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　　現行商住房開(kāi)發(fā)管理政策存在五大誤區，已經(jīng)出現明顯的畸形發(fā)展。全國人大代表、寧波大學(xué)圖書(shū)館館長(cháng)范誼說(shuō)現行商住房開(kāi)發(fā)管理政策存在五大主要問(wèn)題，建議盡快采取取消商住房土地一次性出讓金等措施，徹底改革商住房開(kāi)發(fā)管理政策。

　　范誼代表認為，現行商住房開(kāi)發(fā)管理政策存在五大主要問(wèn)題：

　　-　商住房土地一次性出讓拍賣(mài)政策造成商住房開(kāi)發(fā)成本只增不降，是商住房?jì)r(jià)格不斷攀升的主要推手之一；

　　-　商住房開(kāi)發(fā)主體單一，缺少相互競爭和制約；

　　-　允許出售毛坯房、預售房，開(kāi)發(fā)商在建設過(guò)程中偷工減料，造成巨大的裝修浪費和眾多房屋質(zhì)量問(wèn)題；

　　-　各地政府在商住房開(kāi)發(fā)項目的立項、建設、配套、銷(xiāo)售等諸多環(huán)節設置的各種稅費多達二三十種，造成商住房成本失控，房地產(chǎn)暴利無(wú)人監管；

　　-　商住房產(chǎn)權市場(chǎng)獨大，租賃市場(chǎng)嚴重萎縮。

　　范誼代表建議，應該取消商住房土地一次性出讓金，改征商住房土地使用稅，在住房存續期內按年度征收。改征土地使用稅后，政府通過(guò)政府采購的機制出讓小區開(kāi)發(fā)權：開(kāi)發(fā)商競爭的不是小區的土地，而是小區開(kāi)發(fā)的設計水平、配套設施、環(huán)境保護、工期控制和建設質(zhì)量，“這樣可以大大降低商住房的初始銷(xiāo)售價(jià)格”。

　　同時(shí)，全面清理取消附加在房地產(chǎn)業(yè)的不合法、不合理的各種收費。公布住房銷(xiāo)售價(jià)格的同時(shí)，必須同時(shí)公布經(jīng)過(guò)審計的住房開(kāi)發(fā)、建設、銷(xiāo)售成本。范誼代表說(shuō)，還應該開(kāi)放和規范單位集資建房、居民個(gè)人建房，并且取消和禁止銷(xiāo)售毛坯房、預售房。