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　　中新社北京5月17日電 題：中國樓市調控保持高壓態(tài)勢 各方博弈加劇

　　中新社記者 阮煜琳

　　被稱(chēng)為“史上最嚴厲”的樓市調控政策疾風(fēng)驟雨出臺一個(gè)月之后，中國部分地區交易量已率先回落，但房?jì)r(jià)高居不下。業(yè)內預計，隨著(zhù)調控政策的不斷細化落地，以及投機投資資金撤離，市場(chǎng)將步入觀(guān)望期。未來(lái)政策會(huì )有一個(gè)相對冷靜的觀(guān)察期，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈進(jìn)一步加劇。如果調控政策繼續維持，今年下半年房?jì)r(jià)會(huì )受到影響。

　　在房地產(chǎn)調控政策的高壓下，4月份中國房?jì)r(jià)出現連續第11個(gè)月上漲，并再創(chuàng )歷史新高，同比上漲達12.8%。其中新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲15.4%，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲17.3%。新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格方面，在70個(gè)城市中，�？谏蠞q了64.3%、三亞上漲了58.2%、北京上漲了21.5%。

　　自4月14日起，國家調控樓市政策密集出臺，但政策落地和顯效都有一定的滯后期。目前一些地區房?jì)r(jià)快速上漲勢頭不減，但市場(chǎng)已經(jīng)有所變化。據搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心統計，截至5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅項目共341個(gè)，其中，113個(gè)項目?jì)r(jià)格變化已停滯，27個(gè)項目?jì)r(jià)格下調或者出現新的打折優(yōu)惠，105個(gè)項目仍在逆勢漲價(jià)。

　　這份非官方的統計顯示，北京341個(gè)普通商品住宅項目中，停漲及降價(jià)打折項目已占41%。相比于新政出臺前大部分樓盤(pán)每月必漲的局面，新政帶來(lái)的影響已初顯成效。

　　中國國務(wù)院總理溫家寶近日在天津調研時(shí)再次重申，堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。中央政府的調控政策能否達到預期效果，地方政府的執行力度是一個(gè)關(guān)鍵因素。住建部副部長(cháng)齊驥日前也公開(kāi)表示，中國部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的主要原因是供求矛盾突出，其中，不合理的需求占了比較大的比重。同時(shí)，也與一些地方和部門(mén)認識不到位、落實(shí)調控政策不力等原因有關(guān)。

　　在中央拉開(kāi)新一輪房地產(chǎn)調控序幕后，銀監會(huì )、住建部、國土部、財政部、稅務(wù)總局、民政部等部門(mén)的調控配套政策或表態(tài)接連不斷。青島、北京、深圳等地方版調控細則也相繼出臺。據報，上海正緊鑼密鼓討論制定上海樓市調控細則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。細則可望月內公布。

　　全球第三大商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際分析認為，2010年，影響中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大因素仍是政策因素。今年市場(chǎng)將是“審慎觀(guān)望”的市場(chǎng)，近期中國政府提出很多新的控制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的措施，這些政策將影響房地產(chǎn)價(jià)格。

　　在調控強壓之下，多數大中城市的住宅成交量相繼下挫。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌表示，隨著(zhù)市場(chǎng)觀(guān)望氛圍加劇，未來(lái)政府對市場(chǎng)將有一個(gè)相對冷靜的觀(guān)察期，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加劇。房?jì)r(jià)水平總體處于平穩態(tài)勢，沒(méi)有急漲急跌，對于穩定市場(chǎng)、營(yíng)造健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境意義重大。

　　在政策的觀(guān)察期內，“房產(chǎn)稅全國范圍內征收”等傳聞不絕于耳。樓市新政出臺一個(gè)月，尚未完全實(shí)現預期效果，為后續政策的出臺提供了猜測空間。

　　復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，目前開(kāi)發(fā)商資金較為充裕，暫時(shí)沒(méi)有降價(jià)壓力，新樓盤(pán)價(jià)格可能還在上漲。因此，成交量萎縮對開(kāi)發(fā)商資金鏈的沖擊還要過(guò)一段時(shí)間才能顯露，屆時(shí)才能判斷是否需要推出新的調控政策。暫時(shí)沒(méi)有必要著(zhù)急推出新政策，政策本身有一定的滯后性，效果如何還要看6、7月份的市場(chǎng)情況。

　　廣州高力國際物業(yè)公司董事總經(jīng)理林國東對記者表示，現在的市場(chǎng)狀況，基本上是“旺價(jià)不旺市”，即價(jià)格仍在較高水平，但成交量有所下降。如果調控政策繼續維持，今年下半年價(jià)格會(huì )受到影響。(完)