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　　中新網(wǎng)4月26日電（何敏）中央近期密集出臺樓市調控措施，從“國四條”、“國十一條”到“新國十條”，可謂重拳連連抑制房?jì)r(jià)，調控房地產(chǎn)市場(chǎng)。有業(yè)內人士預計會(huì )產(chǎn)生購房者退房觀(guān)望和開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”的對持局面。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉在接受中新網(wǎng)獨家采訪(fǎng)時(shí)表示，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售不是好策略，尤其是對實(shí)力不是很強的企業(yè)。

　　新政“下藥”猛 樓市波瀾起

　　對于此次出臺的新“國十條”，有人將其稱(chēng)為“史上最嚴厲調控政策”。新政出臺口，各地樓市反應不一，北京、廣州等地成交量縮水，有部分城市出現“退房潮”。

　　據北京中原市場(chǎng)研究部統計，截至4月25日，北京在4月當月取得預售許可的項目為21個(gè)，相比3月同期的18個(gè)，上漲了16%。而銷(xiāo)售率則明顯下跌，當月銷(xiāo)售率僅為12.1%，相比3月預售項目當月銷(xiāo)售率37.8%，下降幅度達到了68%。4月預售項目成交僅695套，相比3月當月預售項目成交的3237套，下跌78%。據悉，廣州、上海等地出現了一波“退房潮”。凱盛經(jīng)略相關(guān)負責人透露,合作的中介或由該公司接觸的二手房交易中，已有20%-25%的購房者要求退房。

　　但是在成都、合肥等地，卻出現了交易量驟增等現象。對于各地樓市不同的反應，劉洪玉所長(cháng)對此表示：“這是正�，F象。各城市市場(chǎng)所處的社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境，以及住房供求關(guān)系的特點(diǎn)不一樣，所以有不同的反映�！�

　　樓市觀(guān)望情緒濃厚 開(kāi)發(fā)商或捂盤(pán)惜售應對？

　　在媒體進(jìn)行的各項調查中，大部分購買(mǎi)者持觀(guān)望態(tài)度。華遠集團總裁任志強上周發(fā)表題為“這只是個(gè)開(kāi)始”的博文，談出了他對“新國十條”的看法：“真正的重拳也許還在后面，尚有許多未確定因素。市場(chǎng)一定會(huì )在一系列政策出臺前采取觀(guān)望的態(tài)度，等待第二只‘靴子’落地�！�

　　而對于樓市新政，不少開(kāi)發(fā)商則表現“淡定”。廣州天河東圃的江源半島原定于25日開(kāi)盤(pán)，然而就在開(kāi)盤(pán)當天銷(xiāo)售小姐告知，由于項目預售證沒(méi)有拿到，推盤(pán)時(shí)間延后了。有業(yè)內人士分析，政策的接踵而來(lái)，讓開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)手足無(wú)措，尤其是新盤(pán)，如何定價(jià)將決定其銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。因此有人預計，由于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在之前的樓市賺了盆滿(mǎn)缽，擁有充裕的資金鏈，所以可能會(huì )以“捂盤(pán)惜售”“推遲開(kāi)盤(pán)”等措施應對目前尚不明朗的樓市。

　　專(zhuān)家：新政影響大 捂盤(pán)惜售不是好策略

　　新政對開(kāi)發(fā)商和房?jì)r(jià)的影響究竟有多大？多久才能看到效果？對于這些百姓關(guān)心的問(wèn)題，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉在接受中新網(wǎng)獨家采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“這次調控主要采用了抑制金融過(guò)分支持和增加供給的措施，尤其是利率和首付款比例，能夠很快看到效果。根據我的觀(guān)察，對開(kāi)發(fā)企業(yè)的影響還是挺大的�！�

　　對于樓市濃厚的觀(guān)望氣氛和開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的對策，劉洪玉表示：“作為一個(gè)持續經(jīng)營(yíng)的公司，捂盤(pán)惜售不是好的策略，尤其是對實(shí)力不是很強的企業(yè)�！�

　　此外，對于百姓關(guān)心的房?jì)r(jià)，劉洪玉表示，新的政策環(huán)境下，肯定會(huì )有買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈、逐步找到新的均衡點(diǎn)的過(guò)程。因為購房者的融資成本有較大幅度增加，會(huì )降低其購房支付能力，所以會(huì )產(chǎn)生拉動(dòng)房?jì)r(jià)下調的力量。(房產(chǎn)頻道)