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　　住房和城鄉建設部近日對外公布《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，該通知規定，對違規出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，將按照有關(guān)規定或者合同約定收回，并取消其在5年內再次申請購買(mǎi)或租賃各類(lèi)政策性、保障性住房的資格。

　　中原地產(chǎn)專(zhuān)家表示，為使經(jīng)適房合理出租，將經(jīng)適房交易后轉化為商品房的家庭會(huì )增多。因此，買(mǎi)賣(mài)交易或將升溫。

　　北京經(jīng)適房出租現象非常普遍，特別是天通苑、回龍觀(guān)地區經(jīng)適房出租十分活躍，而近些年投入使用的百環(huán)家園、三環(huán)新城也都有經(jīng)適房出租。據了解，北京至今沒(méi)有因出售、出租、閑置、出借導致經(jīng)濟適用住房被收回的案例。

　　可能自賣(mài)自買(mǎi)避出租受限

　　專(zhuān)家預計，出租經(jīng)濟適用房市場(chǎng)可能收緊，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)可能會(huì )升溫。經(jīng)濟適用房可能自賣(mài)自買(mǎi)避出租受限。

　　因為沒(méi)有再交易的限制，很多經(jīng)濟適用房的業(yè)主都可以通過(guò)自己家庭內部再交易避免受到房屋屬性的影響。舉例來(lái)說(shuō)，回龍觀(guān)地區指導價(jià)為3600元/平方米，這樣，一套120萬(wàn)元的過(guò)5年經(jīng)濟適用房本來(lái)是父母的，3600×10%×120=43200(元)(綜合地價(jià)款)，3600×120×1.5%=6480(元)，合計49680元，只需要交納不到5萬(wàn)元的稅費就可以將100%的商品房房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)給孩子。而且以后也可以光明正大地出租，5萬(wàn)元的稅費僅相當于1年多的房租。這部分業(yè)主咨詢(xún)量明顯在逐漸增加。而這樣也給經(jīng)濟適用房小區的監管帶來(lái)困難，經(jīng)過(guò)幾年的交易，經(jīng)濟適用房小區里不是經(jīng)濟適用房的房子不在少數。

　　經(jīng)適房出租大部分為群租

　　前幾年的經(jīng)濟適用房因為大部分面積比較大，使得很多中小中介公司將大戶(hù)型經(jīng)濟適用房承租以后改為群租房出租。一套130平方米的三居室從房主手中承租的價(jià)格在每月2500元左右，可以隔成6間，每間每月800元，獲利超過(guò)每月2000元，這使得經(jīng)濟適用房租賃市場(chǎng)到了必須嚴管的地步。群租房在經(jīng)濟適用房比較集中的回龍觀(guān)、霍營(yíng)地區所占比例甚至到了10%以上。(鞠曉波)