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　　國土資源部官員日前提出，從房地產(chǎn)供應結構來(lái)說(shuō)，當務(wù)之急是改善供求關(guān)系，增加中低價(jià)位、中小套型住房的用地供應。嚴格控制大套型住房建設用地，嚴禁向別墅供地。業(yè)內人士認為，如果政策一旦實(shí)施到位，可能會(huì )拉低市場(chǎng)整體均價(jià)。而大戶(hù)型由于供應減少，反而會(huì )有漲價(jià)的可能。

　　將嚴格執行“90/70”政策

　　據悉，建設部等九部委在2006年5月24日聯(lián)合出臺“90/70”政策，要求新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上。天河某開(kāi)發(fā)商表示，“90/70”政策其實(shí)一直都沒(méi)有真正實(shí)施，國土部官員的言論不排除今后拿地都要嚴格按照該標準來(lái)執行。

　　業(yè)內人士認為,這一政策首次提及保障性住房及自住性中小套商品房的供應比例將占市場(chǎng)住宅總供應的七成，將保障性住房的用地比例從北京的五成向全國推廣。嚴格要求保障性住房的供應，將從源頭解決房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的全國性普通現象。

　　著(zhù)名房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓認為，對于部分一線(xiàn)大城市則不是。

　　以廣州為例，因為能夠享受政策性保障房的大部分為當地戶(hù)籍，說(shuō)明覆蓋的人群和購買(mǎi)的客戶(hù)非常有限制和針對性，根本就滿(mǎn)足了不了中低收入購房需求的人。同時(shí)，由于廣州保障房的樓盤(pán)大都在郊區偏僻的區域，在交通極不方便和生活配套及市政商業(yè)配套嚴重缺乏的情況下，雖有性?xún)r(jià)比，但是，大部分廣州本地人不會(huì )選擇到那里去購買(mǎi)保障房。另外，廣州保障房?jì)r(jià)格雖然比商品房便宜一點(diǎn)，但質(zhì)量、小區配套及物業(yè)管理等無(wú)法與商品房相比。

　　“但是，從廣州樓市的均價(jià)來(lái)看，這一政策可能會(huì )拉低廣州市場(chǎng)平均價(jià)格�！�

　　廣州大戶(hù)型多或醞釀漲價(jià)

　　統計數據顯示，目前廣州整體市場(chǎng)的大戶(hù)型比例占到40%～50%之間，尤其是廣州別墅產(chǎn)品和及豪宅市場(chǎng)占的比例高達70%以上，面積在200平方米至2000多平方米不等。

　　謝逸楓認為,這政策在市場(chǎng)供應相對緊張的情況下，如果保障型住房以及中小戶(hù)型的用地不低于住房建設用地供應總量的70%，要嚴格控制大套型住房建設用地，嚴禁向別墅供地情況下，有可能會(huì )導致大戶(hù)型和別墅價(jià)格漲價(jià)。記者也采訪(fǎng)了廣州多家開(kāi)發(fā)別墅的開(kāi)發(fā)商。他們表示，如果政策實(shí)施開(kāi)來(lái)，大戶(hù)型尤其是別墅的價(jià)格肯定要漲�！耙院蟾纳菩妥》康馁I(mǎi)家再置業(yè)，目標肯定是大戶(hù)型”。增城某別墅樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監認為。

　　據悉，目前增城區迎來(lái)了別墅推售高潮，價(jià)格從1萬(wàn)～2萬(wàn)元/平方米不等�！熬拖喈斢谑兄行难蠓康膬r(jià)格，甚至更低，目前廣州的別墅價(jià)值遠遠被低估”。該人士認為。