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　　房地產(chǎn)頻遇調控，一份“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”也開(kāi)始在網(wǎng)上流傳。它回顧日本1985年~1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，發(fā)現與中國2005年~2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢頗為相似，最后更預言中國房地產(chǎn)會(huì )在明年崩盤(pán)。(3月28日《廣州日報》)

　　其實(shí)在我眼中，中國房地產(chǎn)會(huì )不會(huì )在明年崩盤(pán)只是預言，不妨姑妄聽(tīng)之。雖然，中國樓市發(fā)展軌跡癥狀表現與日本有驚人相似，經(jīng)濟起飛晚了近30年的中國，金融危機過(guò)后地產(chǎn)價(jià)格依然火熱。今年2月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.7%，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲13%。經(jīng)濟學(xué)家湯敏不無(wú)憂(yōu)慮地表示：“現在的樓市確實(shí)和當年的日本非常相似。樹(shù)長(cháng)不到天上去，這樣下去早晚要出問(wèn)題�！敝薪鸸�司香港研究部副總經(jīng)理沈建光也表示，近期確實(shí)有部分投資者認為中國房地產(chǎn)泡沫嚴重、經(jīng)濟過(guò)于依賴(lài)出口、貨幣面臨升值壓力等等，都與上世紀80年代經(jīng)濟泡沫破裂前的日本類(lèi)似。此外，中國也與當年日本有相似的低消費率、高儲蓄率。在寬松的貨幣政策和穩健的財政政策方面，中國也和以前的日本雷同。

　　然而，中日社會(huì )制度畢竟有著(zhù)本質(zhì)分野，政府對銀行和企業(yè)的控制力、市場(chǎng)廣度、銀行體系和人口結構等都不相同。中國金融體系與美國日本甚至香港地區迥異，央行對房地產(chǎn)信貸控制力更強。泡沫前日本政府并未對商業(yè)銀行采取有效措施引導監管,而中國政府對銀行和企業(yè)有很強控制力，可以引導資金流向出臺政策打壓房地產(chǎn)泡沫。1985年日本城市化率達76.7%高點(diǎn)，城市化接近尾聲；而中國城市化進(jìn)程尚處加速階段。換言之，只要吸取日本經(jīng)驗教訓，采取前瞻有效政策，日本歷史就不會(huì )在中國重演。

　　然而說(shuō)中日不具類(lèi)比性，是不是說(shuō)中國房地產(chǎn)就無(wú)崩盤(pán)可能？非也。首先，中國房地產(chǎn)有病且癥狀與當年日本一樣。中國房地產(chǎn)存在泡沫已成為當下學(xué)界政界業(yè)界民間四方共識，所存爭議只是泡沫大小而非有無(wú)泡沫。其次，任由泡沫做大必然導致地產(chǎn)崩盤(pán)已為世界歷史佐證了的普世教訓，換言之，泡沫導致房地產(chǎn)崩盤(pán)不是會(huì )否而是何時(shí)。誠如湯敏觀(guān)點(diǎn)，過(guò)去對房地產(chǎn)調控，全世界政府應該說(shuō)都是失敗者。否則，美國也不會(huì )在次貸危機面前栽下這么大跟頭，日本也不會(huì )出現20年經(jīng)濟低迷。英國、愛(ài)爾蘭、希臘、迪拜目前正在為房地產(chǎn)崩盤(pán)而苦苦掙扎。更有意思的是，幾乎所有國家都多次絆倒在房地產(chǎn)這一塊“石頭”上。

　　要命的是，中國現下尚沉湎于泡沫迷醉狂歡的房地產(chǎn)相形當年日本潛伏著(zhù)更大危機。中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容如是診斷，當前高房?jì)r(jià)癥結在難以抑制的投機性需求。中國大量二三線(xiàn)城市如今還可以吸引投機資金。故這幾年房地產(chǎn)整體還難以遭到崩盤(pán)結果�！暗�是一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，后果將會(huì )比日本更嚴重”。老實(shí)說(shuō)，當下中國房市之所以難以抑制病態(tài)瘋狂的投機性需求，與其說(shuō)是投資渠道狹窄和房?jì)r(jià)上漲預期等經(jīng)濟動(dòng)因使然，毋寧謂之官員投鼠忌器心理使然。在我看來(lái)，近年來(lái)政府一而再再而三出臺房地產(chǎn)調控政策，然而每次調控過(guò)后，人們見(jiàn)到的依然是“屢調屢漲，屢漲屢調”的尷尬窘局。當公眾對“狼來(lái)了”的調控耐心信心所剩無(wú)幾，投機性需求難抑甚至逆勢井噴則一點(diǎn)也不奇怪。

　　值得注意的是，客觀(guān)上，現時(shí)房地產(chǎn)在不少地方已然對地方政治經(jīng)濟社會(huì )形成深度綁架和多重套牢，由此衍生一種流行論調在官員中甚囂塵上，不少官員以及御用幫腔者和為利益集團張目代言的吹鼓手單維認為，房地產(chǎn)是地方經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)上下游數十個(gè)產(chǎn)業(yè)，牽一發(fā)而動(dòng)GDP地方財政勞動(dòng)就業(yè)全身。我把它看成是一種投鼠忌器葉公好龍心態(tài)。在如是心態(tài)作用下，出臺房地產(chǎn)調控政策效用自然難脫或無(wú)的放矢或隔靴搔癢或拳頭打在棉花上的窠臼宿命。比如早先“70/90”等調控政策，大多過(guò)于微觀(guān)難以起到有效調控作用；再比如，現下有些地方減少停止供地等措施背離市場(chǎng)規律，非但未能如圖遏制炒地為房?jì)r(jià)釜底抽薪，反而由于減少供給造成心理恐慌為虛高房?jì)r(jià)火上澆油。而且，縱觀(guān)近年來(lái)房地產(chǎn)歷次調控，始終缺乏一個(gè)明確目標指向。比如：調控的目標愿景到底是什么？究竟是保證“人人有住房”還是“人人有房住”？

　　應當說(shuō)，未來(lái)中國房地產(chǎn)調控面臨兩條現實(shí)出路：一條是，獨樹(shù)一幟為世界探索一條具有中國特色的房地產(chǎn)逢兇化吉遇難呈祥的成功之路。正如專(zhuān)家所言：用調控通脹的機制來(lái)調控房?jì)r(jià)，首先建立統一的房?jì)r(jià)指標體系，建立城市普通住房?jì)r(jià)格指數，同時(shí)設立不超過(guò)居民年收入增長(cháng)率房?jì)r(jià)容忍指標，一旦超標即行啟動(dòng)調控機制。事實(shí)上，中國完全具有天時(shí)地利條件在世界上首屈一指建立一套完善的調控房?jì)r(jià)體系，理想愿意景是藉以這一體系讓中國房?jì)r(jià)在不久將來(lái)實(shí)現“軟著(zhù)陸”。另一條則是誰(shuí)也不愿意看到對誰(shuí)也沒(méi)有好處的房地產(chǎn)崩盤(pán)之路。

　　我想說(shuō)的是，中國房地產(chǎn)果欲規避誤入崩盤(pán)之路，當務(wù)之急是相關(guān)官員要摒棄投鼠忌器心態(tài)，對中國房地產(chǎn)來(lái)一次脫胎換骨的手術(shù)。 [作者：陳慶貴]