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　　近年來(lái)，高地價(jià)、高房?jì)r(jià)被許多專(zhuān)家認為是阻礙城市可持續發(fā)展的“癌癥”。而以前調控房地產(chǎn)的手段多在擠壓需求方面著(zhù)力，如收縮信貸、土地等，但需求是剛性的，一旦信貸、土地政策松動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)又陷入新一輪的漲價(jià)。

　　重慶覆蓋30%中低收入人群的公租房計劃，提供了另一個(gè)遏制高房?jì)r(jià)的思路：擴大平抑房?jì)r(jià)的供給，讓政府有了一個(gè)調控房?jì)r(jià)的“穩定器”、調控房市供求的“緩沖器”。

　　重慶市國土資源和房屋管理局局長(cháng)張定宇表示，公共租賃房增加了住房供應類(lèi)型，有利于調控房屋市場(chǎng)出租價(jià)格，抑制部分投資性購房需求，同時(shí)間接地抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。

　　重慶大學(xué)建設與房地產(chǎn)管理學(xué)院院長(cháng)任宏認為，大量的公共租賃房上市，會(huì )把“夾心層”人群吸引過(guò)去，還會(huì )有利于引導更多的人轉變住房觀(guān)念，覺(jué)得“租房比硬著(zhù)頭皮買(mǎi)房生活得更好”。如此一來(lái)，商品房市場(chǎng)上的需求就會(huì )減少，有利于穩定房?jì)r(jià)。另一方面，由于公共租賃房的租金是市場(chǎng)價(jià)的60%，一旦面市，其周邊商品房的租金勢必受影響，會(huì )刺激投資者形成看跌的心理預期。

　　也有人認為公租房對房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢影響有限。重慶朵力房地產(chǎn)公司董事長(cháng)黎偉表示，2009年，重慶市商品房銷(xiāo)售面積達到1600萬(wàn)平方米。從短期看，每年推出200萬(wàn)平方米公共租賃房，占市場(chǎng)住房供應總量的比例不大；同時(shí)申請公共租賃住房的家庭僅有小部分可能在當年進(jìn)入市場(chǎng)購房，而公共租賃住房原則上“只租不售”，同時(shí)當公共租賃房住戶(hù)經(jīng)濟達到一定水平后，照樣會(huì )放棄公共租賃房去購買(mǎi)商品房，因此對商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的直接影響有限。

　　事實(shí)上，公租房對房地產(chǎn)投機者的影響已初見(jiàn)端倪。重慶一家房地產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問(wèn)向記者透露，政府大規模修建公租房消息傳出后，重慶二手房市場(chǎng)很快就有了反應。近一段時(shí)間，陸續有投資客出售原本用于出租的房子，這些房子大部分位于政府規劃的公租房附近。(劉健 朱薇 徐旭忠）