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　　密集的調控政策下，盡管成交量減少，房?jì)r(jià)卻絲毫不動(dòng)。深圳諸多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格依舊維持高位，而在國務(wù)院調控新政出臺一個(gè)月之后，深圳房?jì)r(jià)甚至出現輕微上漲的局面。深圳不少地產(chǎn)業(yè)內專(zhuān)家表示深圳房?jì)r(jià)屹立不倒的主要原因是開(kāi)發(fā)商“不差錢(qián)”。

　　“并不是政策力度不夠，而是開(kāi)發(fā)商太有錢(qián)�！本C合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日(5月17日)接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，去年在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較好的情況下，不少開(kāi)發(fā)商大賺特賺，積累了不少資金。他認為，開(kāi)發(fā)商能不降就不降，沒(méi)有到萬(wàn)不得已的時(shí)候，價(jià)格不會(huì )松動(dòng)。

　　中原地產(chǎn)策略總監周曜昨日接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，開(kāi)發(fā)商暫時(shí)還不著(zhù)急，手里籌碼比較充足，這是開(kāi)發(fā)商不降價(jià)的主要原因。

　　宋丁預計，至少在兩三個(gè)月一段時(shí)間內，開(kāi)發(fā)商不會(huì )有很大的動(dòng)作。除非在開(kāi)發(fā)商手里沒(méi)錢(qián)，還貸壓力大到一定程度。此外，他還認為，目前處于政策剛出來(lái)的時(shí)的市場(chǎng)驚恐期，如果開(kāi)發(fā)商在此時(shí)立即選擇下降，將會(huì )帶來(lái)更濃重的觀(guān)望。

　　在宋丁看來(lái)，目前的政策調控之下的樓市，最多只能算是 “輕微震蕩”。3～6個(gè)月之后價(jià)格或將會(huì )出現松動(dòng)，在三季度，7、8、9月將是密集的觀(guān)察期，越是靠后降價(jià)空間越是明顯。

　　對于更加嚴厲政策的進(jìn)一步出臺，他認為十分可能：“房產(chǎn)稅以及加息因素一直便有如陰影一樣籠罩在房地產(chǎn)上空”。不過(guò)，他也表示，就算沒(méi)有任何政策出臺，保持目前的力度不退縮，也將會(huì )迎來(lái)更深刻的調整。

　　周曜也認為，如果目前的政策持續下去，4～5個(gè)月之后房?jì)r(jià)將出現松動(dòng)。不過(guò)，在他看來(lái)，后續出臺更加嚴厲政策的概率偏小，就算出的話(huà)，也可能不再針對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)本身，而是針對開(kāi)發(fā)商，比如土地政策等，保持一定開(kāi)工量、加大供應等。(記者 翟敏)