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　　中新網(wǎng)福州4月16日電(鄭曉沖)摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄15日在福州出席觀(guān)點(diǎn)城市論壇時(shí)認為，解決中國高房?jì)r(jià)的問(wèn)題關(guān)鍵是房地產(chǎn)市場(chǎng)要跟資本市場(chǎng)有效的對接來(lái)融資，調控流動(dòng)性過(guò)剩，增加供應量，這是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)第二階段發(fā)展的非常關(guān)鍵性步驟。

　　龔方雄說(shuō)，中國目前每個(gè)區域，每個(gè)城市都有自己的定位，并且在中國經(jīng)濟發(fā)展中都漸漸成為了一個(gè)熱點(diǎn)，這是中國經(jīng)濟未來(lái)成長(cháng)的一個(gè)主要動(dòng)力的來(lái)源，我們要把這個(gè)發(fā)展的契機，有效的跟資本市場(chǎng)來(lái)結合，跟資本來(lái)結合，如房地產(chǎn)信托基金的PE、私募和股權基金的結合發(fā)展，這是未來(lái)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入第二階段發(fā)展的一個(gè)非常關(guān)鍵性的步驟。

　　龔方雄說(shuō)，中國的地價(jià)、房?jì)r(jià)趨勢性上漲的方向非常明確，中國的房?jì)r(jià)和地價(jià)很難在未來(lái)至少一、二十年出現趨勢性的下跌，但房?jì)r(jià)和地價(jià)上漲過(guò)快，從一個(gè)層面上反映了中國流動(dòng)性資金過(guò)多，投資者缺乏有效的投資渠道。在十年之前，中國流通市值可能不到1萬(wàn)億人民幣，而現在是15萬(wàn)億人民幣。

　　他說(shuō)，“兩會(huì )”以后，很多城市的房?jì)r(jià)包括成交量都出現了所謂恐慌性或者報復性的上漲，房?jì)r(jià)越調越高，調控后土地供應受到限制，對發(fā)展商的資本金提高，對開(kāi)發(fā)商的貸款也緊縮，發(fā)展商要進(jìn)入資本市場(chǎng)的門(mén)檻也提高，調控也抑制或者限制了地方政府的融資平臺。

　　他認為，解決房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快，尤其是住宅價(jià)格上漲過(guò)快的一個(gè)根本性的出路，就是要增加供應量，而增加供應量，最重要的是有沒(méi)有足夠的資金和良好的市場(chǎng)環(huán)境�，F在開(kāi)發(fā)商融資困難，地方政府也缺乏資金，而另一面，不管是國家財富、私人財富流動(dòng)性都很大，解決高房?jì)r(jià)就是要發(fā)展資本市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一定要跟資本市場(chǎng)有效的對接，進(jìn)一步通過(guò)跟資本和資本市場(chǎng)的對接來(lái)融資，來(lái)做活這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這樣供應量才能上來(lái)。

　　他表示，中國經(jīng)濟將繼續保持高速成長(cháng)，城市化的進(jìn)程將繼續，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的遠景是非常光明的，趨勢非常明確，下一步就是中國房地產(chǎn)發(fā)展的對接，這是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的方向。(完)