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　　房?jì)r(jià)居高不下是當下中國的大問(wèn)題，幾乎所有的政策指向都在“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)”上著(zhù)力，北京版的“國十一條”就是這樣一個(gè)最新動(dòng)向。從增加土地儲備到嚴厲查處違法規劃用地，從二套房首付四成到全面取消各種購房?jì)?yōu)惠，從兩個(gè)50%確保中低價(jià)位和中小套型的普通商品房供應到打擊捂盤(pán)抬價(jià)，從加強房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸監管到房企偷漏稅檢查，整套組合拳重點(diǎn)在打擊投機和整頓違規，很有針對性。在這樣的大背景下，短期來(lái)看，開(kāi)發(fā)商再漲價(jià)，可真需要勇氣和實(shí)力。

　　房?jì)r(jià)高，任志強告訴大家的是，高有高的道理，就像坐火車(chē)飛機有差別一樣，不要發(fā)牢騷，努力賺錢(qián)就是了。據說(shuō)任總是最懂房地產(chǎn)的，可他只是告訴大家房?jì)r(jià)高合理的一面，卻沒(méi)告訴大家房?jì)r(jià)高也有不合理的一面。這個(gè)不合理的一面包括全民的土地在市場(chǎng)化的大旗下變成富人的投資場(chǎng)，也包括房?jì)r(jià)在資源稀缺的絕對化里狂飆突進(jìn)。所以絕對不要相信商人的一面之詞，即便他再有理論水平和邏輯力量。我理解，眼下政府所做的事就是要確保老百姓在努力賺錢(qián)的情況下能真正買(mǎi)到房子，而要老百姓能真正買(mǎi)到房子，就絕對不能輕信市場(chǎng)化能解決一切問(wèn)題，政府的介入只有手段和程度的斟酌，絕無(wú)該與不該的爭議。

　　政府終究是出手了，這個(gè)出手還有很多可以討論的地方。比如保民生和保增長(cháng)在新政里到底孰重孰輕，土地財政對土地供應的影響到底有多大，打擊投機和整頓違規力度究竟如何，二套房貸的一刀切會(huì )不會(huì )傷及改善性需求(最新的統計顯示，北京全款購房客戶(hù)已經(jīng)突破四成，這意味著(zhù)這條措施對富裕人群實(shí)際影響有限，而且也無(wú)法阻止對房?jì)r(jià)長(cháng)期向好的判斷)。不管怎么說(shuō)，出手總比不出手強，也總比任總要求大家平息怨氣埋頭賺錢(qián)更靠譜。

　　新政將不可避免地帶來(lái)一段觀(guān)望期，也是一段考驗開(kāi)發(fā)商神經(jīng)和實(shí)力的日子。在這段時(shí)間里，兇猛拿地和比著(zhù)肩頭漲價(jià)會(huì )消歇，不理性的投資購房和市場(chǎng)總體成交會(huì )下滑，信心不足在市場(chǎng)的蔓延不利于房產(chǎn)股的向好，也不利于房產(chǎn)企業(yè)的再融資，會(huì )有一些開(kāi)發(fā)商的資金鏈受到考驗，打折降價(jià)現象也會(huì )自然產(chǎn)生。這對那些被房?jì)r(jià)高漲弄得喘不過(guò)氣回不過(guò)神趕不上趟的普通人來(lái)說(shuō)，總是好事。

　　□陳聯(lián)科