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　　中新網(wǎng)4月22日電 日前，央行公布2010年一季度金融機構貸款投向統計報告顯示，一季度，主要金融機構及農村合作金融機構和城市信用社房地產(chǎn)人民幣貸款季末余額同比增長(cháng)44.3%，比上年末高6.2個(gè)百分點(diǎn)。中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇教授接受中新網(wǎng)訪(fǎng)問(wèn)時(shí)表示，隨著(zhù)這次房地產(chǎn)調整政策出臺，超常性購房需求應該會(huì )大幅減少，這樣未來(lái)相應的房貸的需求出現比較大的下降。

　　對與本次房地產(chǎn)調控政策的影響，郭田勇分析，這次比較嚴厲的調控政策出臺后，房?jì)r(jià)快速上漲的勢頭應該會(huì )得到有效的遏制，那么相應的來(lái)說(shuō)未來(lái)房地產(chǎn)貸款的數量會(huì )出現增幅的下降，盡管央行的報告說(shuō)今年一季度房地產(chǎn)貸款增幅比較高，但在政策出臺后，會(huì )導致市場(chǎng)投資性等超常的購房需求大幅減少，這樣未來(lái)相應的房貸的需求出現比較大的下降。

　　郭田勇很明確的指出，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的核心應該是避免房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資性和投機性的市場(chǎng)，一定要使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到以自主性消費型的需求為主導的市場(chǎng)。如果不認識到這一點(diǎn)，不去抑制房地產(chǎn)投資需求，僅僅是依靠增加供給的方式來(lái)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的話(huà)，可能會(huì )出現蓋多少房子都不夠用的情況。

　　因此，郭田勇認為，現在的政策很有道理，而今后的房地產(chǎn)調控應該繼續采取差異化的政策，對于消費性居住類(lèi)的需求和以投資為目的超常性的需求一定要采取更加差異化的政策。

　　對于房地產(chǎn)稅收的政策，他分析，現在的政策只是政策手段之一，如果現在政策能夠取得比較好的效果，未來(lái)是不是推出其他政策也是可以觀(guān)望一下，如果這種差別化的政策仍然遏制不住房地產(chǎn)投資、投資性需求的話(huà)，那就需要推出稅收型的政策，包括物業(yè)稅這個(gè)政策。

　　“我想物業(yè)稅一定要有個(gè)基本的把握，就是不能讓物業(yè)稅成為增加政府稅收的新途徑，物業(yè)稅不是要增加政府收入，而是要通過(guò)物業(yè)稅來(lái)作為差別化的措施來(lái)遏制不合理的購房需求”郭田勇說(shuō)，所以物業(yè)稅也要采取差別化的或者累進(jìn)制的稅收政策，比如說(shuō)在一定面積之內就可以采取免稅措施，超出一定面積后可以按照累進(jìn)制增稅，就類(lèi)似于個(gè)人所得稅，這樣一種差別化的稅收政策才能真正有效的遏制房地產(chǎn)投資性、投機性需求。(財經(jīng)頻道 王文舉)