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　　在市場(chǎng)千呼萬(wàn)喚后，調整房地產(chǎn)市場(chǎng)的新國十條終于揭開(kāi)神秘面紗。業(yè)界普遍用最嚴厲、力度最大、針對性最強等一系列“最”字來(lái)評價(jià)中央的調控措施。

　　在新國十條中，“要求加快研究制定引導個(gè)人合理住房消費和調節個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策”赫然在列。

　　最近兩天，有關(guān)房地產(chǎn)相關(guān)稅收可能開(kāi)征的消息被媒體傳的沸沸揚揚。有媒體報道說(shuō)二手房交易個(gè)稅全部按照交易差額的20%收取，這一政策可能將率先在濟南實(shí)施。記者多方聯(lián)系濟南財稅部門(mén)得到的答案是，還沒(méi)有看到書(shū)面正式通知。濟南市民賈女士這對調控房?jì)r(jià)可是件大好事：

　　賈女士：(房地產(chǎn)相關(guān)稅收)能起到一個(gè)警示的作用，咱們自住一套、兩套就夠用了。如果大量投機者靠囤房來(lái)抬高房地產(chǎn)價(jià)格，然后再靠到手牟取暴利，這對于有自住需求的人是很不公平的。二手房個(gè)稅的調整是來(lái)做了一件大好事。

　　不過(guò)濟南的二手房中介對這個(gè)政策多少有些不以為然：

　　中介工作人員：(賣(mài)方)一上來(lái)就說(shuō)所有的費用他都不管，就賣(mài)多少錢(qián)，買(mǎi)房的就吃啞巴虧。我覺(jué)得，交易差額的20%可能會(huì )轉嫁給買(mǎi)方身上，意義并不是很大，在一定程度上對買(mǎi)方是無(wú)形的壓力。

　　目前有關(guān)房地產(chǎn)稅收政策說(shuō)法無(wú)非三種：其一就是濟南可能開(kāi)征的房地產(chǎn)增值稅；其二是可能在上海首先試點(diǎn)的房地產(chǎn)保有稅；其三是此前被媒體熱炒的重慶房地產(chǎn)特別消費稅。在經(jīng)濟學(xué)博士馬光遠看來(lái)，房地產(chǎn)增值稅早已存在，只是一直執行不嚴格而已，現在的關(guān)鍵是執行力問(wèn)題；

　　馬光遠：土地增值稅事實(shí)上是暴利稅，對擁有土地和土地以上的房產(chǎn)轉讓的時(shí)候，對增值額要征稅。比如，最高可達50%以上，這等于把投機的收益給打掉了。

　　正如濟南中介所說(shuō)的那樣，這個(gè)稅種是否能控制住房?jì)r(jià)，在業(yè)界存在很大爭議。有人甚至甚至這部分稅收可能因轉嫁給買(mǎi)房而間接推高了房?jì)r(jià)。正因為如此，大多是專(zhuān)家對第二種可能出臺的稅收給予了更多希望，這就是對房屋保有期間征稅，但鑒于物業(yè)稅的立法程序復雜，住房保有稅的提法比較可取。中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰分析指出，如果此項稅收推出，可能會(huì )極大地打擊人們對投資房地產(chǎn)回報的預期：

　　李文杰：所謂保有環(huán)節基本沒(méi)有成本，過(guò)多的資金涌入到樓市，造成目前(房產(chǎn))價(jià)格虛高。如果在一部分熱點(diǎn)城市試點(diǎn)開(kāi)征所謂保有環(huán)節的稅收或房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，可以令人們對未來(lái)投資房產(chǎn)的回報預期下降，在短期內可以改變人們單一的投資、炒樓行為。

　　有媒體報道《房地產(chǎn)稅暫行條例》已由財政部稅政司著(zhù)手修訂，有可能在上半年公布。思路是在不開(kāi)征新稅種的情況下，對大戶(hù)型、非自住高檔住宅保有環(huán)節征稅，也就是說(shuō)區別型開(kāi)征：

　　馬光遠：不會(huì )對所有房產(chǎn)都征稅，對在保有環(huán)節的90平米以下的普通住宅，應該不會(huì )征稅。征稅的主要對象應為別墅、高檔住宅、(房主擁有)兩套以上的90平米以上的房屋。

　　第三種稅收改革的方向就是房產(chǎn)特別消費稅，也就是重慶市向國務(wù)院上報的“特別房產(chǎn)消費稅”征收方案。用馬光遠的話(huà)說(shuō)，房地產(chǎn)特別消費稅作用比增值稅直接，操作上比物業(yè)稅、或房地產(chǎn)保有稅容易：

　　馬光遠：最好的選項就是消費稅，就是重慶的房產(chǎn)特別消費稅，這樣不需要支持新稅種，可以通過(guò)改變稅率進(jìn)行調節。

　　作為中央調控房地產(chǎn)的重要舉措，房地產(chǎn)財稅制度的改革勢在必行，也必將對未來(lái)的樓市產(chǎn)生深遠的影響。(記者季蘇平 單亮)