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　　全國“兩會(huì )”臨近，房地產(chǎn)調控是否還有“新手”成為炙手可熱的話(huà)題。對于物業(yè)稅究竟何時(shí)開(kāi)征，何處試點(diǎn)的猜測，一年多以來(lái)都是傳聞紛紛，記者近日剛剛從住建部一高層人士處得到的確切說(shuō)法是：鑒于目前房?jì)r(jià)居高不下的市場(chǎng)狀況，今年年底前有望在深圳、北京等城市針對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)征試點(diǎn)。這一結果與市場(chǎng)預期基本相符。對此，多位接受采訪(fǎng)的業(yè)內專(zhuān)家都表示，開(kāi)征物業(yè)稅不管是對開(kāi)發(fā)商還是投資者來(lái)說(shuō)，都是成本的增加，對房地產(chǎn)市場(chǎng)最直接的影響還體現在對投機炒房的遏制，迫使一部分人放棄惡意炒房、囤積房源。 (2月28日《華夏時(shí)報》)

　　開(kāi)征物業(yè)稅，不少人認為，其目的是在房子的持有環(huán)節上增加持有成本，抑制商品房的投機性需求，以緩解供求緊張的矛盾，從而達到抑制高房?jì)r(jià)的目的。不懷疑出臺物業(yè)稅的良苦用心，但是，開(kāi)征物業(yè)稅真的就能讓高房?jì)r(jià)降溫嗎？

　　有例為證。2005年，為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，國家調整了住房轉讓環(huán)節營(yíng)業(yè)稅政策，規定自2005年6月1日起，對個(gè)人購買(mǎi)住房不足2年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；到了2006年，有規定從2006年6月1日起，對購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅�？墒�，通過(guò)現實(shí)情況可以看出，這個(gè)二手房營(yíng)業(yè)稅反而加重了購房者的負擔。

　　二手房營(yíng)業(yè)稅對穩定房?jì)r(jià)不但沒(méi)起到積極作用，相反還在一定程度上推動(dòng)了房?jì)r(jià)的上漲。原因很簡(jiǎn)單：二手房交易中轉嫁營(yíng)業(yè)稅的現象非常普遍，絕大多數賣(mài)房者，都要求買(mǎi)方至少承擔一半以上甚至全部稅金。這樣，二手房營(yíng)業(yè)稅基本轉嫁給買(mǎi)房者，二手房營(yíng)業(yè)稅實(shí)際上成為了房?jì)r(jià)上漲的一只“推手”。同樣的擔心：物業(yè)稅也很有可能淪為房?jì)r(jià)上漲的另一“推手”。

　　開(kāi)征物業(yè)稅，其目的是提高房子的持有成本，擠出多余的房子。但是，開(kāi)征物業(yè)稅對炒房者有多大影響呢？正如有評論者所認為的那樣，物業(yè)稅的多少是由房屋在炒房者手中停留的時(shí)間決定的，如果炒房者在良好的預期下，在半年或一年中就轉賣(mài)成功，物業(yè)稅與其炒房收益相比是可以忽略不計的。更為重要的是，在有著(zhù)市場(chǎng)需求的大環(huán)境下，和二手房營(yíng)業(yè)稅一樣，炒房者也可以毫不費力地把物業(yè)稅轉嫁到買(mǎi)房者頭上�？梢哉f(shuō)，物業(yè)稅最終很可能還是加重了買(mǎi)房者的負擔。

　　利用稅收政策來(lái)穩定房?jì)r(jià)，的確非常必要。但是，在利用稅收政策穩定的房?jì)r(jià)的時(shí)候，一定要防止稅收政策不對癥下藥不但沒(méi)給老百姓帶來(lái)好處，相反卻加重了老百姓負擔。這是人們都不希望看到的結果。

　　(□徐經(jīng)勝 作者系媒體從業(yè)者)