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　　華遠集團總裁　　任志強

　　房地產(chǎn)投資專(zhuān)家　　賈臥龍

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟　　副秘書(shū)長(cháng)　　陳寶存

　　自去年9月份之后，許多地產(chǎn)商已在懷疑政策會(huì )在火爆之后逆轉，歷史的經(jīng)驗讓他們在資金量充足的情況下卻減少了投資。連續數月的投資下降中，他們真的看到了政策的逆轉。他們在慶幸沒(méi)有將手中的錢(qián)全部投入建設之中。同樣他們也會(huì )慶幸當他們的資金足以支撐生存時(shí)，會(huì )再一次在供不應求中讓產(chǎn)品獲取最佳收益，并從被政策制造的危機中找到歡樂(lè )。如果今年的投資和生產(chǎn)不能在環(huán)境惡化中保持較高的增長(cháng)，那么明天又靠什么解決市場(chǎng)的供應。更可能出現的則是惡性循環(huán)再現的局面。當供不應求時(shí)抑制消費、抑制消費讓投資下降、投資下降再加重供不應求、供不應求再推高房?jì)r(jià)、房?jì)r(jià)上升再抑制需求……政策調控不但能刺激經(jīng)濟的增長(cháng)，也能防止過(guò)熱和通脹，但當方法不對時(shí)，政策調控也同樣可以創(chuàng )造危機。

　　從某種程度上說(shuō)，關(guān)于虎年樓市走勢的探討只有等宏觀(guān)政策明朗了才真正有意義。不論春節期間市場(chǎng)是多么的蕭條，也不論各方給出怎樣的預測和判斷，都要看中央會(huì )繼續出臺怎樣的政策。雖然之前的宏觀(guān)調控政策已經(jīng)對房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量產(chǎn)生了影響，但從目前全國的市場(chǎng)反應情況看，房?jì)r(jià)并沒(méi)有出現大的波動(dòng)。因此，3月份的“兩會(huì )”無(wú)疑將成為未來(lái)樓市走向的關(guān)鍵，虎年的房地產(chǎn)市場(chǎng)能否延續牛市，關(guān)鍵要聽(tīng)聽(tīng)政策的說(shuō)法�；⒛攴�?jì)r(jià)的漲跌要到下半年才能見(jiàn)分曉。畢竟政策對實(shí)體市場(chǎng)的影響需要時(shí)間，價(jià)格的調整是一個(gè)長(cháng)期的過(guò)程，3月的“兩會(huì )”會(huì )形成一些調控措施，而4月份很多地方都會(huì )舉行房交會(huì )，屆時(shí)這兩個(gè)風(fēng)向標把方向找好，房?jì)r(jià)的漲跌才能最終落地。

　　新政之所以沒(méi)有任何新意，就像春晚一樣，不論怎么變化，還是那么幾種形式。所以自1984年開(kāi)始的春晚到現在，春晚棄之可惜，食之無(wú)味。房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控政策也是如此。高層幾乎每個(gè)月都要重申幾次適度寬松的貨幣政策，也就是在中國土壤上才這么有意義。信貸收縮無(wú)疑是打壓房?jì)r(jià)的殺手锏，很多人士恨不得信貸轉移出房地產(chǎn)行業(yè)。這類(lèi)思維確實(shí)有市場(chǎng)，但是卻是情緒化的。信貸投放究竟給誰(shuí)？房地產(chǎn)也是給銀行打工，商業(yè)銀行自有風(fēng)險控制能力，銀監會(huì )反而是“吃涼不管酸”的部門(mén)。商報記者 王營(yíng)

　　自去年9月份之后，許多地產(chǎn)商已在懷疑政策會(huì )在火爆之后逆轉，歷史的經(jīng)驗讓他們在資金量充足的情況下卻減少了投資。連續數月的投資下降中，他們真的看到了政策的逆轉。他們在慶幸沒(méi)有將手中的錢(qián)全部投入建設之中。同樣他們也會(huì )慶幸當他們的資金足以支撐生存時(shí)，會(huì )再一次在供不應求中讓產(chǎn)品獲取最佳收益，并從被政策制造的危機中找到歡樂(lè )。如果今年的投資和生產(chǎn)不能在環(huán)境惡化中保持較高的增長(cháng)，那么明天又靠什么解決市場(chǎng)的供應。更可能出現的則是惡性循環(huán)再現的局面。當供不應求時(shí)抑制消費、抑制消費讓投資下降、投資下降再加重供不應求、供不應求再推高房?jì)r(jià)、房?jì)r(jià)上升再抑制需求……政策調控不但能刺激經(jīng)濟的增長(cháng)，也能防止過(guò)熱和通脹，但當方法不對時(shí)，政策調控也同樣可以創(chuàng )造危機。

　　從某種程度上說(shuō)，關(guān)于虎年樓市走勢的探討只有等宏觀(guān)政策明朗了才真正有意義。不論春節期間市場(chǎng)是多么的蕭條，也不論各方給出怎樣的預測和判斷，都要看中央會(huì )繼續出臺怎樣的政策。雖然之前的宏觀(guān)調控政策已經(jīng)對房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量產(chǎn)生了影響，但從目前全國的市場(chǎng)反應情況看，房?jì)r(jià)并沒(méi)有出現大的波動(dòng)。因此，3月份的“兩會(huì )”無(wú)疑將成為未來(lái)樓市走向的關(guān)鍵，虎年的房地產(chǎn)市場(chǎng)能否延續牛市，關(guān)鍵要聽(tīng)聽(tīng)政策的說(shuō)法�；⒛攴�?jì)r(jià)的漲跌要到下半年才能見(jiàn)分曉。畢竟政策對實(shí)體市場(chǎng)的影響需要時(shí)間，價(jià)格的調整是一個(gè)長(cháng)期的過(guò)程，3月的“兩會(huì )”會(huì )形成一些調控措施，而4月份很多地方都會(huì )舉行房交會(huì )，屆時(shí)這兩個(gè)風(fēng)向標把方向找好，房?jì)r(jià)的漲跌才能最終落地。

　　新政之所以沒(méi)有任何新意，就像春晚一樣，不論怎么變化，還是那么幾種形式。所以自1984年開(kāi)始的春晚到現在，春晚棄之可惜，食之無(wú)味。房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控政策也是如此。高層幾乎每個(gè)月都要重申幾次適度寬松的貨幣政策，也就是在中國土壤上才這么有意義。信貸收縮無(wú)疑是打壓房?jì)r(jià)的殺手锏，很多人士恨不得信貸轉移出房地產(chǎn)行業(yè)。這類(lèi)思維確實(shí)有市場(chǎng)，但是卻是情緒化的。信貸投放究竟給誰(shuí)？房地產(chǎn)也是給銀行打工，商業(yè)銀行自有風(fēng)險控制能力，銀監會(huì )反而是“吃涼不管酸”的部門(mén)。（王營(yíng)）