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　　近期，國家連出組合拳，對樓市進(jìn)行調控。從“買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%”、“買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍”，到暫停三套以上住房貸款，再到地方政府可根據實(shí)際情況采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內限定購房套數，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款等等。措施明確、密集而有力。

　　這次樓市新政被坊間稱(chēng)為“新國十條”，不少人驚呼這是史上最嚴厲的調控政策，此非虛妄之談，新政一出，效果立竿見(jiàn)影，不時(shí)傳出房?jì)r(jià)遽降的消息。

　　打量“新國十條”可以發(fā)現，這次調控組合拳，可謂拳拳生風(fēng)，招招制敵，劍指所向是投機客和投資客。毋庸諱言，拿投機客“開(kāi)刀”可謂切中肯綮。眾所周知，當前樓市嚴重泡沫化，房地產(chǎn)市場(chǎng)被嚴重扭曲，房?jì)r(jià)嚴重背離實(shí)際價(jià)值，其一大主因即是投資、投機客渾水摸魚(yú)，瘋狂炒作。有學(xué)者走訪(fǎng)了全國60多個(gè)城市的150多個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現投資投機購房超過(guò)八成，由此可見(jiàn)投資、投機客之囂張。

　　顯然，不打擊投資投機客，就無(wú)法還原樓市健康發(fā)展的態(tài)勢。在當前新政初見(jiàn)成效的現實(shí)語(yǔ)境中，同樣需要警惕的是，面對樓市新政的強烈攻勢，投資、投機客往往采取上有政策、下有對策的轉圜之道，比如為規避二套房政策的掣肘，投資、投機客通常借用親友的身份證來(lái)購房，有人就直言不諱地稱(chēng)“中國多的就是身份證”，還有的人甚至采取假離婚的方式。至于一些投機客先用全款買(mǎi)下一套房子，然后用這套房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款，隨后投機客再用抵押貸款作為首付款，投資第二套房或多套房，這樣的招數已經(jīng)不新鮮。此外，還需要看到一種現象，就是一些地方政府和商業(yè)銀行并未嚴格執行國家政策，比如曲解“認房不認貸”，二套房首付仍可辦三成，還有的將房產(chǎn)評估價(jià)做高以降低首付……

　　相對于這些具體而微的消解，可以預期的是，隨著(zhù)樓市新政的深入，一些被損及利益、受到重創(chuàng )的既得利益集團，會(huì )集體反撲，通過(guò)各種手段抵抗和絞殺新政，這尤其值得警惕。

　　面對這一系列亂象，相關(guān)部門(mén)一方面應確保新政執行到位，消除“中南海制定的東西有時(shí)都出不了中南�！钡默F象，為此就需要強化監管。值得提及的是，這次樓市新政首次“建立考核問(wèn)責機制”，對穩定房?jì)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設工作不力，影響社會(huì )發(fā)展和穩定的，要追究責任。這些制度設計不可謂不迅猛而細致，但要想真正發(fā)揮效力，除了落實(shí)到位別無(wú)他法。對違反法律法規的投資客毫不手軟，對落實(shí)新政不力的地方政府和商業(yè)銀行同樣要毫不留情。至于一些投資客鉆制度空子，肢解政策嚴肅性和政策威力，則需要相關(guān)部門(mén)對癥下藥，積極改進(jìn)，制定更嚴密的細則，不給投資客預設鉆空子的機會(huì )。

　　另一方面還需要出臺更嚴厲的調控政策。其實(shí)，對于一些財力雄厚的投資客來(lái)說(shuō)，提高首付比例對他們毫無(wú)影響，原因在于他們動(dòng)輒數套、數十套地買(mǎi)房，皆是付全款，根本就不需要貸款。對于這種情況，國家不妨適時(shí)出臺物業(yè)稅，以加大投機客的投機成本，讓投機客無(wú)利可圖。業(yè)內人士分析，美國、德國等發(fā)達國家征收50%到80%的二套房銷(xiāo)售所得稅，抑制投機效果明顯。此外針對那些有一定實(shí)力但尚達不到一次性付款購買(mǎi)多套住房的投機客，國家不妨采取更嚴厲的信貸緊縮政策，同時(shí)提高利率，因為不容回避的是，此前房?jì)r(jià)上漲畸高，也與過(guò)多資金涌入樓市有關(guān)，正如國家行政學(xué)院決策咨詢(xún)部研究員王小廣所說(shuō)，房?jì)r(jià)長(cháng)期持續過(guò)快增長(cháng)是住房的投資性需求比重過(guò)高及信貸過(guò)多聯(lián)手推動(dòng)的結果。當然，無(wú)論是出臺物業(yè)稅還是壓縮信貸、提高利率，都會(huì )出現一些負面效應，但相關(guān)部門(mén)不能再投鼠忌器，綜合考量看，樓市嚴重泡沫，不僅影響社會(huì )穩定，還會(huì )阻礙甚至破壞我國經(jīng)濟發(fā)展，孰輕孰重，一目了然。

　　破解“上有對策、下有政策”的積弊，沒(méi)有一勞永逸的萬(wàn)全之策，只能“魔高一尺，道高一丈”，針對新情況，不斷采取新措施，不斷加大懲戒措施。若如此，才能捍衛新政尊嚴，發(fā)揮新政威力。(王石川）