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　　上海，中環(huán)內外兩側，一邊是長(cháng)風(fēng)地王，一邊是經(jīng)濟適用房，同在蘇州河畔。

　　去年9月，中海發(fā)展以70億元拿下長(cháng)風(fēng)地王，當時(shí)創(chuàng )造了上海住宅總價(jià)地王的新紀錄，樓板價(jià)達到22409元／平方米。

　　去年，上海市委書(shū)記俞正聲“支招”抑制房?jì)r(jià)飆漲、地王頻出時(shí)建議，可以在“地王”周?chē)�建�?jīng)濟適用房。今年，動(dòng)真格了。上海地產(chǎn)集團要在長(cháng)風(fēng)地王旁邊蓋經(jīng)濟適用房。

　　本報記者從一份公示報告中獲悉，上海地產(chǎn)集團計劃投資8億元在普陀區蘇州河畔“上糧二庫地塊”建經(jīng)濟適用房和普通住宅項目，規劃總建筑面積為38.78萬(wàn)平方米。其中，經(jīng)濟適用房面積22.15萬(wàn)平方米，占總面積的57%，商品房面積16.07萬(wàn)平方米。

　　“上糧二庫地塊”與長(cháng)風(fēng)地王為鄰，僅隔一條中環(huán)線(xiàn)。就地理位置而言，“上糧二庫地塊”南臨蘇州河，東靠中環(huán)線(xiàn)，屬于蘇州河濱河地區，與近年來(lái)崛起中的長(cháng)風(fēng)生態(tài)園區一路之隔。而該板塊住宅價(jià)格在長(cháng)風(fēng)地王的帶動(dòng)下，靠近蘇州河的樓盤(pán)已經(jīng)漲到2.4萬(wàn)元/平方米。

　　中海發(fā)展有關(guān)人士表示，他們十分看重長(cháng)風(fēng)地王這個(gè)項目的發(fā)展前景，認為其所在區域缺乏高檔住宅項目配套，未來(lái)價(jià)值提升空間大，計劃將其打造成上海市中心的高端精品樓盤(pán)。不少業(yè)內人士預期中海長(cháng)風(fēng)住宅項目將來(lái)的售價(jià)至少在4萬(wàn)元/平方米。

　　而“上糧二庫地塊”將出現一個(gè)現象：同一小區一半是經(jīng)濟適用房，一半是商品房。對于項目自身，銷(xiāo)售成為一個(gè)難題。中國證券報記者采訪(fǎng)上海地產(chǎn)集團相關(guān)人士，并沒(méi)有被明確告知將如何定價(jià)。不過(guò)，上海試點(diǎn)的閔行區經(jīng)濟適用房售價(jià)是在其周邊商品房三個(gè)月平均價(jià)的基礎上打六折�！叭绻�普陀區也參照六折的話(huà)，那經(jīng)濟適用房至少要1.2萬(wàn)元/平方。那還叫經(jīng)濟適用房嗎？”普陀區一市民說(shuō)，他一直在打聽(tīng)經(jīng)濟適用房的消息，因為他一家5口三代人現在蝸居在不到45平方米的公房里。

　　復旦大學(xué)住房政策研究中心執行主任陳杰也持懷疑態(tài)度，他說(shuō)：“上海市價(jià)六折的經(jīng)濟適用房將賣(mài)給誰(shuí)？”這個(gè)質(zhì)疑，實(shí)際上已經(jīng)揭示經(jīng)濟適用房制度的一個(gè)內在缺陷：能買(mǎi)的買(mǎi)不起，買(mǎi)得起的不能買(mǎi)；定價(jià)高低兩難，高了，中低收入家庭承受不起，低了，政府財政承受不起。

　　易居中國分析師薛建雄認為，經(jīng)濟適用房進(jìn)入市場(chǎng)之后，肯定會(huì )對區域周邊的中低檔樓盤(pán)帶來(lái)一定沖擊，對周邊項目的定價(jià)也會(huì )造成一定影響。不過(guò)，對高檔樓盤(pán)沖擊可能并不大。

　　上海徐匯區不久前公布的3塊經(jīng)濟適用房基地，其中龍華地塊接近內環(huán)線(xiàn)，靠近軌道交通3號線(xiàn)，堪稱(chēng)黃金地段，周邊房?jì)r(jià)早已突破2萬(wàn)元/平方米。根據拿地成本，龍華地塊最低樓板價(jià)為9千元/平方米�！凹词拱礃前鍍r(jià)9千元/平方米銷(xiāo)售，也已經(jīng)超出了經(jīng)濟適用房的范疇�！蹦车禺a(chǎn)商告訴中國證券報記者。

　　這位地產(chǎn)商說(shuō)，不斷攀高的地價(jià)，將讓保障性住房的可持續性受到嚴重的挑戰。那么，“地王”旁的經(jīng)適房，賣(mài)給誰(shuí)？誰(shuí)來(lái)買(mǎi)？