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　　正如人們的預期，“房地產(chǎn)問(wèn)題”又一次出現在政府工作報告中，在“民生”中占據大量篇幅，成為一個(gè)當之無(wú)愧的重要角色。

　　這個(gè)“跑步入場(chǎng)”的要角———溫家寶總理在“兩會(huì )”前夕多次提及，代表、委員紛紛熱議，民眾最為關(guān)心的問(wèn)題，其實(shí)已經(jīng)是“老面孔”。

　　從2003年政府工作報告首次對“房地產(chǎn)問(wèn)題”提出“警惕”———“對一些地方房地產(chǎn)投資增長(cháng)過(guò)猛、高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)多的現象，應引起高度警惕，避免盲目開(kāi)發(fā)帶來(lái)的風(fēng)險和損失”，到今天溫家寶總理在報告中指出“要堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭，滿(mǎn)足人民群眾的基本住房需求”，我們可以看出房地產(chǎn)問(wèn)題長(cháng)久以來(lái)都受到國家的重視。

　　隨著(zhù)我國住房改革的深入，2000年后，“住房”話(huà)題開(kāi)始進(jìn)入政府工作報告中：

　　2001年，當年政府工作報告中提出要發(fā)展面向居民的住房產(chǎn)業(yè)，以及大力發(fā)展經(jīng)濟適用房和建立廉租房供應保障體系。

　　2002年，鼓勵居民擴大住房消費，深化住房方面改革。

　　2003年，“高度警惕”房地產(chǎn)問(wèn)題。

　　2004年，抓緊解決城鎮居民房屋拆遷。

　　2005年，提高房地產(chǎn)建設項目資金比例，繼續整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　2006年，繼續解決部分城市房地產(chǎn)投資規模過(guò)大和房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題。要著(zhù)力調整住房供應結構，嚴格控制高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟適用房。建立健全廉租房制度和住房租賃制度。整頓規范房地產(chǎn)和建筑市場(chǎng)秩序，基本完成建設領(lǐng)域清理拖欠工程款任務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)健康發(fā)展。

　　2007年，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和監管，著(zhù)力調整住房供給結構，并提出“房地產(chǎn)業(yè)應重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房”等四方面措施，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　2008年，報告提出了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本原則或宗旨，也提出了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的總的指導思想及當年采取的如增加房源供應等四項措施。2008年的政府工作報告也被認為是歷年來(lái)政府工作報告中講房地產(chǎn)問(wèn)題最多的一個(gè)報告。

　　2009年，政府工作報告最引人關(guān)注的是“對符合條件的第二套普通自住房購買(mǎi)者，比照執行首次貸款購買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策；對住房轉讓環(huán)節營(yíng)業(yè)稅，按不同年限實(shí)行有區別的稅收減免政策。促進(jìn)普通商品住房消費和供給，加大對中小套型、中低價(jià)位普通商品房建設的信貸支持�！�

　　“老面孔”在今年的政府工作報告中有哪些新變化？

　　人們關(guān)注到三個(gè)“新視點(diǎn)”：首先，“倡導住房租賃消費，盤(pán)活住房租賃市場(chǎng)”，回顧近十年的政府工作報告，2009年首次提出“加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”，而“倡導”和“盤(pán)活”住房租賃，不僅是第一次提出，而且也有可能成為今年解決房地產(chǎn)問(wèn)題的一個(gè)亮點(diǎn)。

　　其次，第一次提出用“加大差別化信貸”抑制投機性購房問(wèn)題。此前僅在2006年的政府工作報告中談及“堅持區別對待、有保有壓的原則，綜合運用財稅、貨幣、土地等手段”控制房?jì)r(jià)，而今年措施更加明確。

　　最后，“投機性購房”概念首次提出。在2008年的政府工作報告中的說(shuō)法為“抑制不合理需求”，而此次指向更為明確。

　　除了三個(gè)“新視點(diǎn)”外，“老面孔”依然還有兩個(gè)“老傳統”：“健康”再被提出。2009年的政府工作報告中提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展，而今年這句話(huà)又被提及。

　　另外，“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭”、“抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲”字眼出現在今年政府報告中。此前政府報告曾連續三年談及對房?jì)r(jià)進(jìn)行控制：2006年，“遏制房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(cháng)和房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭”；2007年，“抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲”；2008年提出“防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”。除此之外，保障性住房以及增加供應也在報告中再次出現。

　　房地產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)入政府工作報告的10年，正是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)從無(wú)到有發(fā)展壯大的10年，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)各種問(wèn)題不斷顯現的10年，更是政府對這一重要民生問(wèn)題關(guān)注不斷深入的10年。如今，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題受到全民關(guān)注，反映在今年的政府工作報告中，就是言詞更加嚴切，調控措施更加有力。認真落實(shí)這些措施，對實(shí)現“滿(mǎn)足人民群眾的基本住房需求”的目標，無(wú)疑又走近了一步。(楊洋）