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　　“這次出臺的二套房貸首付50%和1.1倍利率，與2007年7月出臺的二套房貸首付不低于40%和1.1倍利率相比，影響將更大，因為經(jīng)過(guò)2009年的狂漲，50%的基數已今非昔比，無(wú)論是一手房還是二手房，毫無(wú)疑問(wèn)將迅速陷入觀(guān)望�！弊蛱�，北京一位知名開(kāi)發(fā)商在仔細看了“二套房貸”新政后如是說(shuō)。北京等地出臺實(shí)施細則之日或將成為樓市從熱到冷的轉折點(diǎn)已成為業(yè)內人士的共識。

　　-近半數購房需求將受影響

　　根據多家開(kāi)發(fā)商及中介機構提供的4月上半月成交統計數據，半數以上的購房人將受“二套房貸”新政影響，近三成購房人將受第一套房貸提高首付比例的影響。

　　“首付比例從40%提高到50%僅差10%，但影響卻是致命的，尤其是對二手房。眼下購房款動(dòng)輒200萬(wàn)元以上，對新房而言，多10%意味著(zhù)至少多付20萬(wàn)元；但對二手房而言，遠不止這個(gè)數，因為二手房貸款額是根據評估值發(fā)放，眼下北京二手房評估值和成交價(jià)一般差兩成左右，這意味著(zhù)新政實(shí)施后，買(mǎi)二套二手房至少須付60%的首付�！�

　　-“2008年樓市觀(guān)望潮”將再現

　　對于此次出臺的新政將會(huì )使樓市出現什么變化，多位業(yè)內人士這樣描述指出：毋庸置疑，先是觀(guān)望出現，而后部分二手房開(kāi)始降價(jià)拋盤(pán)，最后波及新房市場(chǎng)。2008年樓市場(chǎng)景將會(huì )再次上演。

　　“3月以來(lái)狂漲的北京房?jì)r(jià)肯定會(huì )因此停止�！睒I(yè)內人士指出，2007年狂漲的房?jì)r(jià)也是在二套房貸首付和利率提高政策出臺后，才出現轉折的。歷史總是不斷重演，這次比上次更甚的信貸調整必然會(huì )影響更大。

　　分析認為，城區的部分二手房可能會(huì )因為年代、物業(yè)等因素影響，市場(chǎng)價(jià)高，評估價(jià)比較低而率先趨冷，并帶動(dòng)北京二手房市場(chǎng)進(jìn)入觀(guān)望。中原地產(chǎn)預測，二手房?jì)r(jià)格可能逐漸恢復到去年年底的水平，出現單套每平方米下跌3000-5000元。

　　與此同時(shí)房?jì)r(jià)心理預期將促使新房也出現觀(guān)望。業(yè)內人士分析，2009直至近日樓市的火紅，和購房人以及開(kāi)發(fā)商對“房?jì)r(jià)不會(huì )下跌”的心理預期分不開(kāi)。而昨天出臺的新政將改變這種預期。

　　而如果一旦市場(chǎng)出現深度觀(guān)望，無(wú)論是新房還是二手房，房?jì)r(jià)下跌就很難回避。

　　-通州等前期熱點(diǎn)將現斷供潮

　　也有業(yè)內人士擔憂(yōu)：違約可能會(huì )大量出現——如果北京立刻實(shí)施新政，北京將有上萬(wàn)套已經(jīng)簽約的商品房及二手房因為貸款購買(mǎi)者難以支付首付而出現違約；市場(chǎng)可能會(huì )再現“斷供潮”——一旦價(jià)格出現下調，一些房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的區域，如通州、望京、亦莊等前期熱點(diǎn)區域，被業(yè)內人士認為是最有可能產(chǎn)生糾紛和斷供的區域。

　　相關(guān)

　　北京公積金貸款政策暫無(wú)變化

　　截至昨晚8點(diǎn)，記者從北京公積金管理中心了解到，該中心目前還沒(méi)有接到調整的通知。這意味著(zhù)北京住房公積金貸款有關(guān)二套房貸政策暫時(shí)沒(méi)有變化，即二套房貸首付比例不低于40%，利率則仍和首套統一。(余美英 )