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　　中國銀行副行長(cháng)王永利4月16日在南京財經(jīng)大學(xué)作演講，特別告誡“房地產(chǎn)的過(guò)熱發(fā)展必須引起警惕”。

　　王永利說(shuō)，中國房地產(chǎn)業(yè)的“賺錢(qián)效應”吸引了大量社會(huì )資金甚至國際資本流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，投機炒作之風(fēng)日盛。而建房買(mǎi)房又過(guò)度依賴(lài)銀行，一旦房地產(chǎn)發(fā)生大的波動(dòng)或逆轉，可能對金融穩定乃至經(jīng)濟社會(huì )穩定構成嚴重威脅，必須引起警惕。

　　他說(shuō)，提高二套房首付比例雖然能夠在一定程度上抑制投機性需求，但其最終效果還有待觀(guān)察。他認為，中國是人均可用土地最少的國家，而土地又是國有化程度最高的領(lǐng)域，因此，解決房?jì)r(jià)上升過(guò)快問(wèn)題的關(guān)鍵在于政府。

　　王永利舉例說(shuō)，倫敦的房子壽命130年，而我們的房子要短得多。因為政府把房地產(chǎn)作為帶動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，地方城市建設熱情高漲，恨不得5年就把50年的事情做完。這就必然同時(shí)帶來(lái)兩個(gè)問(wèn)題，一是對土地財政的高度依賴(lài)，二是舊城改造制造了大量的住房剛性需求，造成地價(jià)、房?jì)r(jià)快速攀升。

　　他說(shuō)，中國并不像很多國家那樣，為抑制住房投資和投機，開(kāi)征物業(yè)稅(不動(dòng)產(chǎn)稅)、土地增值稅、土地及房屋閑置稅(包括租金收入特別稅)、遺產(chǎn)稅，甚至禁止非本國公民購買(mǎi)住房，這就吸引了大量社會(huì )資金乃至國際資本流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，越來(lái)越多的企業(yè)集團將大量資金投入非主業(yè)的房地產(chǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)過(guò)熱發(fā)展，并由此帶來(lái)越來(lái)越深刻的經(jīng)濟社會(huì )問(wèn)題。為此他建議，為防止新的調控政策再次成為“空調”，較為有效的措施是盡快把物業(yè)稅從“空轉”變?yōu)椤皩?shí)轉”。此外，政府還可以讓好資源賣(mài)出更好的價(jià)錢(qián)，用其中的高額收益建設廉租房，解決收入水平較低的民眾住房需求問(wèn)題。(李榮國 陳曉春)