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　　在24日的重慶市三屆人大常委會(huì )第十六次會(huì )議上，市長(cháng)黃奇帆在作《關(guān)于2010年全市重點(diǎn)工作的情況報告》時(shí)表示，政府將采取四個(gè)有力措施管理好商品房，防止房?jì)r(jià)不正常波動(dòng)。其中，就包括對高價(jià)商品房征收特別房產(chǎn)消費稅。據悉，重慶市的這些相關(guān)思路已上報國務(wù)院。(3月25日《重慶晚報》)

　　房?jì)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成為各地都必須面對的普遍問(wèn)題，此時(shí)，需要做的就是出臺新的針對性政策，以促使對房?jì)r(jià)的重視能夠落到實(shí)處，房?jì)r(jià)實(shí)現真正的理性回歸。如果沒(méi)有新的政策出臺，只靠口頭的重視和聲明恐怕并不能改變房?jì)r(jià)的現有走向，也不能賦予公眾足夠的購房信心。在一些地方，已經(jīng)出現了新的購房焦慮——很多千萬(wàn)級別的別墅竟然也能夠引起搶購；有些地方開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)造成了購房者的不理性行為。

　　面對現實(shí)問(wèn)題，重慶開(kāi)出的藥方是：保證對商品房的投資量達到供求平衡的狀態(tài)；對商品房建設總量的控制；通過(guò)控制土地拍賣(mài)價(jià)來(lái)調控房?jì)r(jià)；對高端房進(jìn)行遏制。這樣的四個(gè)措施對現在的房?jì)r(jià)發(fā)展具有極強的現實(shí)針對性，這顯示了重慶市在房?jì)r(jià)治理方面的理性與魄力。

　　房?jì)r(jià)為何高漲？原因眾說(shuō)紛紜。但有幾點(diǎn)是可以達成共識的：首先，供求關(guān)系的不平衡，購房的剛性需求造成了房?jì)r(jià)的上漲。但需要注意的是，供求關(guān)系是可以人為改變和加劇的，比如開(kāi)發(fā)的總量和投機的數量，就會(huì )改變供求關(guān)系，影響房?jì)r(jià)走向。其次，土地出讓價(jià)格在房?jì)r(jià)中占有很大比例，很多地方的地王就制造了土地高于房?jì)r(jià)、“面粉貴于面包”的上漲壓力。

　　此次，重慶市管理房市的措施就針對了以上根本性問(wèn)題。一方面，通過(guò)控制土地出讓價(jià)格的方式調控房?jì)r(jià)，通過(guò)讓利的方式減輕房?jì)r(jià)上漲的壓力，減少購房者買(mǎi)房的壓力。更重要的是，通過(guò)調整商品房的開(kāi)發(fā)以及商品房的供求關(guān)系，將商品房的性質(zhì)還原為商品而非投機品。

　　具體地說(shuō)，就是措施中所提到的對高價(jià)商品房征收特別房產(chǎn)消費稅，內容即包括對炒房牟利者的征稅，也包括對高端房的征稅。此項措施能夠把炒房的牟利壓縮到最小，從而減少炒房的熱情和動(dòng)力，讓商品房的供求更趨向于合理、平衡。同時(shí)，也可以降低開(kāi)發(fā)、購買(mǎi)高端房的意圖，讓開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)轉移到普通商品房的開(kāi)發(fā)上，讓更多的土地資源運用到普通商品房的使用上，從而也調整商品房的供求，讓普通商品房成為市場(chǎng)的主流，避免受到高端房的過(guò)多影響和干擾。

　　房?jì)r(jià)問(wèn)題雖然是市場(chǎng)的事情，但市場(chǎng)規律有時(shí)是會(huì )失靈的，當房?jì)r(jià)已經(jīng)成為負擔和問(wèn)題時(shí)，政策就應該發(fā)揮宏觀(guān)調控的作用，讓房?jì)r(jià)回歸理性。(乾羽)