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　　近期,在海南房地產(chǎn)價(jià)格暴漲刺激下，海南省部分城市城中村和郊區農村的一些村干部、村民將集體所有農用地，通過(guò)聯(lián)營(yíng)合作、買(mǎi)賣(mài)、租賃、入股等方式，建設小產(chǎn)權房銷(xiāo)售，從中牟利。海南省住房和城鄉建設廳表示，從未考慮過(guò)給予小產(chǎn)權房合法身份。海南省今年上半年將開(kāi)展打擊土地違法行為專(zhuān)項行動(dòng)。非法買(mǎi)賣(mài)集體土地、以租代征搞小產(chǎn)權房等行為將是重點(diǎn)打擊對象。(3月2日《海南特區報》

　　用來(lái)出售謀利的小產(chǎn)權房實(shí)際上就是違法建筑，根本無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權登記。小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)不僅損害購房人利益，而且擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。政府嚴打“小產(chǎn)權房”無(wú)可厚非。事實(shí)上，從中央部委到地方政府一直在警告小產(chǎn)權房不受法律保護，但問(wèn)題是，為何有人愿意冒著(zhù)不受法律保護的風(fēng)險建設、購買(mǎi)小產(chǎn)權房呢？

　　在我看來(lái)，購房者并非不知曉小產(chǎn)權房的購房風(fēng)險，實(shí)在是當下高昂的房?jì)r(jià)成了百姓不能承受之重。在高房?jì)r(jià)時(shí)代，百姓為了擁有自己的住房，別無(wú)選擇。小產(chǎn)權房熱銷(xiāo)也是對當下樓市暴利的無(wú)奈與諷刺。政府出狠招打擊小產(chǎn)權房，或許真能遏制小產(chǎn)權房熱銷(xiāo)的怪現象。但是面對廣大“望房興嘆”的百姓，政府真忍心澆滅百姓的購房火苗嗎？政府下狠招治理小產(chǎn)權房，卻聽(tīng)任房?jì)r(jià)暴漲，實(shí)在難逃選擇性作為的嫌疑。

　　按照世界慣例，正常房?jì)r(jià)收入比3至6倍，然而不少城市的房?jì)r(jià)收入比出現了嚴重扭曲。2009年8月，北京市的房?jì)r(jià)收入比已達27：1，超出國際平均水平5倍。深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)監測數據顯示，去年2月，深圳市新房成交均價(jià)10988元/平方米，而去年9月達20940元/平方米。幾個(gè)月時(shí)間深圳房?jì)r(jià)漲幅達90%。今年1月初國家公布建設國際旅游島戰略后，海南商品房銷(xiāo)售更是像打了雞血一樣地瘋狂起來(lái)，上演了“7萬(wàn)一平方米”、“日漲5000元”、“懷揣現金無(wú)房可買(mǎi)”的“房事傳奇”。房?jì)r(jià)飆升，顯然難言正常。去年12月14日，全國人大財經(jīng)委副主任賀鏗在參加央視《面對面》節目時(shí)更是直言，房地產(chǎn)有兩大問(wèn)題。一個(gè)是泡沫，第二個(gè)是炒房。坦言自己買(mǎi)不起房。副部級官員都買(mǎi)不起商品房，普通民眾拿什么買(mǎi)房？

　　盡管房?jì)r(jià)暴漲的消息不斷傳來(lái)，但是小產(chǎn)權房熱賣(mài)實(shí)際上是對高房?jì)r(jià)的辛辣反諷。缺乏現實(shí)購買(mǎi)力支撐的樓市繁榮局面顯然無(wú)法讓人信服。種種跡象表明，房?jì)r(jià)暴利空間并未真正剔除。如果樓市虛火不退，房?jì)r(jià)逆勢上升，即使當下樓市釋放了一定的剛性需求，開(kāi)發(fā)商重復07年樓市高位時(shí)捂盤(pán)惜售的慣用伎倆，制造樓市暴漲的恐慌局面。誤導中央宏觀(guān)決策，可以忽悠一時(shí)，也只會(huì )讓開(kāi)發(fā)商搖搖欲墜的信譽(yù)喪失殆盡，不利房產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)遠發(fā)展。

　　從經(jīng)濟學(xué)的角度講，房?jì)r(jià)走向到底如何，應由購房人與開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)框架內博弈。在經(jīng)濟復蘇基礎尚不穩固的當下，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)放棄暴利心態(tài)、還原房?jì)r(jià)成本，才是理順?lè )慨a(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，支撐樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵。如果房?jì)r(jià)遠遠超出百姓的經(jīng)濟承受能力。即使政府再三強調購買(mǎi)小產(chǎn)權房的風(fēng)險與后果，小產(chǎn)權房仍有其頑固存在的市場(chǎng)理由。

　　高房?jì)r(jià)語(yǔ)境下，如果不冒險購買(mǎi)小產(chǎn)權房，普通消費者恐怕只能“望房興嘆”。盡管小產(chǎn)權房不合法，但是，小產(chǎn)權房熱賣(mài)的樓市生態(tài)，實(shí)際上給當下樓市暴漲局面開(kāi)出了藥方。

　　因此，面對小產(chǎn)權房熱銷(xiāo)局面，僅有政府嚴打小產(chǎn)權房遠遠不夠。一方面開(kāi)發(fā)商要改變暴利心態(tài)，還原房?jì)r(jià)成本。更為重要的是，地方政府要認真落實(shí)中央房?jì)r(jià)調控政策，要把保障房做好做實(shí)，減少對房地產(chǎn)財政的依賴(lài)，降低地價(jià)與稅費讓利于民，為遏制房?jì)r(jià)繼續過(guò)快上漲提供市場(chǎng)動(dòng)力；下氣力遏制投機炒房，不能用“一張身份證只能買(mǎi)五套房”的政策笑話(huà)誘導炒房客。炒房客自身也要保持購房理性，不要充當擊鼓傳花最后的倒霉蛋。

　　如果地方政府不走出房地產(chǎn)財政怪圈，在降低地價(jià)、稅費方面盡到責任；如果政府不能給投機炒房釜底抽薪；如果開(kāi)發(fā)商不放棄暴利心態(tài)，房?jì)r(jià)繼續高企。不僅小產(chǎn)權房仍難銷(xiāo)聲匿跡，商品房樓市繁榮局面也難以期待。高昂的房?jì)r(jià)只會(huì )離民生福祉越來(lái)越遠。

　　作者：葉祝頤 本文僅代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)