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　　從4月14日開(kāi)始，5天時(shí)間中央幾度出手，房產(chǎn)新政直指高房?jì)r(jià)。受密集調控政策影響，市場(chǎng)觀(guān)望情緒漸濃，北京、上海和深圳新建商品房成交量明顯下降。

　　據中原地產(chǎn)統計數據顯示，政策出臺前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量顯著(zhù)下降，幅度分別達到80%、40%和80%；五大城市的二手房成交量也出現了不同幅度的下跌。

　　“樓市的短期調整速度比想象中更快，二手房?jì)r(jià)格上漲的趨勢受到遏制�！卑舶钭稍�(xún)研究員朱文沓在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此次調控新政主要針對的是一線(xiàn)城市或區域過(guò)高、過(guò)快漲幅的房?jì)r(jià)，針對的是多次購房的投機者、炒房客。

　　從2009年初的8000元/平方米漲到現在25000-30000元/平方米，在不到一年的時(shí)間內房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)300%的北京通州地區，被冠以“泡沫最為嚴重”的稱(chēng)號，該地區新房在政策調整下，首先出現調整：有兩家新盤(pán)的售樓員均稱(chēng)，開(kāi)盤(pán)價(jià)優(yōu)惠最多可達3000元。

　　“此次中央樓市新政‘組合拳’比之前的更有實(shí)效性，對部分‘高燒’的一線(xiàn)城市或區域的房?jì)r(jià)，會(huì )起到一定作用。但開(kāi)發(fā)商手握重金，仍具備短期內力保房?jì)r(jià)不落的能力，眼下開(kāi)發(fā)商依然堅持高價(jià)路線(xiàn)�！敝煳捻潮硎�。

　　據了解5月份，在北京的部分樓盤(pán)，比如長(cháng)安8號、紅璽臺、萬(wàn)科藍山、銀河灣等超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的項目開(kāi)始入市，預開(kāi)盤(pán)項目中還有48%的超過(guò)3萬(wàn)。5月整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達到了28520元/平方米，相比在4月中上旬北京商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)為21058元/平方米，上漲了35%，創(chuàng )歷史新高。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(cháng)陳寶存也表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對政策的漠視在于，開(kāi)發(fā)商2009年銷(xiāo)售得太好了，但是手中的土地奇缺。據WIND統計表明，從2009年下半年至今，有超過(guò)40家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司提出再融資預案，擬募集資金合計超過(guò)千億元。

　　“房市新政策確實(shí)會(huì )對炒房客有一定的抑制作用。但是，這對推升房?jì)r(jià)的主要因素——供求關(guān)系并不會(huì )帶來(lái)根本性變化，中國的商品房土地供應近期內不可能大量放量，拐點(diǎn)不可能出現，未來(lái)五年，中國房?jì)r(jià)至少有50%的增速�！标悓毚嬖诮邮堋吨袊�產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　不過(guò)，對此中國社科院政府政策系博士馬光遠有不同看法，他在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)預計，由于信貸政策和稅收政策明顯的去杠桿效應，未來(lái)接盤(pán)者的接盤(pán)能力幾乎被廢，房?jì)r(jià)最保守估計將下跌30%，房?jì)r(jià)的拐點(diǎn)應該很快會(huì )到來(lái)。

　　馬光遠則認為，房地產(chǎn)企業(yè)缺錢(qián)不缺地，其依據就是眾多房地產(chǎn)企業(yè)期待再融資，以及上市公司的財報。據了解，保利地產(chǎn)、萬(wàn)科、招商地產(chǎn)以及金地集團均已提出了再融資方案。其中，房地產(chǎn)的“龍頭老大”萬(wàn)科，預計募集資金不超過(guò)112億元。

　　“政府在土地有效供給方面亦出臺新政�！瘪R光遠稱(chēng)。據國土資源部近期公布的2010年供地計劃顯示，住宅用地同比增長(cháng)135%，比過(guò)去五年均值增長(cháng)229%。其中，大部分用于建設普通住宅和保障性住房。

　　陳寶存則撰文指出，目前的新政策在采取“急剎車(chē)”手段、遏制部分城市高房?jì)r(jià)的同時(shí)，存在矯枉過(guò)正的部分，限制需求和投資，限制房地產(chǎn)企業(yè)，很可能會(huì )重新上演2008年開(kāi)發(fā)企業(yè)不投資、不開(kāi)工，土地賣(mài)不出去，市場(chǎng)供應萎縮的情形，有可能再度引發(fā)2009年下半年的暴漲。

　　“從長(cháng)期來(lái)看，新政的出臺顯然沒(méi)有觸及到根本——地方土地財政、小產(chǎn)權房，但從長(cháng)期來(lái)看，目前的調控政策效果很有可能是事倍功半�！敝煳捻骋脖硎玖俗约旱目捶�。

　　“新一輪的樓市調控更需要關(guān)注影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(cháng)期因素，而不是著(zhù)眼于一時(shí)的房?jì)r(jià)回調，從而避免樓市調控再次陷入‘越調越漲’、‘短跌長(cháng)漲’的怪圈�！敝煳捻辰ㄗh說(shuō)，要使調控和改革相結合，在定期的調控之下，進(jìn)行金融、稅收、土地、財政、收入分配等方面的長(cháng)效改革，既要調控到位又要使各項改革逐步到位，標本兼治，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正“健康”。(記者 魏珍妮）