中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　北京新房市場(chǎng)再現打折促銷(xiāo)；原來(lái)捂盤(pán)惜售的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加緊放盤(pán)；“多拋速撤”成為樓市投資客的“上上”選擇；二手房成交均價(jià)8周來(lái)首次“停滯”。樓市此番瞬間變臉，只是因為14日開(kāi)始公布的一系列樓市調控新政，特別是“新國十條”的出臺。

　　進(jìn)入4月，中央從控制信貸著(zhù)手，連打房地產(chǎn)市場(chǎng)調控“組合拳”，掀起新一輪調控風(fēng)暴。從新政的措辭和內容來(lái)看，嚴厲程度超出預期，表明了堅決抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的決心。在風(fēng)暴漩渦中，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否迎來(lái)“拐點(diǎn)”，又將走向何方？強力調控是否會(huì )影響宏觀(guān)經(jīng)濟走勢？

　　樓市迎來(lái)“拐點(diǎn)”？

　　房?jì)r(jià)短期回落不容置疑

　　政策密集出臺，房?jì)r(jià)大跌的市場(chǎng)預期不斷增加，但對樓市“拐點(diǎn)”是否出現卻存在不同意見(jiàn)。

　　“短期回落可以說(shuō)是不容置疑的�！� 在昨日由和訊網(wǎng)主辦的“聚焦樓市調控新政”論壇上，中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海表示，推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲最大的兩個(gè)因素，一是不合理需求；一是供給體制�！靶聡�十條”出臺，強調市場(chǎng)供不應求是導致房?jì)r(jià)上漲的主要原因，未來(lái)將嚴懲開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的行為、加強保障房建設力度，并在一些地方采取限定一個(gè)價(jià)格競拍地價(jià)�！皬墓┙o和需求看，推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的因素都不存在了�！�

　　然而北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強則認為，政策力度空前，房?jì)r(jià)有望理性回歸。但目前無(wú)法準確量化政策對成交量和房?jì)r(jià)造成的影響，因此不能簡(jiǎn)單地將市場(chǎng)變化與樓市“拐點(diǎn)”畫(huà)等號，后市如何還要看調控政策接下來(lái)的走向，以及現有政策的執行效果。

　　一些業(yè)內人士則表示，價(jià)格還遠沒(méi)有調整到位，后期需要陸續出臺稅收政策和供給政策。以通州為例，去年該地區新房平均銷(xiāo)售價(jià)僅為8000元/平方米，今年漲到2.5萬(wàn)元/平方米，雖然近期受新政影響，回落到2.2萬(wàn)元/平方米，但相比去年仍然較高。

　　“精確打擊”后市如何？

　　房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入平穩上升階段

　　“從長(cháng)期政策面看，房地產(chǎn)調控還是要依靠稅收體制改革，房地產(chǎn)稅、物業(yè)稅的出臺是遲早的事兒�！睂τ凇熬珳蚀驌簟蓖稒C后的房地產(chǎn)調控舉措，長(cháng)城證券地產(chǎn)行業(yè)研究員萬(wàn)知認為。

　　“每年要償還債務(wù)利息，地方政府需要穩定的收入，而不是暴漲暴跌的財政�！痹谌f(wàn)知看來(lái)，土地財政波動(dòng)太大，而且一線(xiàn)城市每年都保持土地大量出讓比較困難，這也是房地產(chǎn)成為我國宏觀(guān)經(jīng)濟定時(shí)炸彈非常重要的原因。

　　萬(wàn)知表示，要改變上述頑疾，必須要尋找一個(gè)新的稅種，這便是物業(yè)稅或房產(chǎn)稅。他估算，如果平均稅率達到1%，一年財政收入至少在6000億元以上，相當于去年土地收入的一半�！岸愂照�策落地后，房?jì)r(jià)短暫下調后將逐漸步入平穩上升通道�！�

　　調控是否帶來(lái)“副作用”？

　　無(wú)礙宏觀(guān)經(jīng)濟大局

　　房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度極高，剛剛走出國際金融危機陰霾，就對房地產(chǎn)市場(chǎng)施以猛藥，是否會(huì )對宏觀(guān)經(jīng)濟走勢產(chǎn)生“副作用”引發(fā)不少人擔憂(yōu)。

　　業(yè)內專(zhuān)家對此表示，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇對我國經(jīng)濟率先回升發(fā)揮了重要作用，但一季度我國GDP(國內生產(chǎn)總值)增速達11.9%，經(jīng)濟進(jìn)一步企穩向好，宏觀(guān)經(jīng)濟基本面的穩定和上升態(tài)勢為房地產(chǎn)調控提供了良好的基礎和環(huán)境。

　　“房地產(chǎn)泡沫擠出肯定是好事，但是一定有負面效果�！� 北京航空航天大學(xué)教授、博士生導師任若恩坦言，地方土地財政是老問(wèn)題，對房地產(chǎn)業(yè)的調控勢必將觸碰這一領(lǐng)域�！暗胤饺谫Y平臺虧空今年不會(huì )爆發(fā)，但早晚會(huì )出問(wèn)題�！钡�他同時(shí)強調，政府出臺調控措施，也意味著(zhù)已經(jīng)做好準備應對負面影響。(記者齊琳)