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　　在北京、深圳的樓市細則相繼出臺后，遲遲未落定的上海樓市細則據傳也將于近日出爐，其中或有房產(chǎn)稅這一“重型武器”待發(fā)。

　　昨日 (5月12日)，《每日經(jīng)濟新聞》記者在采訪(fǎng)中了解到，上海樓市調控細則中的房產(chǎn)稅征收辦法將要求，不符合條件的房產(chǎn)擁有者，按照房產(chǎn)評估價(jià)值按年支付房產(chǎn)稅。

　　然而，針對這一征稅方式，部分業(yè)內房產(chǎn)估價(jià)師提出了可行性的質(zhì)疑：面對上海規模浩大的存量房，有關(guān)部門(mén)如何有效進(jìn)行精準評估？房產(chǎn)稅征收是否能真正施行？

　　答案或許是，若對現有存量房進(jìn)行精準評估，上海需要28年時(shí)間。如此一來(lái)，依評估價(jià)征稅 “類(lèi)比估價(jià)”的可行性更大。

　　千名估價(jià)師28年方能完成？

　　房產(chǎn)稅的征收傳聞在“滿(mǎn)月”后，變得日益真實(shí)。同時(shí)，以評估價(jià)征稅這一方式更是引發(fā)了很大的爭議。

　　上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)、土地學(xué)會(huì )顧問(wèn)印堃華向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實(shí)：上海市政府已就樓市調控細則召開(kāi)相關(guān)會(huì )議，房產(chǎn)稅征收細則月底將出臺，以征求各方意見(jiàn)。具體的計稅基礎是房產(chǎn)的“評估價(jià)”，而非成交價(jià)。征收方式如同國外的現行方式，可能針對不同房屋類(lèi)別，在市場(chǎng)價(jià)的基準上乘以系數0.7，按照0.5%~1.2%左右的稅率遞進(jìn)征收。

　　記者查閱上海住房保障和房屋管理局網(wǎng)站了解到，目前上海注冊房產(chǎn)估價(jià)師有1351名。另?yè)�上海統計局“全社會(huì )房屋施工面積、竣工面積 (1985～2008)”數據，上海截至2008年的竣工面積已達4.57億平方米。上海佑威房地產(chǎn)信息服務(wù)有限公司薛建雄更表示，截至2009年，該公司計算的上海存量房面積為4.98億平方米。

　　“如按精準的估算方式，這個(gè)工作量有些夸張�！鄙虾Ｒ幻�不愿透露姓名的估價(jià)師告訴記者，一般來(lái)說(shuō)，對一處房產(chǎn)進(jìn)行精準的價(jià)格評估過(guò)程為：接受評估委托、進(jìn)行市場(chǎng)調查；第2日進(jìn)行實(shí)地勘探、撰寫(xiě)總結報告；第3日向委托人呈交綜合評估書(shū)。也就是說(shuō)，需要3個(gè)工作日左右，才可以對一處房產(chǎn)進(jìn)行精確的價(jià)格評估。

　　若按平均每套房產(chǎn)100平方米的面積進(jìn)行大致估算，截至2008年的上海房產(chǎn)竣工面積需要全上海1351名在冊估價(jià)師花費約1萬(wàn)天，即28年左右，才能真正完成所有的價(jià)格評估工作，這還不涉及2009年后新增的存量房等。

　　此外，根據現行規定，對一處房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估，需要根據房產(chǎn)的不同市值進(jìn)行估算收費。該估價(jià)師介紹，一般價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)，約需要5000元估算費用。超過(guò)100萬(wàn)元的房產(chǎn)，按照不同額度的費用標準征收。因此，征收房產(chǎn)稅，又要通過(guò)評估價(jià)征稅，這其中龐大的費用誰(shuí)來(lái)承擔，也是一個(gè)疑問(wèn)。

　　“類(lèi)比估價(jià)”更具可行性

　　對于上海房產(chǎn)稅究竟如何征收的疑問(wèn)，上海稅務(wù)局回應《每日經(jīng)濟新聞》記者稱(chēng)，目前尚無(wú)任何有關(guān)房產(chǎn)稅的細則出臺，若有變動(dòng)，相關(guān)信息都將在部門(mén)網(wǎng)站上第一時(shí)間公布。

　　估價(jià)師黃海表示，若要征收房產(chǎn)稅，更可能細化征收對象，而非針對市場(chǎng)上所有的存量房。印堃華則認為，上海的房產(chǎn)稅征收應有自己的“高水平”，對新增的存量房進(jìn)行征收更為可行。

　　業(yè)內人士猜測，評估價(jià)征稅“類(lèi)比估價(jià)”的可行性更大，即根據如別墅、新建商品房、舊商品房等類(lèi)別，進(jìn)行不同檔次的“模糊估價(jià)”。對每處房產(chǎn)進(jìn)行精確的價(jià)格估算，一方面沒(méi)有可行性，另一方面，巨大的費用支出由誰(shuí)來(lái)承擔也難以定奪。

　　房產(chǎn)稅是否能夠真正對投資客產(chǎn)生打擊？印堃華對此表示懷疑。

　　印堃華解釋說(shuō)，若是一套市價(jià)為200萬(wàn)元的房產(chǎn)，評估價(jià)約為140萬(wàn)元。按照目前的稅率征收房產(chǎn)稅，一年約繳付7000多元，平均每月不過(guò)600元左右。這對于真正的炒房者來(lái)說(shuō)，并不是很大的數字。(記者 楊羚強 實(shí)習生 羅倫）