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　　全國政協(xié)委員、祈福集團董事長(cháng)彭磷基往年與黃文仔同時(shí)登機、上演房地產(chǎn)界委員“二人轉”,今年卻未跟隨政協(xié)赴京的大部隊,讓黃文仔唱起“獨角戲”。不過(guò),記者昨天獲悉,獨自上京的彭磷基今年準備提交15份提案,其中一份便跟房?jì)r(jià)有關(guān),專(zhuān)門(mén)給幾年來(lái)在實(shí)施中弊端突現的廉租房支招。

　　彭磷基建議,可效仿日本、新加坡、中國香港等地的做法,引入民營(yíng)企業(yè)參與廉租房建設。如廉租房小區的冠名權、物業(yè)管理權等,政府可以采取“特許經(jīng)營(yíng)”的模式,鼓勵民營(yíng)資本采取捐贈或微利的方式經(jīng)營(yíng),同時(shí)給以其一定的政策性?xún)?yōu)惠。就廉租房目前的實(shí)際情況,他建議,政府可以考慮通過(guò)發(fā)行政府債券,或鼓勵參與廉租房建設的民營(yíng)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券,給予優(yōu)惠措施,也可以考慮發(fā)行房產(chǎn)信托投資基金等。

　　彭磷基卻建議:可以學(xué)習香港的成功經(jīng)驗,把廉租房盡量安排在郊區。他分析,此舉可以降低建設廉租房的土地成本,城市中心區域的土地使用收入又可以反哺廉租房建設資金,從而增加地方政府建設廉租房的積極性；同時(shí),廉租房小區的人氣可以帶旺周邊地區的發(fā)展,也可以帶動(dòng)周邊土地的升值,而周邊土地的升值可使政府獲得一定收益,從而帶動(dòng)更大的發(fā)展及市政投入。由于郊區商品相對較便宜,還可以降低低收入者的日常生活成本。陳楓鄭佳欣