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　　3月1日起，伴隨著(zhù)《石家莊市物業(yè)管理條例修訂案》的正式實(shí)施，“空房3月以上可繳20%物業(yè)費”這一條款再次引發(fā)了省會(huì )各界的爭議，不少市民叫好聲一片，但物業(yè)公司卻是無(wú)一例外大倒苦水。省會(huì )有關(guān)專(zhuān)家指出，空置房物業(yè)費減免額度應以不影響物業(yè)正常運營(yíng)為準，不管怎樣，物業(yè)好的小區才能讓業(yè)主和物業(yè)雙贏(yíng)。

　　針對新物業(yè)條例的實(shí)施，記者日前隨機調查了5個(gè)住宅小區，小區居民的態(tài)度不盡相同，有贊同的也有反對的，但不少居民表示雖然房屋空置但也應該繳納物業(yè)費，但不應全額繳納。

　　“房子沒(méi)人住，物業(yè)費卻一分不能少，這種現象總讓人感覺(jué)有些像是‘霸王’條款”。市民張敏告訴記者，新物業(yè)條例通過(guò)后，他們這些多房戶(hù)都十分高興。張敏表示，對石家莊本地的老居民來(lái)說(shuō)，不少家庭都有二三套住房，如果都全額繳納物業(yè)費的話(huà)，對不少家庭都是一種負擔，再說(shuō)了，業(yè)主沒(méi)有在小區入住，也就沒(méi)有享受小區的環(huán)境和小區的物業(yè)服務(wù)，和小區入住居民繳納相同的物業(yè)費明顯不合理。

　　“政府出臺政策是好事，有了政策，業(yè)主與物業(yè)對房屋空置這樣的問(wèn)題經(jīng)常打的‘口水仗’，也就有了徹底解決的辦法了�！焙蛹徑帜承�區樓長(cháng)劉大姐告訴記者，在他們樓里就有這么3戶(hù)，房屋也不出租，平常也不見(jiàn)身影，只是偶爾住上一兩晚，為收物業(yè)費的事物業(yè)不知和他們協(xié)商了多少次都沒(méi)有結果。冬天取暖，也往往是因為物業(yè)公司找不到那些空置房房主，不能及時(shí)繳納采暖費，導致小區不能及時(shí)供暖，這樣的現象年年都是大難題。我們底下也經(jīng)常探討，政府就該出個(gè)文件，把這些問(wèn)題形成政策條文，大家按政策執行，物業(yè)與業(yè)主之間也就能少打些“口水仗”了。

　　不過(guò)，多數物業(yè)負責人表示，物業(yè)服務(wù)的對象是全體業(yè)主享有的公共服務(wù)，是公共產(chǎn)品，不是針對某一個(gè)上門(mén)服務(wù)。無(wú)論住宅區內的入住率是多少，物業(yè)企業(yè)都要提供服務(wù)，如果少繳費或不繳費，物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量必然會(huì )下降，最終吃虧的還是大多數的業(yè)主。

　　“新規施行后，對那些空置房多的小區，物業(yè)公司只能降低運營(yíng)成本，減少服務(wù)人員，最終受影響的還是業(yè)主”。 省會(huì )某小區的物業(yè)人員解釋?zhuān)�物業(yè)公司服務(wù)的成本主要有公共設施設備運行、維修及保養費、綠化管理費等，無(wú)論小區的入住率有多少，都要產(chǎn)生大部分費用。當然，一部分業(yè)主不居住，與其直接相關(guān)的電梯運行、清潔衛生等費用會(huì )相應少些，但這部分成本所占比例微乎其微。此外，新規定可操作性也有待檢驗，“如果業(yè)主偶爾回來(lái)住幾天怎么辦？物業(yè)公司不能總派人盯著(zhù)這些業(yè)主吧！”

　　省會(huì )有關(guān)物管專(zhuān)家也表示，就省會(huì )來(lái)說(shuō)，一些位置較遠的第二居所和別墅小區常年入住率不到30%，即使是市區內新建小區3年內入住率都不超過(guò)60%�！叭绻�按照20%比例執行，很多物業(yè)公司將無(wú)法經(jīng)營(yíng)，甚至沒(méi)有公司敢從開(kāi)發(fā)商手中接盤(pán)，最終損害的是業(yè)主利益�！辈贿^(guò)，不少物管專(zhuān)家同時(shí)認為，對那些真正的空置房全額收取物業(yè)費也不盡合理。不過(guò)，不管怎樣，物業(yè)好的小區才能讓業(yè)主和物業(yè)雙贏(yíng)。