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　　在市場(chǎng)千呼萬(wàn)喚后，調整房地產(chǎn)市場(chǎng)的新國十條終于揭開(kāi)神秘面紗。業(yè)界普遍用最嚴厲、力度最大、針對性最強等一系列“最”字來(lái)評價(jià)中央的調控措施。 有請中國之聲特約觀(guān)察員張天蔚。

　　張天蔚：關(guān)于中央出臺了一系列遏制房?jì)r(jià)的措施，其中主要是利率措施，貸款的房貸措施，稱(chēng)為房貸新政。這次房貸新政出臺之后，被輿論稱(chēng)為高房?jì)r(jià)的精確打擊，受到了輿論的高度好評。與其說(shuō)這次是中央政府終于找準了脈搏，不如說(shuō)是中央政府終于下定決心；中央政府已經(jīng)認定，高房?jì)r(jià)確實(shí)已經(jīng)成為制約中國經(jīng)濟的潛在危險，所以才如此出手。

　　其實(shí)這種技術(shù)上的手段并不難確定，從提高信貸門(mén)檻，降低銀行的杠桿利率入手，減少對進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機性資金，確實(shí)屬于釜底抽薪式的措施，確實(shí)比以前的各項措施更有本質(zhì)也更有效。個(gè)人認為，在目前出臺的各項措施當中，也有值得質(zhì)疑的地方。比如，有一個(gè)政策是對全額付款的，不需要貸款的那些人，利率措施對他們顯然是不起作用，對這部分人有個(gè)別地方可能出臺措施，限制他們購房數量，如果他們在短時(shí)間內購買(mǎi)三套以上住房就可以不再賣(mài)給他們了，這樣一個(gè)政策顯然是有問(wèn)題的。

　　利用利率手段來(lái)進(jìn)行經(jīng)濟的宏觀(guān)調控，這是屬于政府的法定的權限之內的事情，用行政手段命令一部分人不可以在市場(chǎng)上進(jìn)行購買(mǎi)行為，或者說(shuō)限制他的購買(mǎi)行為，這顯然不在政府的權限之內，我覺(jué)得這個(gè)做法是有問(wèn)題的。盡管限制他們的購買(mǎi)可能對房?jì)r(jià)有好處，但是也不能輕易使用，其實(shí)對這部分人也有另外的辦法，如果房?jì)r(jià)未來(lái)的預期不再像以前那么瘋狂，其實(shí)他自動(dòng)就會(huì )減少投機的額度了。