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　　從5月5日開(kāi)始，北京公積金購二套房首付比例從原來(lái)的四成提高到五成，第三套房暫停放貸。中介、新樓盤(pán)對此政策反應是否會(huì )造成繼商業(yè)銀行貸款新政出臺后的第二波“退房潮”？相關(guān)情況我們連線(xiàn)中央臺記者劉玉蕾。

　　主持人：簡(jiǎn)單介紹一下這次公積金都作出哪些調整？

　　記者：北京市公積金管理中心公布，下發(fā)了新的公積金貸款政策，要求首套房面積90平米以上的貸款7成，首套90平米以下的貸8成；二套房貸款5成，第三套及以上將不予受理，并要求新政策即日起執行。

　　此次調整僅限於二套房首付比例，利率等并未調整。目前北京住房公積金貸款1-5年利率為3.33%，6-30年利率為3.87%，約為商貸利率的7成。

　　主持人：這次沒(méi)有涉及利率方面的調整，說(shuō)明什么？

　　記者：從歷史來(lái)看，公積金貸款和商業(yè)銀行貸款并不一定同時(shí)做出調整。但是這一次，北京為了更好的貫徹“國十條”，也為了保證對樓市宏觀(guān)調控的較好落實(shí)，公積金貸款和商業(yè)銀行貸款便進(jìn)行了同步化調整。在調整中有差別，商貸中二套房首付5成，利率也上調1.1倍，而公積金利率不變，這主要是由于公積金利率隨著(zhù)央行是否加息而產(chǎn)生變化。而公積金利率不變實(shí)際上比商貸利率優(yōu)惠不少，大約為商貸利率的7成，這樣依然會(huì )有很多人、甚至是更多人選擇公積金買(mǎi)房。

　　主持人：中介、新樓盤(pán)對此政策反應如何，是否會(huì )造成繼商業(yè)銀行貸款新政出臺后的第二波“退房潮”？

　　記者：是否引發(fā)“退房潮”最主要是因素還是房?jì)r(jià)，如果房?jì)r(jià)大幅下跌，就會(huì )有很多剛剛購買(mǎi)住房的買(mǎi)房者覺(jué)得自己太虧了而選擇要退房。當然也會(huì )有一部分二套房購房者因為貸款首付上升及貸款比例的下調而選擇退房。

　　據我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司分析統計，在購買(mǎi)二手房時(shí)，有三分之一的購房者選擇全額付款，其余三分之二靠貸款買(mǎi)房的購房者中，有三分之一選擇公積金貸款。也就是說(shuō)，大約有22%的購房者選擇通過(guò)公積金貸款購買(mǎi)二手房。但由于公積金貸款的額度較低，總貸款上限為80萬(wàn)元，只是對購買(mǎi)中低價(jià)位房屋的購房者有一定影響，對購買(mǎi)較高總價(jià)房屋的購房者影響不大，進(jìn)而引發(fā)第二波“退房潮”的可能性也不大。