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　　家住北京市朝陽(yáng)區天通苑的焦宏(化名)女士最近有點(diǎn)煩�！岸际亲罱�讓‘經(jīng)轉商’(經(jīng)濟適用房轉商品房)給鬧的�！�五一’假期也沒(méi)過(guò)好，心里一直鬧騰該不該辦這轉商品房的手續�！苯古�士一臉愁容地對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　4月26日，住建部公布了《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，針對部分地方經(jīng)濟適用住房存在的準入退出管理機制不完善、日常監管和服務(wù)不到位等問(wèn)題，做出了有關(guān)規定�！锻ㄖ�》發(fā)布后，北京出現了扎堆辦理經(jīng)濟適用房產(chǎn)權轉成商品房產(chǎn)權的熱潮。

　　眼看越來(lái)越多的市民加入“經(jīng)轉商”的隊伍，焦女士也坐不住了。但她同時(shí)又為一下要多補交幾萬(wàn)元的稅款而猶豫。

　　北京市住建委在“五一”前表示，北京市經(jīng)濟適用住房上市交易，仍然按現行政策執行，沒(méi)有發(fā)生變化。但是“五一”后，朝陽(yáng)區卻率先將之前“經(jīng)轉商”可以不更名過(guò)戶(hù)的做法，變?yōu)楸仨氝^(guò)戶(hù)才能轉正成商品房，依據是2008年北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》。

　　按照這個(gè)通知，北京市對已購經(jīng)適房再上市，以2008年4月11日為分水嶺，執行“新房新辦法、老房老辦法”�！靶吕辖�(jīng)適房”未滿(mǎn)5年都不得上市交易，滿(mǎn)5年后補交價(jià)款可以上市�！靶路俊背鍪蹠r(shí)補交的金額，根據原購經(jīng)適房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jì)r(jià)差的70%補交，“老房”則按上市成交價(jià)的10%，補交土地收益等價(jià)款。

　　以焦女士所在的天通苑中間戶(hù)型為例，100平方米的經(jīng)濟適用房最低過(guò)戶(hù)指導價(jià)格為3621元，如果購房時(shí)沒(méi)有繳納審核面積之外的綜合地價(jià)款，那么“經(jīng)轉商”所需費用為綜合地價(jià)款36210元，契稅3621×100×1.5%=5431.5元，合計41641.5元。

　　“多交了不少錢(qián)，也決定轉了�！币晃恍贞惖南壬�在朝陽(yáng)區房屋產(chǎn)權交易大廳告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，擔心政策再有變化。前來(lái)辦理轉商品房手續的市民絡(luò )繹不絕。

　　“經(jīng)轉商”讓不少人在為轉還是不轉犯愁的同時(shí)，也讓不少中介機構暗自狂喜�！吨袊�產(chǎn)經(jīng)新聞》記者近日從鏈家、我愛(ài)我家等中介公司了解到，近期他們電話(huà)不斷，不少客戶(hù)打來(lái)電話(huà)咨詢(xún)如何辦理轉商品房手續。據鏈家地產(chǎn)測算，市場(chǎng)上至少30%持有經(jīng)濟適用房的家庭有意向把自己的經(jīng)濟適用房轉化為商品房。

　　房產(chǎn)中介抓住一些經(jīng)適房房主恐慌的心理，借機大撈一把。據悉，中介公司辦理一單“經(jīng)轉商”過(guò)戶(hù)，收取的服務(wù)費最少為3000元。粗略計算了一下，短短10來(lái)天，北京各中介公司利用“經(jīng)轉商”入賬600萬(wàn)元。

　　一位業(yè)內人士提醒經(jīng)適房房主，現在不要恐慌“轉商”，即便政策調整，也會(huì )有一個(gè)執行過(guò)程的緩沖期。他還告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，建議相關(guān)部門(mén)應抓緊研究制定“經(jīng)轉商”的相關(guān)細則，并提前告知公眾，盡可能減少這種“扎堆過(guò)戶(hù)”的現象。本報記者 李金玲報道