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　　瘋漲房?jì)r(jià)逼出“殺招”。二套房貸首付不得低于50%、暫停對第三套及以上住房貸款等樓市新政策，被業(yè)界稱(chēng)之為“史上最嚴厲新政”。在樓市調控新政發(fā)布的短短5天時(shí)間，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了驚天巨變�！叭站�簽約280套，環(huán)比下挫19.31%�！边@是北京樓市銷(xiāo)售的最新數據。

　　暴漲一年之久的通州某樓盤(pán)率先降價(jià)3000元/平方米成為各大媒體頭條；購房人故意違約退房；房?jì)r(jià)輿論預期迅速從以往認為房?jì)r(jià)上漲空間無(wú)限轉為樓市不可避免將下行；而昨日，資本市場(chǎng)對樓市新政反應更為強烈，地產(chǎn)、銀行板塊暴跌，上證綜指急挫150點(diǎn)，滿(mǎn)盤(pán)皆綠。

　　商品房成交日簽約量驟降

　　開(kāi)發(fā)商躲降價(jià)推遲項目入市

　　接連出臺的嚴厲新政給樓市帶來(lái)的沖擊在商品房成交量上表現最為明顯。

　　繼之前一周出現了成交量7周以來(lái)的首次回落之后，受新政影響，上周商品房住宅期房成交日簽約量驟降19.31%。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，上周(4月12日-18日)期房、現房成交總量呈現環(huán)比下滑趨勢，共減少了315套，降幅達11.39%；不僅周簽約量下降，日簽約量下降也非常明顯。搜房網(wǎng)數據顯示，上周商品房住宅期房簽約1962套數，日均簽約280套，環(huán)比前一統計周期347套下挫19.31%。

　　盡管購房者表現出明顯觀(guān)望，但值得注意的是，開(kāi)發(fā)商對于未來(lái)房?jì)r(jià)預判卻有不同的看法。

　　通州純新盤(pán)K2·清水灣開(kāi)盤(pán)當天，就推出了全款購房減少3000元/平方米的活動(dòng)。

　　不過(guò)，業(yè)內人士認為，對于前期概念炒得過(guò)熱的通州區域，個(gè)別項目出現價(jià)格松動(dòng)，尚處于正常的市場(chǎng)行為。

　　事實(shí)上，記者調查發(fā)現，就新房市場(chǎng)而言，由于開(kāi)發(fā)商控制供應量和推盤(pán)節奏，并未出現價(jià)格的明顯降溫跡象，上周開(kāi)盤(pán)項目基本都是按照政策出臺前的既定價(jià)格推出的。

　　“當下開(kāi)發(fā)商的資金流動(dòng)性普遍比較充裕，短期內尚具備支撐高房?jì)r(jià)的能力，而不少計劃在4月中下旬入市的項目，在濃重的觀(guān)望情緒和強勢的政策打壓下，市場(chǎng)預期出現下挫，紛紛推遲至五六月份入市�！眮喓罊C構副總經(jīng)理任啟鑫表示，面對調控新政，開(kāi)發(fā)商多選擇推遲開(kāi)盤(pán)、減少當期供應量來(lái)支撐現行房?jì)r(jià)的堅挺。

　　某大型開(kāi)發(fā)商副總裁對記者表示，目前新政出來(lái)時(shí)間尚短，開(kāi)發(fā)商還在相互觀(guān)望之中，短時(shí)間之內，新房市場(chǎng)不會(huì )有太大的價(jià)格反應。

　　二手房周成交創(chuàng )年內新高

　　高房?jì)r(jià)區域調整不可避免

　　對比普通商品房市場(chǎng)成交下降，二手房市場(chǎng)在近幾日表現則更為戲劇性。新政出臺第二天，北京二手房網(wǎng)簽立即下降，但隨之而來(lái)的是大量購房者為趕政策末班車(chē)而出現的成交單周過(guò)萬(wàn)。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部數據顯示，4月15日，北京新建住宅及存量住宅交易量環(huán)比前一日出現明顯下浮。新建住宅網(wǎng)簽交易量環(huán)比下浮75.98%和存量住宅環(huán)比下浮10.98%。

　　但陸續出臺的一周內，二手房成交卻出現大幅上升。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，上周(4月12日-18日)二手房成交繼續走高，累計成交套數破萬(wàn)，達10459套，日均成交量高達1494套，刷新了今年來(lái)北京二手房單周成交量最高紀錄。其中住宅成交套數為9904套，成交面積為87.76萬(wàn)平方米，較之前一周分別上漲了56.3%和55.3%，與去年同期相比上漲幅度更是達86.7%、88.5%。周末兩天成交量更是一反以往周末的疲軟態(tài)勢，上周六、日成交為894套、756套。

　　“由于‘二套房五成首付’實(shí)施在即，去年底購房者集中‘趕簽’的情況又在二手房樓市重演。大量購房者為規避新政紛紛‘趕簽’，造成了上周京城二手樓市單周成交量破萬(wàn)套的今年單周最高紀錄，但這個(gè)紀錄或將保持很長(cháng)一段時(shí)間�！睒I(yè)內人士分析認為。

　　盡管成交量大幅上升，但是退房率也逐漸上升。特別是首次出現了購房人退房的現象。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示，在這幾天購房糾紛中因為購房人違約出現退房的比例達到了總糾紛比例的七成，而在之前占比不足二成。樓市很可能因為系列政策出現明顯的由賣(mài)方市場(chǎng)轉向買(mǎi)方市場(chǎng)。

　　此外，值得關(guān)注的是，二手房?jì)r(jià)格下跌態(tài)勢則已經(jīng)在房?jì)r(jià)過(guò)高地區開(kāi)始表現出來(lái)，尤其是此前領(lǐng)漲的通州、望京、亦莊等區域。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部報告稱(chēng)，從4月14日-19日通州抽樣調查顯示，80%的房主表示不再漲價(jià)，更是有50%的房主已經(jīng)表示愿意降價(jià)。如總價(jià)165萬(wàn)元的項目，業(yè)主主動(dòng)降價(jià)5萬(wàn)-10萬(wàn)元，希望可以早日成交。

　　昨日，鏈家地產(chǎn)通州店毛先生致電記者稱(chēng)，目前通州二手房已經(jīng)出現65平方米總價(jià)90萬(wàn)元的房子。而此前，通州二手房幾乎難以找到低于百萬(wàn)的房源。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部數據顯示，通州市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)出現明顯的觸頂跡象。房?jì)r(jià)在上周末已經(jīng)下調2%-3%。該市場(chǎng)研究部預測，通州、亦莊、望京等區域房?jì)r(jià)預計將下跌20%以上。

　　不過(guò)，“除了此前房?jì)r(jià)被過(guò)度爆炒的區域外，北京其他區域的買(mǎi)賣(mài)雙方博弈現象依舊明顯，價(jià)格雖未明顯回落，但交易量開(kāi)始走低”。北京中原三級市場(chǎng)研究部張大偉表示。

　　一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上升行情終結

　　樓市拐點(diǎn)論再度出現

　　對于此輪新政，業(yè)界普遍給予了成交量和房?jì)r(jià)將不可避免下行的預判，關(guān)于樓市拐點(diǎn)說(shuō)法再次出現。

　　上海中原地產(chǎn)昨日最新報告稱(chēng)，中國的房地產(chǎn)新政出臺后，今年諸如上海、北京等一線(xiàn)樓市的上升行情基本可宣告結束，政策抑制需求打壓樓市之后結果，將引發(fā)樓市“寒冬”的快速到來(lái)。

　　該報告稱(chēng)，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情基本告以終結，明年的市場(chǎng)會(huì )否轉暖也有待相應的稅收政策是否會(huì )出臺，預計本輪調整周期將會(huì )超過(guò)2007年那波行情。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，此次嚴厲調控讓樓市將遭遇“冰凍寒”。他認為，此次調控將對樓市有三大影響。第一，直接降溫樓市，大大影響買(mǎi)房人心理預期。買(mǎi)房人或將出現觀(guān)望，持幣待購現象再現樓市；第二，樓市銷(xiāo)售量將大降50%或更多。包括二手房，掛牌者將增加，一手房開(kāi)發(fā)商面臨市場(chǎng)壓力；第三，價(jià)格拐點(diǎn)有望在開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)后出現。

　　一位不愿透露姓名的某大型開(kāi)發(fā)商副總裁認為，此輪新政調控并未結束，后續應該還會(huì )有政策出臺。從此次政府決心和導向性來(lái)看，此輪新政調控周期可能會(huì )持續一年，而樓市也將不可避免堅持下行趨勢。

　　事實(shí)上，隨著(zhù)樓市新政接連出臺，越來(lái)越多的業(yè)內人士認為，樓市將不可避免出現拐點(diǎn)。不過(guò)，業(yè)內人士普遍認為，此輪新政對樓市沖擊最大的是在房?jì)r(jià)過(guò)高的一線(xiàn)城市投資客們。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級經(jīng)理馬冀指出，從此次房地產(chǎn)政策的內容看，主要是為了抑制跨區域或跨國性的投資購房，一定程度上將有效抑制大規模短線(xiàn)“炒房”行為，并且避免海外“熱錢(qián)”的不斷流入。

　　SOHO董事長(cháng)潘石屹認為，“新國十條”的特點(diǎn)是精準打擊，針對住宅市場(chǎng)重點(diǎn)打擊已經(jīng)出現高房?jì)r(jià)的區域，而不是對房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面打擊，它的核心在于抑制炒房和投機的不合理住房需求，增加住房有效供給。北京、上海這樣的一線(xiàn)城市住房?jì)r(jià)格可能受影響更大，還有未來(lái)土地市場(chǎng)中的土地價(jià)格。

　　“被動(dòng)”接受快速反應

　　銀行信貸將以?xún)r(jià)補量

　　根據“新國十條”精神，各商業(yè)銀行做出快速反應。除部分銀行暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款外，幾乎所有銀行都將二套房貸款成數及利率提高到標準水平。

　　“我們覺(jué)得對銀行來(lái)說(shuō)絕不是利空，應該是個(gè)中性偏利好的消息�！睂Υ�，招行北京某支行信貸人士表示。

　　之所以是中性偏利好，是因為在嚴格的貸款指標面前，銀行原先的“看人下菜碟兒”環(huán)節被省略�！耙郧昂芏嚆y行優(yōu)質(zhì)客戶(hù)在貸款時(shí)，總是以自己在本行存款多少、信用記錄多么優(yōu)秀來(lái)向銀行要‘政策’，對他們來(lái)說(shuō)，二套房貸款首付比例最多不能超過(guò)三成、利率還要打8.5折，一度要到7折，為了保住客源，銀行往往會(huì )屈從�！痹诮邮苡浾卟稍L(fǎng)時(shí)，一位股份制商業(yè)銀行信貸部經(jīng)理表示，在他看來(lái)，在今年全年信貸增量已經(jīng)鎖定為7.5萬(wàn)億元以及“新國十條”的背景下，銀行放貸將“以?xún)r(jià)補量”。

　　公開(kāi)數據顯示，截至2009年末，12家上市銀行(暫缺北京銀行、中信銀行數據)對房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額達到1.66萬(wàn)億元，較上一年增3271.6億元。其中，在個(gè)人住房貸款中，12家上市銀行個(gè)人住房貸款余額接近3.62萬(wàn)億元，較上一年增加1.10萬(wàn)億元。而在信貸高增長(cháng)背后，銀行并未全部實(shí)現利潤盆滿(mǎn)缽溢，以上市銀行年報為例，多數銀行在大量放貸后不得不面對資本金不足的難題。業(yè)內人士認為，如果能夠實(shí)現以?xún)r(jià)補量，銀行業(yè)將逐漸走出融資困局。

　　另?yè)�中金公司昨日發(fā)布的一份研究報告認為，房貸新政的出臺，將首先對供給彈性更大的存量房市場(chǎng)(即二手房)帶來(lái)沖擊，隨著(zhù)三季度新房市場(chǎng)供應量的釋放，房?jì)r(jià)應該可以得到平抑。

　　地產(chǎn)、銀行板塊全線(xiàn)暴跌

　　高壓政策或對股市長(cháng)期利空

　　受“新國十條”政策調控影響，昨日地產(chǎn)板塊全線(xiàn)暴跌。

　　昨日早盤(pán)，地產(chǎn)板塊即全線(xiàn)殺跌，地產(chǎn)個(gè)股紛紛大幅跳空低開(kāi)，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、陸家嘴等地產(chǎn)板塊的龍頭個(gè)股開(kāi)盤(pán)即跌破所有的均線(xiàn)支撐位，破位跳空低開(kāi)低走，此后一路走低。截至收盤(pán)，地產(chǎn)板塊的慘跌令人觸目驚心：包括華僑城、招商地產(chǎn)和中糧地產(chǎn)等在內的25只個(gè)股齊刷刷地跌在跌停板上，包辦當日35只跌停股的一大半。此外，112只地產(chǎn)股中，有70只個(gè)股跌幅達到了7%以上。龍頭股方面，萬(wàn)科A跌8.19%，保利地產(chǎn)跌9.28%，華僑城、招商地產(chǎn)和泛海建設等個(gè)股則干脆封上了跌停板。

　　地產(chǎn)板塊的全線(xiàn)暴跌重癥也明顯傳染到了相關(guān)行業(yè)板塊，昨日收盤(pán)，銀行、信托、鋼鐵等板塊也全線(xiàn)暴跌，上述板塊同地產(chǎn)板塊一道紛紛領(lǐng)跌A股市場(chǎng)。當日，上證綜指暴跌150點(diǎn)直接洞穿3000點(diǎn)，收報2980.30點(diǎn)，跌幅達到了4.79%；深證成指跌幅更是達到了6.22%，昨日滬深兩市的這一跌幅，也紛紛創(chuàng )下了今年以來(lái)兩市最大的單日跌幅。

　　就昨日房地產(chǎn)板塊的表現，北京弘酬投資研究總監孫燕軍認為，房地產(chǎn)調控政策釋放出強烈的從緊信號，造成地產(chǎn)板塊全線(xiàn)暴跌。

　　大同證券策略分析師李學(xué)穎也表示，“本源肯定是地產(chǎn)政策”。在李學(xué)穎看來(lái)，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，它的波及面相當大，一旦地產(chǎn)行業(yè)稍有動(dòng)向，就會(huì )影響到上下游的很多相關(guān)行業(yè)，因此地產(chǎn)股一跌，很容易引起銀行股為首的金融股震蕩，進(jìn)而影響整個(gè)股市動(dòng)蕩。

　　不過(guò)，眾多分析人士看來(lái)，昨日資本市場(chǎng)的暴跌可能僅僅只是一個(gè)信號，地產(chǎn)高壓政策恐將成為一個(gè)階段性的陰影，對資本市場(chǎng)形成長(cháng)期的利空。

　　受房地產(chǎn)政策調控影響，地產(chǎn)股昨日帶領(lǐng)股指暴跌，投資者擔心這種政策影響會(huì )不會(huì )導致股指繼續下行進(jìn)行第二次探底。

　　“房地產(chǎn)政策的消極影響會(huì )有一定的持續性，而且這種消極影響很可能會(huì )持續至整個(gè)上半年�！北本┖暇弁顿Y總經(jīng)理李澤剛認為，接下來(lái)A股市場(chǎng)路向何方，關(guān)鍵是要看政府后續的房地產(chǎn)調控政策。他預計，接下來(lái)半年的時(shí)間里，政府可能會(huì )一直對地產(chǎn)政策保持高壓狀態(tài)。

　　孫燕軍認為，目前政府對房地產(chǎn)的調控政策消極影響會(huì )否持續，將由房?jì)r(jià)來(lái)決定，如果未來(lái)房?jì)r(jià)穩定回落，那么政策可能會(huì )有所舒緩，但如果房?jì)r(jià)繼續高漲，那么未來(lái)調控手段還將會(huì )更嚴厲。(記者 王營(yíng) 崔呂萍 況玉清)