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　　在上海地方版細則出臺前，上海房地產(chǎn)中介已經(jīng)暫停擴張。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日(13日)采訪(fǎng)了多家上海房地產(chǎn)中介公司，發(fā)現其成交量比4月份均大幅下跌。以上海最大房地產(chǎn)中介公司——中原地產(chǎn)為例，成交量下跌了將近8成。其他房地產(chǎn)中介公司目前也是處境艱難。多家二手房中介門(mén)店傳出零成交的消息。那些只有一兩家房地產(chǎn)中介的公司索性關(guān)門(mén)歇業(yè)。

　　但記者昨日采訪(fǎng)上海中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百強時(shí)，他卻令人吃驚地回答稱(chēng)，希望上海正擬訂征收的“房產(chǎn)稅”能早日開(kāi)征。他認為在市場(chǎng)消化完政策影響后，成交量可能重新反彈。而這也成為很多房地產(chǎn)中介行業(yè)人士的共同愿望。

　　中介暫停擴張

　　“據我所知，上海普陀區已有一家擁有十多家門(mén)店的房地產(chǎn)中介公司被整體轉讓?zhuān)�另有一些只有一兩家門(mén)店的中介門(mén)店已經(jīng)關(guān)門(mén)�！弊T百強說(shuō)，在這樣的環(huán)境下，中原地產(chǎn)也已經(jīng)開(kāi)始修訂了原先的擴張計劃。原先計劃在今年擴張至300家門(mén)店的中原地產(chǎn)，今年新開(kāi)的中介門(mén)店已不會(huì )有預期那么多。

　　據《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，除了中原地產(chǎn)以外，上海其他的二手房中介公司目前都已暫停了增開(kāi)新店的計劃。不過(guò)礙于面子，大部分房地產(chǎn)中介公司都不愿意承認，仍是一味地強調會(huì )擴張，會(huì )增加人手。

　　而當記者問(wèn)到“公司是否能接受虧損”時(shí)，這些房地產(chǎn)中介公司卻往往顧左右而言其他，僅表示公司已為可能出現的虧損準備了足夠的“糧草”。

　　但這些 “糧草”顯然并不足以“過(guò)冬”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院課題組昨日向《每日經(jīng)濟新聞》發(fā)來(lái)預測報告稱(chēng)，上海版房地產(chǎn)新政實(shí)施細則將會(huì )顯著(zhù)抑制上海商品住房的投資和投機需求，同時(shí)還將對首次置業(yè)需求以及改善性需求產(chǎn)生明顯影響。

　　另外，房地產(chǎn)新政所引起的人們關(guān)于未來(lái)房?jì)r(jià)走勢預期的調整，將會(huì )使住房需求方普遍產(chǎn)生濃厚的觀(guān)望情緒。在這種情況下，商品住房需求會(huì )延遲釋放，課題組預計至第4季度底之前，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策將保持收緊態(tài)勢，商品住房需求將會(huì )保持在相對較低水平。

　　而此前上海一家房地產(chǎn)中介公司的門(mén)店經(jīng)理曾表示，只要連續三個(gè)月業(yè)務(wù)量不足4月17日前的50%，中介門(mén)店肯定虧損，公司肯定會(huì )關(guān)閉門(mén)店。

　　老總熱盼“房產(chǎn)稅”落地

　　事實(shí)上，在過(guò)去的二十多天時(shí)間里，上海房地產(chǎn)中介曾努力爭取房東降價(jià)賣(mài)房。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域的一位分析師介紹說(shuō)，溫州投資客5月份在中遠兩灣城演出了大幅降價(jià)的 “大甩賣(mài)”，不僅掛牌量翻了一倍，而且掛牌價(jià)有2000元～3000元/平方米的大幅折讓。

　　信義不動(dòng)產(chǎn)分析師朱平平也介紹，最近兩天熱傳的“房產(chǎn)稅”，曾令信義不動(dòng)產(chǎn)旗下的中介門(mén)店迎來(lái)了一波掛牌潮，掛牌量增加了10%。擁有七八套二手房的業(yè)主，在消息出臺后曾打算降價(jià)5%掛牌。

　　但是，盡管房東著(zhù)急降價(jià)賣(mài)房，但卻始終無(wú)人愿意接手。

　　譚百強說(shuō)，買(mǎi)方之所以不愿出手，是由于政策還沒(méi)有出盡，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)格差距很大，這使得中介很難促成買(mǎi)賣(mài)雙方的成交。

　　上述21世紀不動(dòng)產(chǎn)區域分析師說(shuō)，索性降價(jià)降到底，成交量反而能夠得以回升。以上述中遠兩灣城為例，2009年初的房?jì)r(jià)為17000元～18000元/平方米，與現在的價(jià)格相比差距明顯。很多購房者認為，溫州投資客至少有4000元～5000元/平方米的折讓空間。

　　已經(jīng)落下一只靴子的上海樓市，正等待著(zhù)另一只靴子的落下。

　　譚百強認為，上海房地產(chǎn)實(shí)施細則和可能出臺的“房產(chǎn)稅”，就是另一只“靴子”，一旦落下，市場(chǎng)在忍受短期陣痛后，成交量又能迅速恢復。(楊羚強)