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　　針對房地產(chǎn)泡沫的討論近期屢見(jiàn)報端，對此，中國之聲特約觀(guān)察員白中華做如下點(diǎn)評。

　　白中華：關(guān)于房?jì)r(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)應該說(shuō)現在咱們中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是全球關(guān)注，大概有三種看法，一個(gè)是高估，說(shuō)房地產(chǎn)泡沫很?chē)乐�，還有就是認為房地產(chǎn)不存在泡沫，也有一種認為正在有泡沫傾向，但是房?jì)r(jià)還沒(méi)到達最高點(diǎn)。從目前出臺的政策來(lái)看，我們用的詞匯都預示房?jì)r(jià)已經(jīng)過(guò)高了，我們用的是遏制高房?jì)r(jià)。

　　前天(27日)溫家寶總理還把房?jì)r(jià)比喻成脫韁的野馬表示堅決把房?jì)r(jià)控制住，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，但是從春節前后海南地產(chǎn)尤其是房?jì)r(jià)遭遇炒作來(lái)看，解決這個(gè)問(wèn)題確實(shí)是一個(gè)非常艱難的過(guò)程，現在就是有一個(gè)問(wèn)題，房子的需求到底有多大？住房需求和投資需求是一個(gè)什么比例？而且現在住房到底是什不是投資需求炒起來(lái)的，還是有著(zhù)強大的住房需求做支撐。

　　就拿北京出臺政策來(lái)說(shuō)，它顯然是抑制需求的，更準確的說(shuō)它是抑制投資需求的，但是有個(gè)問(wèn)題，也就是說(shuō)雖然他買(mǎi)第二套房，但是咱們也要看到，它的借貸能力和償還能力都是非常強的，這樣的人你不給他借貸，提高他的比例，而可能是買(mǎi)不起房，他的借貸能力和償還能力比較弱，這個(gè)有一個(gè)取向問(wèn)題，怎么看待政策。

　　另外一個(gè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是非常復雜，利益既得方也很多，它關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)又特別多，包括鋼筋、水泥、磚瓦大概有60多個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且咱們當時(shí)推進(jìn)住房市場(chǎng)改革本身就是為了消化這些比如鋼筋、水泥、磚瓦產(chǎn)能的，而且起到很好的作用，但是現在房?jì)r(jià)又過(guò)高了，房地產(chǎn)另外一個(gè)問(wèn)題，它跟銀行的關(guān)系太密切了，我們現在是地產(chǎn)商蓋房跟銀行那拿錢(qián)，我們老百姓買(mǎi)房也是從銀行那拿錢(qián)，房地產(chǎn)如果要有問(wèn)題，它不健康發(fā)展的話(huà)，很直接的就是影響銀行，影響我們的金融業(yè)。再有一個(gè)問(wèn)題，我們現在尤其是白領(lǐng)，你的財富的計價(jià)可能就是房子，除了房子你的存款沒(méi)多少，很多人大體也都這樣，如果房子出現大跌的話(huà)，對個(gè)人損失也是巨大的，短期來(lái)看，房?jì)r(jià)是高了，因為居民收入狀況還有社會(huì )保障程度加上經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的水平，都不支持房?jì)r(jià)，但是是不是到頂了，泡沫了，可能還不能這么看。