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　　針對近年來(lái)商品房預售中存在的問(wèn)題和弊端，全國人大代表、臺盟陜西省委主委馬克寧建議，取消商品房預售制度，建立商品房竣工入市銷(xiāo)售制度。

　　馬克寧說(shuō)，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展壯大，商品房預售制度的弊端日漸顯現。近年來(lái)，要求取消商品房預售的呼聲日益高漲。

　　馬克寧認為，商品房預售制度的弊端主要在于：

　　首先，在預售制度下，買(mǎi)房人只見(jiàn)圖紙不見(jiàn)實(shí)物，導致房屋面積縮水、房屋質(zhì)量缺陷等問(wèn)題層出不窮；更為嚴重的是誘發(fā)了開(kāi)發(fā)商延期交房、抵押房再預售，甚至出現“攜款潛逃”等違法行為，已經(jīng)影響到社會(huì )穩定。

　　其次，商品房預售制度成為國家房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調控的絆腳石。當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提前收回大部分乃至全部成本后，就通過(guò)囤積居奇等方式步步推高房?jì)r(jià)上漲，致使國家房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調控政策受阻。

　　第三，預售制度降低了開(kāi)發(fā)商的門(mén)檻，使得不具備開(kāi)發(fā)實(shí)力的企業(yè)進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，銀行和購房人被動(dòng)地成為風(fēng)險投資的犧牲品。

　　馬克寧認為，目前取消商品房預銷(xiāo)售制度已具備了條件。房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)已成熟，房地產(chǎn)業(yè)完成了原始積累，按照市場(chǎng)規律，房地產(chǎn)業(yè)應當優(yōu)勝劣汰，不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力的企業(yè)被淘汰出市場(chǎng)，實(shí)現房地產(chǎn)企業(yè)良性競爭。金融體系改革和金融制度創(chuàng )新為房地產(chǎn)企業(yè)提供了多元化的融資方式，房地產(chǎn)業(yè)可以通過(guò)多種渠道融資，并承擔相應風(fēng)險。