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　　住建部日前下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求各地加大查處力度，強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管。

　　山東中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司投資顧問(wèn)經(jīng)理薄夫利告訴經(jīng)濟導報記者，在“一刀切”取消預售制還不現實(shí)的情況下，對預售制加強監管，從而防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違規行為，有利于遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。而鑒于預售制的種種弊端，向現房銷(xiāo)售制轉變是未來(lái)趨勢。效果要看數據住建部通知要求，今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式，向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預付款等性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴格按照預售方案申報價(jià)格，明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。

　　薄夫利表示，通知仍然延續了以往的政策基調�！捌鋵�(shí)從2008年起，相關(guān)政府部門(mén)就開(kāi)始查處認購、交付定金等方式，只是這次又進(jìn)行了細化�！钡�是應該看到，樓市監管的主要職能仍然在地方政府手里，政策會(huì )否產(chǎn)生作用，還要看地方政府的執行力度。對于近期國家出臺的房產(chǎn)新政，薄夫利認為目前還不好評論，最終要以市場(chǎng)數據來(lái)說(shuō)話(huà)。如果下個(gè)月成交量大幅度下降，則說(shuō)明政策起了作用；如果還是持平，那就沒(méi)起作用�！跋嘈抛饔每隙ㄊ怯械�，無(wú)非反映在兩個(gè)方面，價(jià)格和成交量，但首先打擊的是成交量�！薄俺捶空吆屯顿Y者肯定不會(huì )再進(jìn)場(chǎng)了。受此影響，部分自住性需求，比如想換房的，也要考慮成本問(wèn)題�！北》蚶�認為，成交量肯定會(huì )有所下滑，但價(jià)格難以下降，“拍地的價(jià)格這么高，建材價(jià)格這么高，成本在那里擺著(zhù)�！�

　　導報記者注意到，通知還強調，要健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監督管理機制。各地要通過(guò)房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò )公開(kāi)等措施，加大對違規行為的查處力度，尤其對退房率高、價(jià)格異常以及消費者投訴集中的項目，要重點(diǎn)核查。同時(shí)要求商品住房嚴格實(shí)行購房實(shí)名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。

　　“既然現在不能取消，只能對其進(jìn)行監管。雖然有些老調重彈，但由于以前各地沒(méi)有認真執行，明確發(fā)文還是有好處的�！北》蚶�表示。房企目前沒(méi)有賣(mài)現房的動(dòng)力

　　值得注意的是，通知提出，各地可結合當地實(shí)際，制定商品住房現售管理辦法，鼓勵和引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現售商品住房。

　　“北京、上海等一線(xiàn)城市早已實(shí)行準現房發(fā)售，就是主體架構齊了以后，才能獲得銷(xiāo)售許可證�！北》蚶�說(shuō)，準現房發(fā)售的時(shí)候，購房者可以請人具體查驗施工質(zhì)量，合適就買(mǎi)，不合適就不買(mǎi)，這樣可以避免很多矛盾。因此，對于普通購房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)準現房更加有利。

　　“由預售制轉向現房銷(xiāo)售制肯定是一個(gè)趨勢，但這個(gè)趨勢何時(shí)能夠實(shí)行就難說(shuō)了�！北》蚶�表示，一方面，現房銷(xiāo)售要求開(kāi)發(fā)商具備相當大的資金量�！叭绻�現在實(shí)行準現房發(fā)售的話(huà)，市場(chǎng)上50%以上的開(kāi)發(fā)商都得出局�！倍�即使有這樣的資金實(shí)力，由于沒(méi)有具體的政策限制，且從企業(yè)財務(wù)的角度來(lái)講，賣(mài)期房對于開(kāi)發(fā)商更為合適�！百u(mài)期房都能在主體竣工之前全部賣(mài)掉，利潤早就回來(lái)了，為什么還要賣(mài)現房呢？企業(yè)還是沒(méi)有賣(mài)現房的動(dòng)力�！�

　　據導報記者了解，早在去年年底的住建部工作會(huì )議上，住建部部長(cháng)姜偉新提出，要積極推行商品房現房銷(xiāo)售，推進(jìn)取消商品房預售制度試點(diǎn)工作。 (記者 賈瑞濤)