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　　“兩會(huì )”上穩定房?jì)r(jià)的話(huà)音剛落，北京卻迅速以?xún)蓚�(gè)“地王”的誕生作為“回應”。

　　3月15日，即“兩會(huì )”閉幕次日，北京市共成交6宗地塊，總成交價(jià)達143.5億元。其中，大興區亦莊地塊以52.4億元的成交價(jià)創(chuàng )下 “總價(jià)地王”紀錄；海淀區東升鄉地塊則以28308元/平方米的樓面價(jià)捧“單價(jià)地王”。

　　再次折戟土地市場(chǎng)的華遠地產(chǎn)總裁任志強在微博上表示不滿(mǎn)：超過(guò)兩萬(wàn)元的樓面價(jià)，在與中央遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的精神唱對臺戲。

　　一天誕生兩“地王”

　　新“地王”亦莊地塊的面積為18.5861公頃，建筑控制規模不超過(guò)391170平方米，是商業(yè)和住宅混合性質(zhì)地塊。在昨天上午的拍賣(mài)中，經(jīng)過(guò)64輪的激烈競價(jià)，最終由中信地產(chǎn)奪得，52.4億元的成交價(jià)也創(chuàng )下北京總價(jià)“地王”紀錄。

　　此前成交的大望京村地塊，競爭更為激烈。15家地產(chǎn)大佬經(jīng)過(guò)84輪的爭奪，將總價(jià)推至40.8億元，該地塊被遠洋地產(chǎn)旗下的北京遠豪置業(yè)有限公司奪得。除去醫院、教育等共建用地，其樓面價(jià)達到27529元/平方米，創(chuàng )北京歷史新高。

　　SOHU中國董事長(cháng)潘石屹在微博上驚呼：從來(lái)沒(méi)有過(guò)在五環(huán)邊上的土地樓面價(jià)達到2.75萬(wàn)元/平方米。根據他的測算，該地塊項目的銷(xiāo)售單價(jià)達到45000元/平方米，才可以有10%的利潤。

　　但上述紀錄當日下午就被刷新。海淀區東升鄉居住、商業(yè)項目用地以17.6億元的價(jià)格成交后，除去還建酒店的成本(不低于3.5億元)和面積 (3萬(wàn)平方米)，樓面地價(jià)達到28308元/平方米。該地塊得主為北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，隸屬于中國兵器裝備總公司。

　　此前的單價(jià)“地王”紀錄由順義天竺開(kāi)發(fā)區地塊保持，去年11月，大龍地產(chǎn)以50.5億的價(jià)格將其拿下，樓面地價(jià)接近30000元/平方米，但最終因欠繳地價(jià)款被收回。

　　自北京市土地整理儲備中心的信息顯示，昨日北京共成交6宗地塊，總面積為97.8萬(wàn)平方米，成交總價(jià)款達到143.5億元，平均樓面價(jià)超過(guò)1.6萬(wàn)元。單日的成交價(jià)格和成交量均超過(guò)了2月份的整月水平。

　　央企再顯強勢

　　昨日成交的6宗地塊中，有2宗位于“城八區”，另外6宗位于近郊區，由于位置較好，吸引了不少地產(chǎn)大佬。即便如此，央企的強勢還是凸顯無(wú)疑。在大望京村地塊競拍中，保利、遠洋、中維(隸屬于中國煙草總公司)成為最后的競爭者。

　　據北京市土地整理儲備中心的信息，昨日成交的6宗地塊中，除“昌平區常興莊組團北部地區B地塊”被金科和納帕投資以23億元聯(lián)合競得外，其余5宗得主都是國企，其中有三家央企。作為房地產(chǎn)業(yè)“龍頭老大”的萬(wàn)科一無(wú)所獲。據了解，昨日表現活躍的中國兵器和中國煙草，此前甚少涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　地價(jià)難平？

　　一個(gè)值得注意的細節是，上述6宗地塊原定于3月8日競價(jià)，北京市國土局上周將其推遲至15日。盡管?chē)�土局并未解釋推遲原因，但多數業(yè)內人士都認為，此舉是為避開(kāi)“兩會(huì )”。此前，廣西南寧已經(jīng)誕生了樓面價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米的“地王”。

　　張大偉認為，土地交易高首付對弱勢開(kāi)發(fā)商的擠出效應，“兩會(huì )”期間傳出的一系列信號都難以抑制土地市場(chǎng)的瘋狂�！皟蓵�(huì )”期間，國土部發(fā)文將土地競買(mǎi)保證金的比例提高到20%，此前，國土部已將土地首付比例提高至50%。

　　一位接近國土部的人士向《每日經(jīng)濟新聞》表示，盡管中央及相關(guān)部委屢次出臺抑制樓市泡沫的政策，但在大城市的重要地段，地價(jià)不可能真正下降。同時(shí)，由于保障房用地的比例越來(lái)越大，愈加稀缺的商品房用地價(jià)格更是難以下降。

　　“2009年每次地王的出現，把房?jì)r(jià)推高一大節�！迸耸�屹在微博上悲觀(guān)地認為，新“地王”的誕生將繼續推高房?jì)r(jià)。