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　　就日前下發(fā)的《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應和監管有關(guān)問(wèn)題的通知》，國土資源部土地利用管理司司長(cháng)廖永林在昨天舉行的新聞通氣會(huì )上表示，今后要探索綜合評標的具體方法，細化評標規則，并在土地“招拍掛”出讓中適當增加招標方式，抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲。

　　廖永林介紹，去年，全國房地產(chǎn)供地超過(guò)10萬(wàn)公頃，同比增加36.7%。其中，廉租房和經(jīng)濟適用房用地合計10958公頃，遠超過(guò)2004年至2008年5年中年均5800公頃的水平。而在商品房供地方面，正在進(jìn)行的全國“兩會(huì )”上，有代表委員提出，招拍掛方式導致地價(jià)上漲。廖永林對這種說(shuō)法并不完全認同�！暗貎r(jià)上漲的主因是拿地開(kāi)發(fā)商對未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的過(guò)高預期�！彼�說(shuō)，根據國土部的統計，去年全國商品房用地出讓交易中，采用招標方式的占2%，而兩種根據“價(jià)高者得”原則確定買(mǎi)家的出讓方式——拍賣(mài)和掛牌，則分別占到交易地塊總數的18%和80%。

　　由于開(kāi)發(fā)商競爭激烈，廣渠門(mén)外10號地、廣渠路15號地等熱門(mén)掛牌地塊中無(wú)一例外地均轉入了現場(chǎng)競價(jià)即拍賣(mài)環(huán)節。從抑制地價(jià)過(guò)快上漲的目的出發(fā)，今年會(huì )增加土地招標出讓的比例。畢竟，在綜合評標的考量范圍中，與開(kāi)發(fā)商報價(jià)有關(guān)的因素只占到評標分值的30%到50%，評標小組有條件根據競標企業(yè)的綜合實(shí)力確定買(mǎi)家。這一控制地價(jià)的優(yōu)勢，顯然是拍賣(mài)和掛牌這兩種“價(jià)高者得”土地出讓方式所不具備的。

　　對于國土部“通知”中新提出的另一個(gè)焦點(diǎn)——保障性住房、棚戶(hù)改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住宅供地總量的70%，廖永林強調，上述要求實(shí)為國土部門(mén)對“90/70”政策(90平方米以下新建住房占總量70%)的重申。去年，一些地方為應對金融危機，出臺了救市政策，在保障性住房用地增加的同時(shí)，放松了“90/70”等政策要求，導致中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地比例反而減少了。事實(shí)上，“自住性中小套型商品房”中既包括限價(jià)房，也包括普通商品房，各類(lèi)房源的具體配置比例則由各地方自行確定。

　　“通知”將土地出讓的競買(mǎi)保證金統一提高至20%，已上市未成交地塊如何調整？“老地老辦法，新地新辦法�！绷斡懒值幕卮鸷芎�(jiǎn)潔，“通知”出臺后各地新上市的房地產(chǎn)用地，有關(guān)競買(mǎi)保證金的規定一律按照新標準執行。 (記者劉宇鑫)