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　　【事件】想讓房?jì)r(jià)降下來(lái)，兩個(gè)方面的辦法可能有效，一個(gè)是提高交易方面的成本，讓那些炒房的投機客等等的人買(mǎi)房成本上升或者干脆買(mǎi)不到房；另一個(gè)就是增加住房保有階段的成本，讓一些人放棄已經(jīng)買(mǎi)到的多余住房，并且不想要增加多余住房。

　　日前有媒體報道稱(chēng)，上海市地方樓市調控細則的最大謎底將于近日揭曉，其中就包括了備受大家關(guān)注的房產(chǎn)稅的征收環(huán)節。與之前廣泛討論的重慶和北京模式相比，上海此舉有何不同？房產(chǎn)稅由能否替代物業(yè)稅，成為目前最有效的地產(chǎn)重拳呢。對此，中國之聲特約觀(guān)察員史湘洲特作如下點(diǎn)評。

　　史湘洲：高端房征收特別房產(chǎn)消費稅也是打擊投機的重要手段。核心是遏制投機，同時(shí)保民生，雙重目標。焦點(diǎn)集中在認定標準上，比如免征面積要多大合適？當前一些地方以人均30米為限，這樣彈性夠不夠？比如實(shí)際生活中，如孩子小的時(shí)候，家里有保姆或者老人來(lái)照顧，就需要至少三室的房子比較好；還有老人老的時(shí)候居家養老怎么辦？會(huì )不會(huì )受影響？尤其現在124的家庭結構，對養老的壓力很大。還有改善性住房，比如從兩室到三室時(shí)，房產(chǎn)轉讓的時(shí)候，要不要有個(gè)豁免期？

　　現在看來(lái)方向是保護，但細節沒(méi)確定。北京的政策，是到第三套房子的時(shí)候，不允許貸款，這樣標準比較符合實(shí)際，很多人有兩套房，不炒房，不受政策影響；同時(shí)又與養老、改善居住條件就結合起來(lái)了。這些因素現在各地還都考慮進(jìn)去了，重慶三套房以上，超200米等也都照顧到了民眾的實(shí)際需求。

　　中央首先應有個(gè)原則性的政策，指導性的意見(jiàn)，將老百姓生活的現實(shí)需求、各種主要的因素充分考慮進(jìn)去，政策盡量人性化、盡量完善，可以長(cháng)期實(shí)施，減少變化；各地結合城市規劃、產(chǎn)業(yè)規劃、包括養老模式規劃等，再完善細節。這可以讓老百姓有個(gè)長(cháng)遠的預期，這樣可以讓最大多數的老百姓安心。