中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　國務(wù)院出臺的房貸新政牽動(dòng)著(zhù)各方神經(jīng)，在昨日舉辦的“2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布暨天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展論壇”上，房貸新政成為各方熱議的話(huà)題。住和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮表示，本次政策調整具有精確打擊的特點(diǎn)，可以有效抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機性需求，但是由于在今后20年之內，中國住房市場(chǎng)的供求矛盾仍然明顯，因此樓市不會(huì )就此萎靡。然而也有人認為，本次房貸調控必然會(huì )對樓市產(chǎn)生影響，“先量變后價(jià)變”的可能性極大。

　　聚焦樓市

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮

　　新政精準打擊

　　樓市不會(huì )萎靡

　　“假定你以100萬(wàn)元買(mǎi)天津的房子，三成首付七成按揭，現在這個(gè)房子漲到130萬(wàn)元了，炒家賣(mài)掉130萬(wàn)元的房子還清銀行的70萬(wàn)元貸款之后，當天即可按三成首付七成按揭買(mǎi)一套200萬(wàn)元的房子。如果房?jì)r(jià)又漲30%，把260萬(wàn)元的房子賣(mài)掉，還了銀行的140萬(wàn)元貸款，立刻可以買(mǎi)一套400萬(wàn)元的房子，如果房?jì)r(jià)再漲30%，賣(mài)掉房子還掉銀行貸款，立刻可以買(mǎi)一套800萬(wàn)元的房子，利用反復貸款炒房這種辦法，可以2的N次方的方式放大自己的資產(chǎn)規模�！标惢幢硎�，本次信貸調控提高了二套房的首付以及限制第三套房或者反復貸款，正是對利用反復貸款方式炒房的投機性購房需求的有效抑制。

　　陳淮認為，本次二套房、三套房信貸政策的調整具有精確打擊的特點(diǎn)，可以有效抑制樓市中的投機性需求。

　　房貸新政出臺之后，樓市反應劇烈。部分城市出現了投資客拋盤(pán)、購房者觀(guān)望等現象，不過(guò)陳淮并不擔心中國住房市場(chǎng)會(huì )就此萎靡下去。陳淮從房屋更新、住房改善、農村人口城鎮化等角度分析認為，在今后20年內，中國住房市場(chǎng)的供求關(guān)系，仍處于絕對短缺的狀態(tài)。中國面臨的問(wèn)題，首先是房子還遠遠蓋得不夠，本次房貸新政只是把房地產(chǎn)市場(chǎng)中的不健康因素(投機性購房需求)剔除出去，不會(huì )根本改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求格局，讓開(kāi)發(fā)商賣(mài)不掉房子、沒(méi)有飯吃，這種情況是不會(huì )出現的。

　　世聯(lián)地產(chǎn)

　　董事長(cháng)陳勁松

　　樓市拐點(diǎn)將現

　　低價(jià)樓盤(pán)看漲

　　陳勁松表示，新政的出臺會(huì )對樓市造成重大沖擊�！霸谝恍┓�?jì)r(jià)非常高的城市，二手房拐點(diǎn)必然先出現，隨后一手房市場(chǎng)也會(huì )有反應�！�

　　針對房貸新政的重大沖擊，開(kāi)發(fā)商將營(yíng)銷(xiāo)的重點(diǎn)轉為4000-8000元的中低價(jià)市場(chǎng)。陳勁松表示：“目前隨著(zhù)新政出臺，受投資影響較大的1.6萬(wàn)-2.5萬(wàn)元的改善型住房市場(chǎng)將開(kāi)始縮量震蕩，而具有較大潛力和實(shí)質(zhì)性需求的4000-8000元的低價(jià)市場(chǎng)，將隨著(zhù)房?jì)r(jià)的調控繼續放量，價(jià)格總體仍看漲�！�

　　房貸政策頻頻出臺，購房者也由之前的“搶購”變?yōu)楝F在的“觀(guān)望”。對于不少購房者表現出的退房意向，陳勁松認為，在目前政策調控的非常時(shí)期，開(kāi)發(fā)商應該盡量滿(mǎn)足購房者退房的請求。

　　中國指數研究院

　　常務(wù)副院長(cháng)黃瑜

　　遏制炒房行為

　　先量變后價(jià)變

　　黃瑜表示，本次房貸調控對于投資投機性需求能夠起到明顯的抑制作用，能夠有效遏制非理性的炒房行為。除此之外，調控帶來(lái)的觀(guān)望氣氛也會(huì )導致購房需求被壓縮，其中包括剛性需求以及改善型需求。需求在短時(shí)間內縮小后，成交量就會(huì )減少。成交量減少后，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金就會(huì )調整價(jià)格�！傲孔兊絻r(jià)變是樓市調整的規律�！� （記者 姚華 實(shí)習生 杜敏）