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　　房?jì)r(jià)無(wú)疑是今年兩會(huì )熱得發(fā)燙的話(huà)題。3月7日下午，中國青年報與中青在線(xiàn)的兩會(huì )系列訪(fǎng)談欄目，專(zhuān)門(mén)請來(lái)全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長(cháng)郭松海和全國人大代表、中國人民大學(xué)教授郭國慶，就政府立場(chǎng)與責任、中小城市房?jì)r(jià)快速上漲、開(kāi)征物業(yè)稅或房屋空置稅等問(wèn)題進(jìn)行深入探討。

　　地產(chǎn)信息不該是“機密”

　　“去年我國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%，跟誰(shuí)說(shuō)誰(shuí)也不信��！”郭國慶代表表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂首先表現在信息混亂上：一方面，各種小道消息滿(mǎn)天飛；另一方面，真實(shí)、及時(shí)的信息根本拿不到，連一些做研究的學(xué)者都一頭霧水。倒是一些房地產(chǎn)商能夠得到內幕消息，提前圈地，然后坐等收錢(qián)。

　　郭松海委員則表示，信息不透明，人們就容易跟風(fēng)，越是跟風(fēng)，房?jì)r(jià)越是失控。因此，要調控房地產(chǎn)，最基本的就是要讓這個(gè)市場(chǎng)規范透明起來(lái)�！胺康禺a(chǎn)應該是一個(gè)公開(kāi)透明的市場(chǎng)，土地的出讓信息、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)量等都應該向社會(huì )公布。但現在有些地方政府把其當作自己的資源，并不向社會(huì )公開(kāi)�！�

　　在郭松海委員看來(lái)，政府理當把土地轉讓情況、房屋建筑和銷(xiāo)售情況、市場(chǎng)表情指數等都做好統計分析，作為一種公共服務(wù)向社會(huì )發(fā)布。另外，還要建立市民的個(gè)人信用體系，建立統一的房地產(chǎn)權屬、信用檔案，實(shí)現房管、銀行、稅務(wù)部門(mén)之間的信息共享。這些不僅有利于購房者的判斷，也有利于政府的決策。

　　辛苦做企業(yè)不如炒房掙得多

　　由于房地產(chǎn)的暴利，它對其他行業(yè)的擠出效應日漸顯露。

　　郭國慶說(shuō)：“如果房地產(chǎn)可以把別的行業(yè)擠垮，那么它就會(huì )越來(lái)越像癌細胞。政府一定要給有發(fā)展前途的生產(chǎn)制造企業(yè)更好的生存環(huán)境，給企業(yè)家們更多的寬容和便利，包括融資條件、行政管理等，讓這些企業(yè)能有活力，讓經(jīng)營(yíng)它們的企業(yè)家看到希望，才有利于經(jīng)濟的協(xié)調增長(cháng)，也有利于減少樓市的炒作和波動(dòng)�！�

　　針對“房?jì)r(jià)下跌，經(jīng)濟崩潰”的說(shuō)法，郭松海表示，房地產(chǎn)進(jìn)行合理、有度的調整不但不會(huì )危及宏觀(guān)經(jīng)濟，反而會(huì )讓經(jīng)濟有更加堅實(shí)的基礎。

　　郭國慶也指出，“房?jì)r(jià)就這么漲下去，中國經(jīng)濟一定積重難返，那時(shí)候才真危險�！彼�說(shuō)，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動(dòng)和房?jì)r(jià)沒(méi)有必然聯(lián)系，蓋保障性住房、廉租房和限價(jià)房一樣需要水泥、鋼鐵，一樣需要工人。

　　運用稅收杠桿給樓市降溫

　　雖然有人質(zhì)疑，但是郭松海仍然相信，運用稅收杠桿能夠給樓市退燒。他尤其中意住房空置稅的開(kāi)征：“空置稅增加了住房持有成本，勢必影響那些投機者的盈利預期，自然會(huì )抑制如火如荼的樓市炒作�！�

　　“對空置房采取相應措施是合理也是必須的�！惫�松海認為，空置稅既要向購房不住者征收，也要向捂盤(pán)惜售者征收。如此，可以打破開(kāi)發(fā)商待價(jià)而沽的夢(mèng)想，迫使其降價(jià)促銷(xiāo)，以增加市場(chǎng)的有效供給；也可以對擁有多處房產(chǎn)的戶(hù)主形成壓力，抑制其過(guò)度投資需求。另外，空置稅可以增加政府的財政收入，在一定程度上改變地方政府短期性的批租土地。

　　郭國慶則推崇物業(yè)稅。他說(shuō)，物業(yè)稅的開(kāi)征會(huì )增加投機、投資購房者的持有成本，進(jìn)而遏制這部分購房需求。此外，物業(yè)稅開(kāi)征初期的心理意義可能更大于實(shí)際意義，消費者對房?jì)r(jià)的預期會(huì )發(fā)生變化。

　　像控制通貨膨脹一樣重視房?jì)r(jià)調控

　　郭國慶提出，政府要把自己的責任擔起來(lái)，其重要職責就是保障人們的基本住房需要，改善性、投資性和投機性的需求則可以由市場(chǎng)調節，政府只需當好裁判、管好秩序。他提出一個(gè)“釜底抽薪”的辦法：土地出讓金全國收歸中央財政，再專(zhuān)款專(zhuān)用于保障性住房、失地農民賠償等。

　　除了大城市房?jì)r(jià)的“狂飆突進(jìn)”外，一些小城市的房?jì)r(jià)也漲得如火如荼。郭國慶認為，這種過(guò)快增長(cháng)需要引起地方政府的警惕，縣城居民收入有限，如果出現大量樓盤(pán)的消費者沒(méi)有能力償還貸款，會(huì )導致一系列債務(wù)危機，繼而影響到政府的信譽(yù)，最終影響的還是地方經(jīng)濟的發(fā)展。

　　郭松海則提出，應該像重視通貨膨脹一樣重視房?jì)r(jià)的飛漲�！巴ㄘ浥蛎�3%，政府就很重視，采取貨幣干預、財政手段。房?jì)r(jià)是不是也可以定一個(gè)3%，超過(guò)這個(gè)漲幅就得啟動(dòng)干預機制，加大調控力度，該增加的土地供應要增加，該提高的稅收要提高�！�