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　　當所有的人都在談?wù)摲績(jì)r(jià)的時(shí)候，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )像股票一樣，一瀉千里？

　　現在就處在這樣一個(gè)時(shí)候。人人都在談?wù)摲績(jì)r(jià)，上至國家總理、政府部長(cháng)，下至平民百姓、工薪階層。有錢(qián)的人在2009年下半年排著(zhù)隊搶幾套房子心中暗喜，沒(méi)錢(qián)的人天天從電視、報紙、網(wǎng)絡(luò )上看著(zhù)房?jì)r(jià)聲聲嘆息。眼下進(jìn)入2010年3月底，距溫總理1月27日在新華網(wǎng)對網(wǎng)友“一定要讓房?jì)r(jià)保持在合理水平”的承諾，已經(jīng)過(guò)去兩月有余，房?jì)r(jià)未見(jiàn)猛漲，但也未見(jiàn)回落。在這種上不上下不下的狀態(tài)下，人們更加關(guān)注房?jì)r(jià)，無(wú)論公眾場(chǎng)合還是居家閑談，都是房?jì)r(jià)。

　　如果按照“當證券營(yíng)業(yè)部門(mén)口賣(mài)報紙的老太太都不賣(mài)報紙開(kāi)始炒股，大盤(pán)肯定就要大跌”的規律比照房?jì)r(jià)，那么房?jì)r(jià)應該是要調整了。筆者的郵箱最近就收到兩封與房?jì)r(jià)有關(guān)的郵件，一是一位白領(lǐng)朋友要賣(mài)房子，讓幫著(zhù)找下家，中介好處費3萬(wàn)元。郵件言辭肯切，說(shuō)最近看了幾本書(shū)，特別是看了劉軍洛寫(xiě)的《多角世界下的中國房?jì)r(jià)》，深有同感，認為中國房地產(chǎn)已經(jīng)到頭，是秋后的螞蚱——沒(méi)幾天蹦頭了，趁著(zhù)目前還有很多人投機和新地王瘋狂搶地，想趕緊把手里114.6平方米的房子賣(mài)掉。房子位置不錯，位于京城當前最熱的CBD四惠地區。另一郵件是一位公司小老板朋友，告知已將亦莊的房子賣(mài)掉。我與他通電話(huà)討教，這位朋友大發(fā)感慨，預感房?jì)r(jià)將要大跌。

　　與上述唱空并且做空人士的行為相反，認為房?jì)r(jià)根本不可能下跌的，也大有人在。最極端的一例是鐘偉的一席演講，說(shuō)未來(lái)10年，中國房?jì)r(jià)還將上漲5~8倍，其根據是中國城鎮化進(jìn)程、住房貨幣化和預期收入增加。這三點(diǎn)實(shí)際也就是剛需的重要支撐。另一個(gè)房?jì)r(jià)不會(huì )下跌的根據，是地王仍在演繹財富神話(huà)，央企不計成本地爭奪京城地塊。盡管?chē)�資委已經(jīng)明令央企今后不要介入房地產(chǎn)業(yè)，但這樣的指令有多大的實(shí)際效應，短時(shí)間還看不出來(lái)。再加上那位著(zhù)名的吳姓經(jīng)濟學(xué)家，最近又發(fā)出“央企做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不違規”的聲音，這就令房?jì)r(jià)還會(huì )猛漲形成了新的理論依據。

　　全民說(shuō)房，誰(shuí)的最準？素有樓市哲學(xué)家之稱(chēng)的馮侖說(shuō)，第一是政府，第二是房地產(chǎn)商，第三是消費者，第四是專(zhuān)家學(xué)者。今年最顯著(zhù)的特點(diǎn)，是“說(shuō)房最準”的政府出來(lái)說(shuō)話(huà)了，而且有了承諾。但這能不能印證馮侖的判斷，還有待觀(guān)察。從全國兩會(huì )前后中央政府到地方政府的一系列動(dòng)作，我們大致可以推斷出，今年的房?jì)r(jià)走勢，總體上不會(huì )像去年那樣猛漲，政府力推的保障房、經(jīng)濟適用房、廉租房等會(huì )消化掉一些剛需。雖然是所有的人都在談?wù)摲績(jì)r(jià)，但房?jì)r(jià)與股價(jià)的不同點(diǎn)，在于一個(gè)是實(shí)體經(jīng)濟，一個(gè)是虛擬經(jīng)濟，二者規律不同。

　　當所有的人都在談?wù)摲績(jì)r(jià)的時(shí)候，房?jì)r(jià)不會(huì )像股價(jià)那樣大跌，但此時(shí)的房?jì)r(jià)已不是一個(gè)簡(jiǎn)單的經(jīng)濟問(wèn)題，它已經(jīng)變成一個(gè)對整個(gè)社會(huì )未來(lái)生活前景和公眾心態(tài)產(chǎn)生嚴重影響的社會(huì )問(wèn)題。我們寄希望于溫總理的承諾在2010年成為現實(shí)。住房既是經(jīng)濟同時(shí)也是民生，“合理”二字是溫總理對各級政府解決好民生住房問(wèn)題的基本要求。(評論員 商寅泉)