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　　聚焦“兩會(huì )”人居話(huà)題

　　當前的市場(chǎng)，一方是對穩定房?jì)r(jià)的信心十足，一方是對未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的長(cháng)期看好，這讓靜聽(tīng)樓市聲音采取行動(dòng)的購房者左右為難。土地供應、保障房建設、置業(yè)心理等困局尚未解開(kāi)，已經(jīng)上了高速跑道的房?jì)r(jià)或許也難以戛然而止。

　　在今年的“兩會(huì )”上，治理高房?jì)r(jià)、遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的呼聲甚高，甚至有多位省部級官員對房?jì)r(jià)表態(tài)：抑制房?jì)r(jià)鐵了心。房?jì)r(jià)究竟將駛向東還是西，建業(yè)住宅集團(中國)有限公司董事長(cháng)胡葆森在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，房?jì)r(jià)不能增長(cháng)過(guò)快，只要政府能大力解決好面對中低收入階層的經(jīng)濟適用房、廉租房的問(wèn)題，他相信房?jì)r(jià)能夠得到合理遏制。晚報記者 王亞平

　　鄭州房?jì)r(jià)是否偏高

　　2009年房?jì)r(jià)的上漲之快出乎人們意料，高房?jì)r(jià)令諸多社會(huì )現象愈加突出，如“蟻族”、“蝸居”，以及白領(lǐng)的返鄉置業(yè)等。類(lèi)似北京、上海、廣州、深圳這樣的大都市，都是白領(lǐng)們曾經(jīng)熱衷的城市，眼下，那些在這里工作過(guò)幾年的白領(lǐng)們因不堪昂貴、緊張的生活壓力，不得不萌生退意。

　　在高房?jì)r(jià)的現實(shí)背景下，老百姓的幸福感在打折，青春同樣在縮水。那么作為中原崛起的領(lǐng)軍城市，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著(zhù)怎樣的供需關(guān)系，房?jì)r(jià)算不算高？

　　建業(yè)住宅集團(中國)有限公司董事長(cháng)胡葆森在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示：“在過(guò)去的5年間，河南的房?jì)r(jià)基本上是以一個(gè)平穩的態(tài)勢在增長(cháng)，但增長(cháng)幅度還是和河南省的經(jīng)濟發(fā)展水平和老百姓支付能力的增長(cháng)速度沒(méi)有完全脫節，總體來(lái)說(shuō)還是在一個(gè)比較正常的水平上�！�

　　不過(guò)，他也分析說(shuō)，鄭州市民平均收入大概不到兩萬(wàn)元，如果每戶(hù)有三個(gè)人可以達到這個(gè)水平，這個(gè)家庭的年收入就是5萬(wàn)元至6萬(wàn)元，按照正常的比例，商品房的價(jià)格應該是家庭年收入的5倍到8倍。所以買(mǎi)100平方米的房子，價(jià)格在30萬(wàn)元至40萬(wàn)元是合理的，也就是說(shuō)每平方米3000～4000元才合理�？涩F在已經(jīng)到了每平方米5000元了。當然還有很多年收入不到5萬(wàn)元的中低收入者，他們的住房應該用經(jīng)濟適用房和廉租房解決，而高于5萬(wàn)元的可以用商品房解決。鄭州現在的房?jì)r(jià)已經(jīng)高于合理的價(jià)格水平，大約高出20%。

　　他的這番分析得到許多購房者的支持，同時(shí)也影響了部分老百姓的購房心理�！皟蓵�(huì )上，多位政府高層領(lǐng)導直言要穩定房?jì)r(jià)，是不是意味著(zhù)今年的房?jì)r(jià)會(huì )有一定的下降，置業(yè)可以觀(guān)望一段時(shí)間？”近期，穿梭于各大售樓部看房的劉磊滿(mǎn)懷疑問(wèn)。

　　“鄭州房?jì)r(jià)上漲的主因是供不應求，從去年至今，供應量一直沒(méi)有明顯放大，但是鄭州卻集聚了全省的優(yōu)質(zhì)資源，從2003年至今，非鄭州本地人在鄭州置業(yè)者均占到50%以上比例，尤其是隨著(zhù)軌道交通和市政配套的成熟完善，其投資價(jià)值愈加凸顯。因此，今年鄭州的商品房?jì)r(jià)格或許會(huì )是穩中有升的格局�！编嵵萃�致行地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理耿大勇認為。

　　談及房?jì)r(jià)，鄭州永威置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬水旺直言：“當前從政策面看，仿佛到了一個(gè)十字路口，但鄭州樓市投放量不大，需求還大量存在，今年房?jì)r(jià)應該不會(huì )大起大落，或許是平穩過(guò)渡甚至有沖高的可能�！�

　　恐慌助推買(mǎi)賣(mài)熱情

　　2月樓市，全國各大城市幾乎均以“冷”字收場(chǎng)，同時(shí)，“量跌價(jià)挺”的怪狀讓購房者不知所措。對此，業(yè)內專(zhuān)家認為，春節前后，不是傳統的購房旺季，其數據也不具備一定的參照性，3月份的市場(chǎng)表現往往能夠透露出一些信息。

　　“現在的市場(chǎng)現狀是，只要有合適房子推出，就有一大批購房者在等著(zhù)購買(mǎi)�！惫⒋笥氯绱吮硎�，“房子基本上就不愁賣(mài)，價(jià)格的上浮也成為自然之事�！�

　　在2009年拋出“三恐慌”觀(guān)點(diǎn)的河南王牌企劃有限公司董事長(cháng)上官同君看來(lái)，今年的“三恐慌”現象將會(huì )延續并出現一些新的特點(diǎn)，“兩會(huì )上的各種言論讓人們的恐慌情緒有所緩解，但買(mǎi)賣(mài)熱情依然不減。且在全省范圍內，鄭州的資源優(yōu)勢決定著(zhù)其樓市有龐大的需求在做支撐，房?jì)r(jià)下降的概率很小�！�

　　同諸多業(yè)內人士一樣，上官同君認為今年房?jì)r(jià)將穩中有升，但是他認為，為了保證公司項目的可持續運作，之前恐慌性拿地的開(kāi)發(fā)商有可能在今年五六月份隨著(zhù)資金鏈的緊張繼而出現恐慌性?huà)伿鄣默F象。

　　這一現象能否出現，目前尚不得而知，不過(guò)通過(guò)“兩會(huì )”，馬水旺感受到政府對遏制房?jì)r(jià)上漲的信心很大，“假如上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速超過(guò)30%以上，且房?jì)r(jià)還是大幅上漲的話(huà)，國家肯定會(huì )出臺較為嚴厲的舉措”。

　　在分析房?jì)r(jià)上漲原因時(shí)，除了土地供應緊張之外，馬水旺還頗為強調貧富差距的擴大以及城鄉差別的逐步拉大�！皟蓵�(huì )”上，貧富差距問(wèn)題也成為一大焦點(diǎn)備受關(guān)注，政府工作報告也指出要逐步形成公開(kāi)透明、公正合理的收入分配秩序，堅決扭轉收入差距擴大的趨勢。

　　上官同君認為，要營(yíng)造和諧的樓市氛圍，房地產(chǎn)主管部門(mén)應引導開(kāi)發(fā)商建立一個(gè)有序的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)大環(huán)境，只有開(kāi)發(fā)商完全導入了陽(yáng)光銷(xiāo)售工程，即公開(kāi)房?jì)r(jià)、公開(kāi)房源、公開(kāi)優(yōu)惠、公開(kāi)承諾，讓政府主導的、開(kāi)發(fā)商參與的、輿論推動(dòng)的和諧樓市供銷(xiāo)氛圍，才會(huì )徹底消除老百姓恐慌性購房的現狀。

　　租房體系引導住房消費觀(guān)

　　“兩會(huì )”期間，胡葆森在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，房?jì)r(jià)不能增長(cháng)過(guò)快，所謂的合理，應該是和老百姓收入增長(cháng)的幅度以及我國國民經(jīng)濟發(fā)展的速度相適應。決定房?jì)r(jià)的短期因素還是在供求關(guān)系上，只要政府能大力解決好面對中低收入階層的經(jīng)濟適用房、廉租房的問(wèn)題，他相信房?jì)r(jià)能夠得到合理遏制。

　　按照目前的房?jì)r(jià)需求，他認為特別是商品房的價(jià)格應該和市場(chǎng)結合起來(lái)，讓市場(chǎng)這只手來(lái)調節商品房的價(jià)格。百姓所關(guān)注的經(jīng)濟適用房和廉租房，則要由政府加大力度去解決，提高這類(lèi)房在整個(gè)房子供應體系中的比例，中低收入階層過(guò)度地關(guān)注商品房的價(jià)格，實(shí)際上沒(méi)有關(guān)注到問(wèn)題的根本。按照目前鄭州商品房的價(jià)格，很多中低收入階層購買(mǎi)都很吃力，所以加大經(jīng)濟適用房和廉租房的供應才是解決問(wèn)題的根本途徑。

　　在溫總理作的政府工作報告中，上官同君對租房體系的首次明確提出倍為關(guān)注�！斑@是國家首次明確提出租房體系建設，倡導住房租賃消費，盤(pán)活住房租賃市場(chǎng)。這是一個(gè)偉大的創(chuàng )舉�！�

　　王牌地產(chǎn)研究院認為，這是近幾年國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控以來(lái)，國家首次引導老百姓的住房消費理念，不過(guò)還比較含蓄；住房租賃市場(chǎng)就是周轉房，類(lèi)似于農民工公寓和大學(xué)生公寓等，就等同于政府引導老百姓住房消費要量力而行；政府對于房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控，一直在土地、稅收等方面，忽略了住房消費理念的理性引導，對于住房租賃市場(chǎng)的管理是一個(gè)系統工程，和老百姓住房消費觀(guān)念的轉變一樣需要時(shí)間。

　　除此之外，國家對房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控歷來(lái)都是硬著(zhù)陸，但是房地產(chǎn)剛性需求的有效疏導關(guān)鍵癥結在于“老百姓的住房消費觀(guān)念”，買(mǎi)不起房可以租房，租不起房可以享受政府面向低保家庭的廉租房，買(mǎi)得起房可以購買(mǎi)商品房，中低收入家庭又可以向政府申購經(jīng)濟適用房，如此一來(lái)構成了國家完善的住房保障體系。

　　在完善住房保障體系方面，鄭州已走在前列。今年初，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長(cháng)王萬(wàn)鵬就表示：“2010年不僅要加大經(jīng)濟適用房、廉租房的供應量，還要建設一個(gè)公共租賃房試點(diǎn)，目的就是要解決‘夾心層’家庭的住房困難。隨著(zhù)發(fā)展，公共租賃住房的保障范圍還要突破戶(hù)籍限制，用于滿(mǎn)足來(lái)鄭務(wù)工人員和大中專(zhuān)畢業(yè)生住房需求�！�

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　　代表建言

　　●住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新對穩定未來(lái)房?jì)r(jià)持極為堅定的態(tài)度，“能穩定，總理都說(shuō)了，不穩定怎么行？肯定行！不行也得行！”

　　●全國政協(xié)委員、清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院金融系主任李稻葵則稱(chēng)當前的房地產(chǎn)狀況是“誰(shuí)也玩不贏(yíng)的游戲”。他說(shuō)在這個(gè)游戲規則下，消費者、居民、地方政府、開(kāi)發(fā)商都是受害者。他認為在中國特定的經(jīng)濟情況下，房地產(chǎn)業(yè)不可能完全由市場(chǎng)主導，必須由政府直接干預。

　　●全國政協(xié)委員、上海市社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘認為：“住房是人活著(zhù)的必要條件，人首先要保證生存才能談到經(jīng)濟發(fā)展等其他活動(dòng)。政府管理國家的初衷是為全體人民謀福利，提供住房保障是解決民生問(wèn)題的主要抓手�！�

　　●在全國政協(xié)委員、大連萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林看來(lái)，現在政府加大住房保障力度，應該更多興建廉租房，而非經(jīng)濟適用房。因為經(jīng)適房現在成了一種稀缺資源，而當分配資源的權力在少數人手上時(shí)，“怎么會(huì )不滋生腐敗呢？”

　　●全國政協(xié)委員、北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授李慶云說(shuō)：“除了1000多萬(wàn)城市低收入家庭和林區、墾區、煤礦等棚戶(hù)區家庭外，每年1000多萬(wàn)新加入就業(yè)的年輕人和數量更大的農民工的住房需求，靠市場(chǎng)是絕對不可能實(shí)現的。憑他們的收入根本買(mǎi)不起房�！币虼�，政府把責任挑起來(lái)是必然之選。

　　●全國政協(xié)委員、武漢百步亭集團董事局主席茅永紅認為，各地應當從實(shí)際出發(fā)，以保障基本居住為前提，對保障性住房的房屋質(zhì)量、配套設施、工程造價(jià)、周邊環(huán)境等制定出相應標準，并嚴格執行標準。

　　●全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長(cháng)郭松海建議，加快開(kāi)征物業(yè)稅的研究和征前準備工作。他認為，開(kāi)征物業(yè)稅，可以抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒賣(mài)行為，對房地產(chǎn)虛高價(jià)格進(jìn)行調節，對社會(huì )弱勢群體的住房稅費予以減免優(yōu)惠，這有利于縮小社會(huì )貧富差距，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展。