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　　40.8億元！新的“地王”今天誕生。

　　今天上午經(jīng)過(guò)一個(gè)小時(shí)的競價(jià)，遠洋地產(chǎn)以40.8億元的總價(jià)競得大望京村環(huán)境整治土地儲備項目1號地。此時(shí)，經(jīng)過(guò)14家開(kāi)發(fā)商的激烈搶奪，樓面價(jià)已升至每平方米24066元。

　　這一價(jià)格已成為北京住宅歷史上單價(jià)最貴的地王。業(yè)內人士分析認為，該地塊預計建成上市后的價(jià)格在每平方米3.5萬(wàn)元左右。

　　今天上午，大望京村環(huán)境整治土地儲備項目1號地、大興區亦莊住宅及商業(yè)項目等三宗地塊進(jìn)行了現場(chǎng)拍賣(mài)。

　　第一個(gè)拍出的地塊為大望京村環(huán)境整治土地儲備項目1號地。

　　該宗地位于朝陽(yáng)區崔各莊鄉大望京村，具體范圍是：東至新望京干道，南至望京中環(huán)路，西至規劃大望京2號路，北至北小河。建筑面積為近17萬(wàn)平方米。

　　由于地塊的代征綠地面積較大，環(huán)境較好，普遍被現場(chǎng)開(kāi)發(fā)商看好。

　　市國土局土地交易大廳內，包括保利、萬(wàn)科、遠洋、中糧等地產(chǎn)大鱷悉數到場(chǎng)。

　　14家開(kāi)發(fā)商在上午的競價(jià)現場(chǎng)始終“拿著(zhù)勁”。幾乎每次報價(jià)都等到拍賣(mài)師即將喊出“第三次”并落槌時(shí)，才有競爭者“出人意料”地再次舉起牌子。

　　該宗地起拍價(jià)為16.175億元，當總價(jià)飆升到38億元以后，遠洋地產(chǎn)和中煙集團下屬的中維地產(chǎn)較上了勁。最終，遠洋地產(chǎn)從激烈的輪番舉牌中以40.8億元的總價(jià)“勝出”。

　　現場(chǎng)業(yè)內人士均在感嘆，樓面價(jià)已和周邊房?jì)r(jià)達到了同一水平，在政府如此大力度調控樓市的情況下，開(kāi)發(fā)商似乎依舊對房地產(chǎn)市場(chǎng)“信心十足”。

　　上午10點(diǎn)45分，人們剛從第一宗地塊的緊張競價(jià)現場(chǎng)回過(guò)神來(lái)，第二宗大興區亦莊住宅及商業(yè)項目再次登場(chǎng)。

　　該宗地位于昌平區小湯山鎮常興莊村。

　　截至發(fā)稿時(shí)，大興區亦莊地塊以52.4億元被中信競得�？們r(jià)超過(guò)了去年的大龍地產(chǎn)競得的順義地王，創(chuàng )下了北京拍地的最高總價(jià)。

　　解讀·望京地區特點(diǎn)

　　望京是外籍人士聚集區

　　有“亞洲最大的居住社區”之稱(chēng)的望京區域不僅有舒適的居住小區，其通信產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)也非常發(fā)達，摩托羅拉、索愛(ài)、西門(mén)子、松下、微軟等高科技企業(yè)總部均設于此。

　　目前望京區域內有許多的外籍人士居住，尤其明顯的是韓國人群。

　　區域內生活配套設施十分完善，交通也十分便利，是十分適宜居住的場(chǎng)所。

　　解讀·房?jì)r(jià)趨勢

　　“地王”會(huì )拉高二手房房?jì)r(jià)

　　“望京的區域價(jià)值跟早幾年相比已經(jīng)不可同日而語(yǔ)�！苯裉焐衔鐭蔂N地產(chǎn)副總顧辰天對記者表示，望京平均樓面價(jià)已經(jīng)達到了2.4萬(wàn)元/平方米，成為北京住宅歷史上單價(jià)最貴的地王，而該地塊預計成房?jì)r(jià)格在3.5萬(wàn)元/平方米左右。

　　這將對周邊二手房?jì)r(jià)格起到極大的拉動(dòng)作用，目前望京二手房?jì)r(jià)格在2萬(wàn)元/平方米以上。而居住人群多為當地西門(mén)子等外企的白領(lǐng)。

　　顧辰天認為，從購買(mǎi)人群上看，多還是以自住為主，但是地王的出現有可能導致投資客的大量進(jìn)入，也會(huì )從一定程度上拉高周邊房?jì)r(jià)。

　　另外，從配套設施上看，其娛樂(lè )、餐飲、商業(yè)已經(jīng)相當發(fā)達，不再是以前的“睡城”。

　　此外，軌道交通的完善也將帶動(dòng)整個(gè)區域價(jià)值的提升。所以望京會(huì )出現最貴地王，雖然在意料之外但也在情理之中。(記者 張媛 陳斯）