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　　上海調控細則最終選定的方案是應用現有的房產(chǎn)稅概念。家庭人均面積將作為是否征收房產(chǎn)稅的重要依據。如果符合征稅條件,需按年支付相當于房產(chǎn)值8‰的房產(chǎn)稅。受消息影響,房地產(chǎn)股成為近日股市重災區,據統計,房地產(chǎn)股已成為資金凈流出的首位板塊。華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強就此在其博客上發(fā)文表示,針對近期提出部分城市即將開(kāi)征的物業(yè)持有稅,是最典型的“剪羊毛”苛稅,而目前并不是征收的最佳時(shí)機,“至少也應等羊毛長(cháng)一些再剪”。

　　此前以“二套房貸”新政為代表的中央房地產(chǎn)調控新政策陸續出臺后,已被部分輿論評論為史上最嚴厲調控�！拔逡弧备鞯貥鞘谐山黄战�,業(yè)界已預期在目前情況下,將不會(huì )有新的更進(jìn)一步的政策出臺。而在上海擬出臺房地產(chǎn)保有稅消息后,市場(chǎng)反應相當震動(dòng)。事實(shí)上,房地產(chǎn)調控更多地借助稅收等財政政策,在去年末今年初即被多次提及。而一度被揣測或將在今年推出的物業(yè)稅,在被確認今年將暫不推出后,房地產(chǎn)業(yè)界似乎松了一口氣。直至此次保有稅新政擬出臺,盡管僅限于上海試點(diǎn),已發(fā)出明確信號:在遏制高房?jì)r(jià)的調控目標下,沒(méi)有什么不可能的事。

　　財政部長(cháng)謝旭人在最近的《求是》雜志發(fā)表文章提到,要“在統一稅政前提下,研究賦予地方適當的稅政管理權,培育地方支柱財源,從而盡可能通過(guò)增加地方收入”�！把芯抠x予地方適當的稅政管理權”一說(shuō),自然引發(fā)各種聯(lián)想。

　　此前媒體關(guān)注的新華社著(zhù)名六評房地產(chǎn)系列文中,《稅收杠桿應發(fā)揮更大作用》一文,即直指在中央強調加強房地產(chǎn)調控、抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的大背景下,稅收杠桿應當發(fā)揮更大的作用。該文更明確建議增加房地產(chǎn)保有環(huán)節的稅種,逐步完善出臺物業(yè)稅的技術(shù)條件,有步驟地出臺物業(yè)稅。而新華社日前刊發(fā)的《房?jì)r(jià)“堅冰”能否“解凍”———透視新一輪地方樓市調控》文章認為,目前開(kāi)征房地產(chǎn)保有環(huán)節稅收的呼聲日益高漲,房產(chǎn)保有環(huán)節征稅應以別墅、多套房等為征稅對象,計稅標準可以從第二套房算起。

　　房?jì)r(jià)水平一路領(lǐng)先全國的京滬深,顯然將是房地產(chǎn)保有稅最有可能先行實(shí)施的城市。比起通過(guò)統計方法、技術(shù)手段實(shí)現房?jì)r(jià)的“被降價(jià)”以房地產(chǎn)保有稅遏制泡沫的舉措,將為市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的降溫效果。房地產(chǎn)稅對于投資客投機客來(lái)說(shuō),是最狠的一刀。李廣軍