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　　有消息稱(chēng),上海房產(chǎn)調控新政近日即將出臺,其中很可能包含物業(yè)稅的征收政策。細則最快將在本月公布,而上海旨在對住房保有環(huán)節征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細則出臺后正式啟動(dòng)。同時(shí),更有傳聞稱(chēng),上海部分房企高層已經(jīng)接到有關(guān)稅收政策的“短信提醒”。

　　其實(shí),上海征收物業(yè)稅的傳聞已經(jīng)有一段時(shí)間了,按照業(yè)內的判斷,征收的可能性還是很大的。這根本的原因還是由于,上海的房?jì)r(jià)已經(jīng)屬于全國最高,政府本身已經(jīng)有意打壓房?jì)r(jià)。環(huán)顧北京出臺的“同一家庭只能新購買(mǎi)一套住宅”的新政,嚴厲程度也是超乎想象。

　　在北京、深圳等地相繼出臺房產(chǎn)新政落地措施后,廣州版新政細則何時(shí)出臺備受關(guān)注。日前,廣州市國土房管局新聞發(fā)言人黃文波公開(kāi)吹風(fēng)透露,廣州版新政細則已在4月26日市政府常務(wù)會(huì )議審議原則通過(guò)。盡管廣州版新政細則尚未落地,根據透露,廣州版新政細則立足地方政府的職能,務(wù)求說(shuō)到做到:對于三套房貸停貸等信貸政策,廣州市國土房管局主要是及時(shí)提供市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息和工作建議,決定權在金融監管部門(mén)和各商業(yè)銀行；第二套住房認定標準和具體執行,也會(huì )待國家有關(guān)部委明確政策后,積極會(huì )同金融機構執行好、落實(shí)好。廣州版新政細則對于一些地方政府無(wú)權決定的事項,不會(huì )越權。

　　雖然業(yè)界不少人士點(diǎn)評,廣州可能出臺的新政太過(guò)溫柔,但是實(shí)際上,筆者要說(shuō)的是,地產(chǎn)政策不是比誰(shuí)更狠。此輪地產(chǎn)調控,要的不是樓價(jià)急上猛下的刺激感。如何能夠讓樓價(jià)在市場(chǎng)中找到自己的合適定位更為關(guān)鍵。

　　廣州版新政細則沒(méi)有一刀切限制購買(mǎi)的舉措,而是著(zhù)重加強保障房以及商品房的建設。雖然北京新政細則可能帶來(lái)樓價(jià)的“急剎車(chē)”,但實(shí)際上,正如市場(chǎng)所擔心的一樣,“急剎車(chē)”后如何收場(chǎng),會(huì )否真如大家所擔心的出現“報復性上漲”則是決策部門(mén)應該提前考量的。

　　政策的功效需要考量,但是前瞻性也是必須顧及的。廣州透露出的新政細則對調控政策延續性、穩定性和長(cháng)效性的顧及是值得稱(chēng)道的。同時(shí),其規定“如果遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的調控效果不理想,將采取限購等臨時(shí)性調控措施”則是對樓價(jià)的威懾對開(kāi)發(fā)商的警告。關(guān)麗