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　　2010年樓市向上還是向下，物業(yè)稅政策會(huì )不會(huì )馬上出臺，政府宏觀(guān)調控力度如何，房產(chǎn)泡沫是否會(huì )在今年出現……迷霧籠罩的虎年樓市走勢，不僅讓許多購房者心里七上八下，也讓很多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商覺(jué)得心里沒(méi)底。

　　昨天下午，在浙江大學(xué)emba玫瑰會(huì )聯(lián)合房地產(chǎn)協(xié)會(huì )共同舉辦的時(shí)尚圓桌投資會(huì )議上，幾十位從事房產(chǎn)、金融等行業(yè)的高管學(xué)員，就今年浙江房產(chǎn)市場(chǎng)走勢展開(kāi)探討。不少房產(chǎn)從業(yè)者表示，未來(lái)兩三年內，浙江的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)將經(jīng)歷亢奮之后的回穩，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)困難加大。

　　事實(shí)上，2010年樓市將在亢奮后回穩，這幾乎是在座企業(yè)高管的共識，無(wú)論是銀行業(yè)的代表、還是房地產(chǎn)商，甚至是來(lái)自浙江大學(xué)管理學(xué)院的房產(chǎn)研究專(zhuān)家，都認為至少在今年之內，樓市形勢平穩，盡管銷(xiāo)售量或有萎縮，但是平均房?jì)r(jià)不會(huì )下跌，甚至一些二三線(xiàn)城市仍會(huì )有漲幅。

　　“上個(gè)月底，我們在常州有個(gè)新開(kāi)的樓盤(pán)，購房者還是搶著(zhù)買(mǎi)�！焙贾甍i達投資有限公司總經(jīng)理潘家俊表示，不過(guò)盡管眼下形勢尚好，但潘先生仍然認為近期的房產(chǎn)市場(chǎng)不太樂(lè )觀(guān)，他認為政府的調控一定會(huì )在短期內持續加強，而物業(yè)稅的出臺似乎也是勢在必行，這些都將對房產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)不少約束。形勢的不明朗讓潘先生心里像坐過(guò)山車(chē)，很是沒(méi)底。

　　“實(shí)際上，不只是物業(yè)稅，對于樓市來(lái)講，還有一種遺產(chǎn)稅，對市場(chǎng)的影響也很大，我認為，在五年之內，我們國家一定會(huì )出臺有關(guān)這兩方面的政策，開(kāi)發(fā)商要注意了�！闭憬�大學(xué)管理學(xué)院常務(wù)副院長(cháng)吳曉波補充說(shuō)。

　　中國工商銀行浙江省分行公司業(yè)務(wù)部總經(jīng)理王侖的發(fā)言，則極其直接地契合了開(kāi)發(fā)商們的判斷。

　　王侖首先解讀了今年兩會(huì )傳達出來(lái)的信息，他認為年初房?jì)r(jià)漲幅的快速回落，說(shuō)明政策調控的效果已經(jīng)顯現，今年房地產(chǎn)來(lái)自政策的壓力勢必有所趨緩。

　　相較宏觀(guān)政策的影響，王侖建議開(kāi)發(fā)商更要注意信貸問(wèn)題，根據他的分析，2010年信貸發(fā)放的節奏將被更嚴厲地控制，他擔心今年前兩個(gè)季度，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)將出現結構性的差錢(qián)。而開(kāi)發(fā)商要取得貸款，其取得的時(shí)間和額度，只能取決于他們在銀行心中排列的位置。

　　“個(gè)人認為，各位在2010年做房產(chǎn)投資還是要好自為之，把握好投資節奏，適可而止�！贝送�，王侖還透露，在2010年，新能源、低碳、環(huán)保等概念，將成為企業(yè)獲得銀行支持的前提。