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　　“房?jì)r(jià)大跌？恐怕是做夢(mèng)吧！”在電話(huà)的另一頭，房地產(chǎn)商張老板對于最近刮起的“降價(jià)風(fēng)”頗不以為然。

　　張老板告訴記者，雖然國家最近出臺了“新國十條”，加大了對房地產(chǎn)行業(yè)的調控力度，但他相信，這更大程度上，恐怕會(huì )是“一陣風(fēng)”式的調控，很難徹底執行，效果打折在意料之中。

　　“北京、上海、深圳等地的房?jì)r(jià)或許會(huì )下降一點(diǎn)點(diǎn)，但其他二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)，恐怕沒(méi)有多少下跌空間�！睆埨习甯嬖V記者，他剛剛去看了一塊地，準備出手，因為此時(shí)拿地價(jià)格競爭可能沒(méi)以前激烈。

　　盼跌VS漲價(jià)

　　“希望房?jì)r(jià)能快點(diǎn)跌下來(lái)，至少跌30%以上，最好50%以上�！痹谏钲谝患彝顿Y企業(yè)工作兩年多的萬(wàn)小姐告訴記者，她能承受的房?jì)r(jià)在一萬(wàn)元以?xún)��！吧钲诟邩橇至�，廣廈千萬(wàn)間，可我難覓一容身之處�！比f(wàn)小姐感嘆。

　　“我前兩年在南山區買(mǎi)房時(shí)，房?jì)r(jià)7000元/平方米，還覺(jué)得貴，現在房?jì)r(jià)都漲到近3萬(wàn)元/平方米了�！蓖瑯釉谏钲诠ぷ鞯睦钕壬�一直抱怨當初眼光太差，如今手頭寬松一點(diǎn)，想換一套大一點(diǎn)的房子，發(fā)現竟然還是力不從心。

　　有關(guān)統計數據顯示，上周，深圳房?jì)r(jià)成交均價(jià)為21282元/平方米，離萬(wàn)小姐萬(wàn)元以?xún)鹊男睦韮r(jià)位差得還很遠。前不久，國家統計局數據顯示，在房產(chǎn)新政滿(mǎn)月之時(shí)，包括深圳、上海、北京等地房?jì)r(jià)，依然處于上升期。這和廣大購房者的盼跌心里形成了鮮明的反差。

　　“打折新政”難遏房?jì)r(jià)

　　“你看看，現在房地產(chǎn)股價(jià)突然又反彈，雖有超跌反彈的因素，但各地的房地產(chǎn)新政細則等消息，仍支撐著(zhù)房地產(chǎn)商堅持的信心�！睆埨习灞硎�，真要把房地產(chǎn)價(jià)格打下來(lái)，會(huì )觸動(dòng)各方利益。這恐怕是房地產(chǎn)新政最終難以徹底執行的根本原因所在。

　　日前，深圳、廣州、福州等地陸續出臺了房地產(chǎn)新政執行細則，懲治捂盤(pán)惜售等違規行為。但在許多業(yè)內人士看來(lái)，這些新政實(shí)施細則都是“打折政策”，難以對房?jì)r(jià)上漲形成致命打擊。

　　同樣，眾所期待的物業(yè)稅，眼前也還是“海市蜃樓”�！叭�年之內免談房產(chǎn)稅”。日前，有消息稱(chēng)，國家發(fā)改委經(jīng)濟體制綜合改革司司長(cháng)孔涇源向媒體證實(shí)，國家發(fā)改委的確是在制定一項房地產(chǎn)規劃，但該規劃只是“十二五”規劃中一個(gè)常規規劃。

　　看來(lái)，令投機者望而生畏的房產(chǎn)稅，出來(lái)真不容易。

　　不過(guò)，愛(ài)房網(wǎng)分析師表示，政策出臺后需兩三個(gè)月的消化期，雖然部分樓盤(pán)還在漲價(jià)，但漲幅有一定回落，真正的降價(jià)可能需要3至6個(gè)月，隨著(zhù)時(shí)間的推移，才會(huì )出現逐步降價(jià)。

　　剝離扭曲成本或是關(guān)鍵

　　“我們這塊地5億元出讓?zhuān)�最終利潤也將超過(guò)5億元�！币簧鲜泄�司高管告訴記者，現在公司的最大利潤來(lái)源于房地產(chǎn)，遠遠超過(guò)其以前最重要的主營(yíng)業(yè)務(wù)�！安坏貌怀姓J，房地產(chǎn)利潤十分可觀(guān)�！�

　　“房地產(chǎn)價(jià)格要降下來(lái)，除了打擊投機外，最重要是的土地出讓方式的改變，以及剝離掉土地價(jià)格上不應承受的稅收項目�！睆埨习灞硎�，地方政府一方面控制著(zhù)土地出讓資源，一方面又以拍賣(mài)方式出讓土地，在此操作模式上，土地價(jià)格只有不斷上漲的趨勢。另外，現在土地承受著(zhù)太多的功能，稅種繁雜，名目繁多，這些都大大增加了土地成本。

　　張老板表示，最近，一些銀行進(jìn)行壓力測試稱(chēng)，最多能承受房?jì)r(jià)下跌40%。然而，即便房?jì)r(jià)下跌40%，降至銀行承受極限，在北京、上海、深圳等地有自住性需求的購房者，恐怕還是買(mǎi)不起房。這些銀行發(fā)布的測試信號，無(wú)疑是一種“綁架”性的施壓行為，迫使房?jì)r(jià)不能大幅度下跌。

　　“國家強調的是保持房?jì)r(jià)穩定，不能過(guò)快上漲，并不是說(shuō)讓它大跌，所以不用擔心二三線(xiàn)房?jì)r(jià)問(wèn)題�！鄙鲜錾鲜懈吖鼙硎�，房地產(chǎn)調控將面臨兩難局面，一方面是社會(huì )降價(jià)呼聲很大，房地產(chǎn)業(yè)扭曲發(fā)展；另一方面是，由于房地產(chǎn)關(guān)涉許多行業(yè)、各種團體利益，同中國的經(jīng)濟發(fā)展息息相關(guān)，調控勢必存在巨大阻力。(傅光云)