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　　拿到鑰匙，但未入住的業(yè)主物業(yè)管理費怎么算？12日，武漢市人大常委會(huì )主任會(huì )議上傳來(lái)消息，“拿鑰匙未住”者或可打5折。

　　據最新修改的《武漢市物業(yè)管理條例(草案)》規定，“房屋交付后業(yè)主未實(shí)際使用的，由開(kāi)發(fā)建設單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主按應交納物業(yè)服務(wù)費數額50%至70%的比例通過(guò)合同約定由業(yè)主承擔�！�

　　2009年7月，武漢市著(zhù)手修訂武漢市物業(yè)管理條例，并舉行過(guò)聽(tīng)證會(huì )聽(tīng)取民意，此間三易其稿。最新版本將于本月底提交該市人大常委會(huì )審議。一旦新規通過(guò)，目前業(yè)主拿鑰匙后住不住都全額繳納物業(yè)費的情況將會(huì )改變。

　　購房者：空房打折才公平

　　楊女士去年自己給尚在讀中學(xué)的兒子買(mǎi)了套新房，作為以后的婚房�，F在，這套新房沒(méi)有入住，但每年仍要交數千元的物業(yè)費，不合理。

　　聽(tīng)說(shuō)空房物業(yè)費可最多打五折，青山區居民楊女士表示贊成。楊女士說(shuō)，不入住，既不產(chǎn)生垃圾、也不享受物業(yè)提供的各種服務(wù)，若全額繳納物業(yè)費，很不公平。

　　武漢大學(xué)環(huán)境資源學(xué)院教授潘潤秋稱(chēng)，“拿鑰匙未住”物業(yè)費打折存在合理性。一方面物業(yè)費是靠服務(wù)收取，未入住者服務(wù)被打折，其繳納物業(yè)費也應該打折。

　　物業(yè)公司：打折影響服務(wù)

　　物業(yè)公司對此持相反態(tài)度。

　　武昌區一家物業(yè)公司管理人員認為，物業(yè)公司就是靠收物業(yè)費來(lái)維護小區日常環(huán)境、水電等管理�，F在，不少新小區入住率并不高，還有人拖欠物業(yè)費。物業(yè)費一旦可以打折，勢必影響公司收入，其相關(guān)保潔、保安等管理質(zhì)量也可能會(huì )出現打折。

　　但武大教授潘潤秋則認為，物業(yè)管理中涉及的成本支出，和其小區管理面積、在住業(yè)主人數掛鉤，入住者少，其相應的支出也會(huì )減少，物業(yè)費打折不會(huì )對物業(yè)方造成很大沖擊。

　　會(huì )否鼓勵炒房？

　　眼下，投資房產(chǎn)的人不在少數。在許多小區，夜晚長(cháng)期不亮燈的房子比比皆是。在目前房?jì)r(jià)高企的情況下，政府出臺新規給空房打折物業(yè)費，是否有鼓勵炒房之嫌？

　　在潘潤秋看來(lái)，物管新規減輕了投資炒房者的負擔，但并不會(huì )對房?jì)r(jià)造成實(shí)質(zhì)影響。他表示，國家抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，是為了讓有真正住房需求的老百姓能買(mǎi)房住，而對于投資炒房者來(lái)說(shuō)，物業(yè)費打得這點(diǎn)折扣不會(huì )有任何效果。事實(shí)上，眼下物業(yè)費并未打折，但房?jì)r(jià)還不是不斷上漲？！

　　從這層意義上講，此次物管新規惠及最大的是有住房需求而暫未入住的業(yè)主。記者 彭磊 通訊員 韓紅