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　　中新社北京4月20日電 題：遏制高房?jì)r(jià) 中國掀起最強房地產(chǎn)調控風(fēng)暴

　　中新社記者 阮煜琳

　　最近幾天，中國政府接連重拳出手，掀起新一輪樓市調控風(fēng)暴。中國房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，新一輪房地產(chǎn)調控新政，涉及面更廣、操作性更強、政策組合程度更高。尤其是差別化信貸手段和住房用地供應的面積等政策，都已是最大化的應用，此輪樓市調控政策力度之強為近幾年所罕見(jiàn)。

　　繼14日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議公布新“國四條”、15日國土部公布全年住宅供地計劃后，17日國務(wù)院再度發(fā)布新“國十條”，19日住建部發(fā)布加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管的通知。為有效遏制房?jì)r(jià)飛漲，最近幾天中央密集出臺樓市調控政策。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)、中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強日前接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從17日國務(wù)院會(huì )議出臺的新“國十條”，以及最近幾天官方接連出臺的房地產(chǎn)調控內容，可以看出，新一輪房地產(chǎn)調控新政，與最近幾年的房地產(chǎn)調控相比，政策力度之大前所未有。首先，差別化的信貸政策手段已是最大化的應用。2007年，房?jì)r(jià)快速上漲時(shí)，二套房首付門(mén)檻曾提高到4成，新“國十條”二套房首付門(mén)檻提至5成，在房?jì)r(jià)過(guò)快上漲城市三套房甚至完全可以停止發(fā)放貸款。

　　其次，新“國十條”中的“限外令”，除了繼續嚴格執行境外人士購房的政策外，對非本地戶(hù)籍的外地人購房，要求停止發(fā)放貸款，顯示了調控的空前力度。

　　第三，該政策還首次提出了穩定房?jì)r(jià)和住房保障工作的地方首長(cháng)問(wèn)責制，這也是前所未有的。

　　陳國強表示，與此前的房地產(chǎn)調控政策相比，這次調控政策的重心發(fā)生了變化，去年底以來(lái)的房地產(chǎn)調控政策主要在增加供應，這次政策重心轉移到抑制需求。同時(shí)，對住房需求更加細分。其中，對首次購買(mǎi)90平米以下住房的，繼續實(shí)行房貸優(yōu)惠政策，而對首次購買(mǎi)90平米以上住房的首付提至30%；二套房首付5成，貸款利率1.1倍；三套房甚至停止貸款。這次金融信貸手段最大化的應用，顯示了中央調控房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的決心。

　　陳國強說(shuō)，15日國土部公布今年全國計劃供應住房用地18萬(wàn)公頃，用地放量大增，不僅遠遠大于去年的7.64萬(wàn)公頃，也遠遠大于近5年的平均水平，住宅土地供應面積之大也是前所未有，遠遠超出業(yè)內預期，增加土地供應的政策，也是用到極限�？梢哉f(shuō)是新“國十條”從抑制需求和增加供應兩方面進(jìn)行雙向調節手段的最大化應用。

　　“去年底以來(lái)，中央的調控措施對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮了一定作用，但由于執行等方面的問(wèn)題，未達到預期的調控效果，房?jì)r(jià)地價(jià)過(guò)快上漲與政府調控初衷相背離，也因此迎來(lái)了新一輪的調控措施�！标悋鴱娬f(shuō)，此次政府的政策目標，主要是遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲、調節市場(chǎng)供應結構，而遏制房?jì)r(jià)地價(jià)非理性上漲政策更加尖銳。前期由于地方政府對政策認識和理解上偏差，以及執行力度等問(wèn)題，效果不如預期。此次宏觀(guān)調控措施的效應，還取決于各地方政府和各商業(yè)銀行兩個(gè)執行主體的如何執行。

　　這位專(zhuān)家預期，下一步相關(guān)調控政策細則還會(huì )陸續出臺，其中包括新“國十條”中提到的“商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應緊張的地區”具體包括哪些地區；具體政策措施什么時(shí)候開(kāi)始執行，以及對第二、三套住房如何認定等，都需要進(jìn)一步明確，需要進(jìn)一步的執行細則。

　　對新“國十條”中提到的稅收政策，專(zhuān)家指出，由于物業(yè)稅復雜的立法程序等原因，短期內不可能出臺或開(kāi)征。政策中提到的稅收政策，主要是改變市場(chǎng)預期，對偏高的消費需求具有導向型的抑制作用。

　　這位專(zhuān)家表示，該政策對未來(lái)各地房?jì)r(jià)的影響程度很難量化，但可以預期的是，該政策將有效抑制投資投機性需求，并通過(guò)增加供應、抑制需求，緩解市場(chǎng)供求矛盾，未來(lái)一段時(shí)間，房?jì)r(jià)上漲有望回歸理性，使房地產(chǎn)市場(chǎng)步入穩定發(fā)展軌道。(完)