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　　“未來(lái)幾年內，房?jì)r(jià)下降的可能性很小，幾乎不可能下降，如果能夠穩住或者緩慢上漲，調控目的也就達到了�！边@是全國政協(xié)委員、大連萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林對房?jì)r(jià)走勢的判斷。

　　-改變土地出讓方式

　　才能控制房?jì)r(jià)

　　王健林也承認，中國的房?jì)r(jià)高是個(gè)不爭的事實(shí)，尤其是2009年出現了非理性增長(cháng)，這是非常明顯的。而且從2004年開(kāi)始調控，七年都沒(méi)有調控住，反而還出現了加速增長(cháng)的趨勢，“所以要思考，怎么才能控制房?jì)r(jià)呢？”

　　“很多人有很多種建議，有的學(xué)者提出開(kāi)征物業(yè)稅，好像一實(shí)施物業(yè)稅，房?jì)r(jià)就馬上能降下來(lái)，這連理想都算不上，完全是空想�！� 王健林說(shuō)，“因為價(jià)格是由市場(chǎng)決定的，市場(chǎng)上買(mǎi)的人多，就算每年征收物業(yè)稅還是會(huì )按原來(lái)的房?jì)r(jià)賣(mài)，如果都不買(mǎi)了，不征稅房?jì)r(jià)也會(huì )降下來(lái)�！�

　　王健林為控制高房?jì)r(jià)開(kāi)出的“藥方”是治理高地價(jià)，改變土地獲取方式，“很多人，尤其是國土部門(mén)不承認房?jì)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系，其實(shí)房?jì)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系就像雞和蛋的關(guān)系，很難說(shuō)清楚，但不可否認，房?jì)r(jià)和地價(jià)有絕對的因果關(guān)系�，F在的土地出讓方式，土地出讓完全看價(jià)格，價(jià)高者得，這就是房?jì)r(jià)高的根本原因�！�

　　王健林做過(guò)統計，2003年以前，在沒(méi)有實(shí)行土地招拍掛制度以前，中國房?jì)r(jià)平均年增幅低于中國人的收入增幅，2003年后，一律通過(guò)招拍掛一種渠道獲取土地，雖然達到了規范市場(chǎng)的目的，但也將土地價(jià)格推高，結果既推高了房?jì)r(jià)，又造成地方財政過(guò)度依賴(lài)土地出讓收入。

　　“地價(jià)帶有風(fēng)向標的形式，每個(gè)高地價(jià)出來(lái)，周邊的二手房第二天就有反應，周邊的樓盤(pán)一周內也一定會(huì )調整價(jià)格�！蓖踅×终J為，改變現在的土地獲取方式，應更多采用招標方式，“這里面肯定會(huì )有人為操控因素，但兩害相權取其輕。如果土地獲取方式不改變，任何辦法都是白說(shuō)，沒(méi)有意義�！�

　　-應限制央企

　　在競爭性領(lǐng)域發(fā)展

　　“轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，調整經(jīng)濟結構其實(shí)已經(jīng)說(shuō)了十幾年了，但沒(méi)有什么大的變化，政府即使發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，也是要發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，追求的還是增加GDP、增加稅收�！蓖踅×终f(shuō)，轉變經(jīng)濟發(fā)展方式和調整經(jīng)濟結構的關(guān)鍵是政府，政府應該盡可能減少對微觀(guān)經(jīng)濟的干預，讓企業(yè)真正成為市場(chǎng)的主體。

　　“現在每天都在說(shuō)宏觀(guān)調控，讓人覺(jué)得政府是無(wú)所不能的，但這是一種錯覺(jué)。所以政府自身的準確定位是重中之重�！�

　　王健林說(shuō)，現在央企在流通、餐飲這樣的過(guò)度競爭領(lǐng)域都在擴張，應該限制央企在競爭性領(lǐng)域的發(fā)展，加快央企從競爭性領(lǐng)域的退出，“比如房地產(chǎn)行業(yè)，都說(shuō)房?jì)r(jià)高，其實(shí)地王多數都是央企制造，因為民企再有錢(qián)，也要仔細算算，到底賺不賺錢(qián)�！�

　　王健林說(shuō)，應該把加快民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展作為轉變經(jīng)濟發(fā)展方式和調整經(jīng)濟結構的重要方面。

　　-增加勞動(dòng)者的工資性收入

　　才能拉動(dòng)消費

　　“去年新增勞動(dòng)力2400萬(wàn)人，就業(yè)的只有1100萬(wàn)左右，將來(lái)估計還有3億到4億農村人口將轉入城市，未來(lái)十年之內，就業(yè)壓力還會(huì )存在，實(shí)現充分就業(yè)應該作為轉變經(jīng)濟發(fā)展方式、調整經(jīng)濟結構的首要之題�！蓖踅×终f(shuō)。

　　王健林說(shuō)，根據統計，我國的企業(yè)總數從1994年到2008年在減少，這說(shuō)明創(chuàng )業(yè)的環(huán)境其實(shí)在惡化，越是小企業(yè)發(fā)展越困難，因此要促進(jìn)就業(yè)還要改善創(chuàng )業(yè)環(huán)境。

　　王健林表示，促進(jìn)居民的工資性收入增長(cháng)也是轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，調整經(jīng)濟結構的核心內容之一�！叭绻�老百姓收入上不去，我們轉變發(fā)展方式就是‘沙漠上的房子’�！�

　　王健林說(shuō)，從歷史經(jīng)驗來(lái)看，拉動(dòng)消費主要是靠老百姓的大宗消費，不是靠小宗消費和奢侈品消費。政府可以通過(guò)調整最低工資線(xiàn)和減稅來(lái)逐步提高居民的工資性收入特別是低收入者的收入，同時(shí)還應該調整收入差距。