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　　北京市住建委5月1日公布北京樓市新政中“同一家庭限新購一套商品住房”的實(shí)施細則。新政規定：從5月1日起，購房人在購買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。(據5月3日《新京報》報道)

　　與此同時(shí)，央行決定從5月10日起，上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)分析人士認為，提高存款準備金率對樓市的不利十分明顯，因為對樓市的放貸經(jīng)過(guò)幾次樓市緊縮政策后已十分緊，此次調整令銀行的貸款空間更小，可獲貸款更少。顯而易見(jiàn)，中國樓市正在遭遇中央與地方的一系列組合重拳打擊，有利于房?jì)r(jià)加速回落。

　　4月17日出臺的“國十條”，被輿論解讀為史上最嚴厲調控政策，北京此次出臺的“京12條”，業(yè)內普遍看法是比“國十條”還要嚴厲。毫無(wú)疑問(wèn)，北京規定“一戶(hù)限購一套房”抬高了投資房地產(chǎn)的門(mén)檻和條件，繼續劍指炒房；購房須查驗戶(hù)口簿、結婚證，目的是不給炒房者機會(huì )。但我認為這一“限購令”的實(shí)際效果很有限，象征意義大于實(shí)際意義。

　　首先，這是一項臨時(shí)性措施。臨時(shí)性措施如同“止疼片”一樣，對房?jì)r(jià)而言只能發(fā)揮臨時(shí)降溫作用，并不能真正改變市場(chǎng)預期。只要炒房客預期房?jì)r(jià)繼續上漲，“一戶(hù)限購一套房”的規定就難以真正阻擋炒房，炒房客就有可能千方百計繞開(kāi)此政策規定。

　　其次，“一戶(hù)限購一套房”規定有漏洞。炒房客既可以借用暫時(shí)不買(mǎi)房人的身份證來(lái)炒房———有報道披露深圳等地就有人用麻袋提著(zhù)身份證來(lái)炒房，還可以通過(guò)假離婚等方式來(lái)炒房———先離婚買(mǎi)房，買(mǎi)了房再復婚。據報道，為規避二套房貸的高額利息，不少緩婚、假離婚族開(kāi)始涌現。對于這些政策漏洞會(huì )不會(huì )打補丁、能否徹底修好漏洞？還有待于觀(guān)察。

　　再者，監管部門(mén)如何發(fā)現購房者提供虛假信息騙購是個(gè)問(wèn)題。這是因為，民政、房管等部門(mén)是否完全聯(lián)網(wǎng)很可疑，有報道稱(chēng)北京各區縣房管部門(mén)都還未完全聯(lián)網(wǎng)。

　　基于以上原因，在我看來(lái)，從表面上看“一戶(hù)限購一套房”對投機炒房很有殺傷力，但實(shí)際止疼效果很可疑。只要政策漏洞存在和房?jì)r(jià)預期不變，表面上再?lài)绤柕恼�策其�?shí)都是“紙老虎”，但調控樓市需要的是“真老虎”、真功夫。

　　顯然，遏制炒房的“真老虎”是房產(chǎn)持有稅或者物業(yè)稅，對多套房產(chǎn)、高價(jià)房課以重稅，以增加炒房風(fēng)險和成本。但遺憾的是，這兩個(gè)稅種“只見(jiàn)樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)”。究竟是因為技術(shù)原因還是政府決心不夠，導致房產(chǎn)持有稅遲遲不能出臺，公眾不得而知。

　　有人或許認為，在房產(chǎn)持有稅一時(shí)半刻不能推出的情況下，出臺“一戶(hù)限購一套房”這樣的“止疼片”也有必要。但我以為，關(guān)鍵問(wèn)題是“止疼片”實(shí)際作用有多大，“止疼片”和治本之藥能不能及時(shí)有效進(jìn)行對接？

　　如何才能及時(shí)有效打擊投機炒房？一向為開(kāi)發(fā)商代言的“地產(chǎn)總理”任志強這次提出了一個(gè)簡(jiǎn)單易行的辦法：只要增加購房之后的限售、禁售期限，用不著(zhù)用二套、三套、多套房的差別信貸就完全可以將投機客擠出樓市。我們?yōu)楹尾辉囈辉囘@些簡(jiǎn)單而有效的辦法呢？

　　其實(shí)仔細觀(guān)察就會(huì )發(fā)現，無(wú)論是遏制房?jì)r(jià)還是打擊投機炒房，我們總是把政策設計得異常復雜，不但增加了調控成本，而且因為政策復雜而漏洞百出。我們?yōu)槭裁纯偸呛鲆曇恍┖?jiǎn)單易行的辦法呢？這個(gè)問(wèn)題值得深思。(張海英）